2026年Sesetanヴィラ投資:Denpasar南部レジデンシャル

直接の回答

SesetanはDenpasar南部サブコリドー、Sanurから10分、Ngurah Rai空港から20分。都市レジデンシャル性格:成熟Denpasar商業密度(Mall Bali Galeria、Plaza Renon)、シグネチャー病院(Siloam Bali、Bali Mandara)、インター校(Bali Island School、Sekolah Pelangi)、完全道路インフラ。観光密度低(都市非観光)、需要主に長期滞在駐在ファミリー。

キーポイント

Sesetan=Denpasar南部サブコリドー、都市レジデンシャル、Sanurから10分、空港20分。
グロス8–11%、ネット5–7% – ADR USD 150–280、稼働65–72%。
エントリー価格USD 350–650k(3ベッドルーム)、$/㎡ USD 1,100–1,800。
成熟都市インフラ:病院(Siloam Bali、Bali Mandara)、インター校(Bali Island School)。
対象プロファイル:Cashflow+都市ライフスタイル+Sanur/空港アクセス、駐在ファミリー。

Sesetan – Denpasar南部レジデンシャル

利回りと駐在市場

ヴィラ品質・位置次第でADR USD 150–280、年間稼働65–72%、STR/月単位ミックス(60/40)。グロス8–11%、スタック後ネット5–7%。需要主に長期滞在駐在ファミリー(45%)、Bali Island School子供持ちデジタルノマド(20%)、駐在退職カップル(15%)、Sanur近接文化観光カップル(15%)、その他(5%)。

価格と所有構造

エントリーUSD 350–650k(3ベッドルーム+小庭)。ミッドUSD 650k–1M(プール付き3–4ベッドルーム・ファミリー)。$/㎡ USD 1,100–1,800(都市Denpasar)。混合所有構造:標準リースホールド・ゾーンとPMA経由HGB可能ゾーン。Sesetan優位:都市サービス・医療・インター校近接=駐在ファミリーに防御的。

プロファイルとリスク

対象プロファイル:Cashflow+都市ライフスタイル+Sanur/空港アクセス、Bali Island School子供持ち駐在ファミリー、資本USD 350–800k、ホールド8–15年。リスク:(1)都市Denpasar渋滞(ピーク時)、(2)直接ビーチアクセスなし、(3)Canggu比でCashflow低(都市非観光)。緩和:密度低レジデンシャル・サブゾーン選択、インター校近接確認。

よくある質問

Sesetanは2026年良い投資先か?

Bali Island School子供持ちのCashflow+都市ライフスタイル+駐在ファミリーには。ネット5–7%、STR/月単位ミックス(60/40)、Sanur/空港近接。最大STR Cashflowには非適合(Cangguが上)、ビーチ・ライフスタイルには非適合(Sanur/Cangguが上)。

Sesetan vs Sanur?

Sesetan:Denpasar都市レジデンシャル、$/㎡低(USD 1,100–1,800 vs Sanur 1,400–2,200)、直接ビーチアクセスなしだが完全都市インフラ。Sanur:ビーチ・ライフスタイル、成熟観光インフラ、長期滞在ファミリー需要強。Bali Island School付き駐在ファミリー=Sesetan。ビーチ・ライフスタイル+長期滞在STR=Sanur。

Sesetanの利回りは?

スタック後グロス8–11%、ネット5–7%。ADR USD 150–280、稼働65–72%、STR/月単位ミックス(60/40)。長期滞在駐在ファミリー需要(45%)がOTA削減経由でネット改善。

独立性と免責

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