2026年プーケット・コンド外国人所有:49%枠の解説

直接の回答

Thailand Condominium Act 1979(1991、2008年改正)は外国人にコンド・フリーホールド所有を建物あたり49%枠内で許可。具体的に:100ユニット建物で49が外国人フリーホールド可能、51はタイ人フリーホールド必須。枠はJuristic Person(コンド・ボディ・コーポレート)が登記で管理。購入前の枠ステータス検証必須――枠飽和時に外国人フリーホールド購入不可能、代替:リースホールド30+30+30年またはThai Limited Companyノミニー。

キーポイント

外国人はタイ・コンド(アパートメント)フリーホールドを建物あたり49%枠内で所有可能。
永続フリーホールド期間(vs ヴィラ・リースホールド30+30+30年またはThai Limited Company複雑性)。
税金:Transfer Fee 2%、Specific Business Tax 3.3%、Stamp Duty 0.5%、クロージング合計約5–6%。
デューデリ:Title deed、枠ステータス、Sinking fund、共用部料金、開発者構造。
優位:プーケットで外国人向けよりシンプルなエントリー・オプション、USD 100k+でアクセス可能。

49%枠の解説

構造 vs ヴィラ

外国人コンド(アパートメント)フリーホールド:(1)永続期間、(2)シンプル構造(Thai Limited Company不要)、(3)エントリーUSD 100k+、(4)プライベート・ヴィラ比でカスタマイズ限定、(5)Body Corporateが共用部管理。ヴィラ外国人オプション:(1)Thai Limited Company(外国人49%、タイ人51%ノミニー)経由会社フリーホールド、法的複雑性、(2)リースホールド30+30+30年(理論90累積、実際60)、よりシンプルだが期間限定。コンド=シンプル、ヴィラ=カスタマイズ+柔軟性。

税金とクロージング

プーケット・コンド購入税:(1)政府価格上Transfer Fee 2%、(2)Specific Business Tax 3.3%(売主5年未満保有再販時)またはIncome Tax 0.5–3%(金額次第)、(3)Stamp Duty 0.5%(SBT非適用時)。典型的買主クロージングコスト総額:価格の5–6%。バリBPHTB 5%+PPAT 0.5–1%+その他=7–10%比較で、プーケット・コンドはクロージング安。

デューデリ・チェックリスト

外国人プーケット・コンド購入前必須確認:(1)Title Deed(Chanoteまたは類似)売主名義オリジナル、(2)現行外国人枠ステータスをコンドJuristic Person経由確認、(3)Sinking Fund残高(共用部備蓄)、(4)共用部維持費(基準次第で典型的にUSD 1–3/㎡/月)、(5)Off-Planなら開発者構造(Track Record、BOI登記)、(6)税コンプライアンス(Specific Business Tax、Income Tax未払なし)。タイ・プロパティ専門弁護士必須。