Ungasan investissement villa 2026 : Bukit haut résidentiel

Réponse directe

Ungasan est sub-corridor Bukit haut, situé entre Jimbaran (nord) et Uluwatu sud (sud). Plus résidentiel que touristique pur : écoles internationales (Australian Independent School, Green School satellite), centres commerciaux (Pepito), accès médical (BIMC Nusa Dua 20 min, Siloam Bali 30 min), aéroport 30 min. Vue océan accessible mais pas exclusive cliff-top comme Bingin. Identité famille longue durée + investisseur résidentiel.

Points clés

Ungasan = Bukit haut résidentiel, structure foncière HGB plus claire qu'à Bingin/Padang Padang.
Brut 8–11 %, net 5–7,5 % – ADR USD 220–400, occupation 68–74 %.
Prix entry USD 500k+ pour 3 chambres avec piscine, $/m² USD 1 800–2 800.
Infrastructure résidentielle développée : écoles internationales, centres commerciaux, médical accessible.
Profile cible : Cashflow + lifestyle famille avec accès Bukit (Uluwatu, Nusa Dua, GWK Cultural Park).

Ungasan – géographie et caractère

Structure foncière plus claire

Ungasan offre structure foncière plus claire que sub-corridors cliff-top complexes (Bingin, Padang Padang) : zones HGB possible plus largement, RDTR résidentiel/touristique clairement zoné. Vérification PPAT toujours obligatoire mais risque structure plus faible que cliff-top zones. Avantage majeur pour investisseur recherchant Bukit signature sans complexité Hak Pakai limitée.

Rendement et marché

Brut 8–11 %, net 5–7,5 % après stack. ADR USD 220–400 (résidentiel + non cliff-top), occupation 68–74 % ganzjährig. Demande : (1) familles à long séjour 14+ jours (40 %), (2) couples couples premier-Uluwatu visit (25 %), (3) MICE/conferences proximité Nusa Dua (15 %), (4) tourisme classique (20 %). Saisonnalité plus modérée que Bingin (pas dépendance surf seasons).

Prix et profile

Entry USD 500k+ pour 3 chambres avec piscine, intérieur Ungasan. Mid USD 800k–1,5M pour 4 chambres avec vue océan partielle. Premium USD 1,5M+ pour 4–5 chambres signature. $/m² USD 1 800–2 800. Profile cible : Cashflow + lifestyle famille avec accès Bukit signature (Uluwatu, Nusa Dua, GWK Cultural Park, Pandawa Beach), capital USD 500k–1,5M, horizon 7–15 ans.

Questions fréquentes

Ungasan est-il un bon investissement 2026 ?

Oui pour Cashflow + lifestyle famille avec capital USD 500k–1,5M. Net 5–7,5 %, structure foncière plus claire que Bingin/Padang Padang, infrastructure résidentielle développée (écoles, médical), accès Bukit signature. Pas cliff-top exclusif – pour cela Bingin ou Uluwatu sud.

Ungasan structure foncière vs Bingin ?

Ungasan offre structure foncière plus claire (HGB possible plus largement, RDTR clair), tandis que Bingin a zones Hak Pakai limitées plus nombreuses sur cliff-top. Vérification PPAT toujours obligatoire mais risque structurel plus faible à Ungasan. Avantage majeur pour investisseur recherchant Bukit sans complexité cliff-top.

Quel rendement attendre à Ungasan ?

Brut 8–11 %, net 5–7,5 % après stack opérationnelle. ADR USD 220–400 (résidentiel + non cliff-top), occupation 68–74 % ganzjährig avec saisonnalité plus modérée que Bingin. Mix familles long séjour (40 %), couples (25 %), MICE (15 %), tourisme classique (20 %).

Indépendance et avertissement

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