Rendement villa Canggu 2026 : performance locative par sous-corridor

Réponse directe

Canggu Berawa est devenu le hub mature du corridor : restaurants, cafés digital nomad, gyms, écoles internationales. Densité élevée. ADR USD 250–450, occupation 72–78 % ganzjährig (haute saison 85–92 %, basse saison Février-Mars 50–60 %). Rendement brut 10–13 %, net 6,5–8,5 % après stack opérationnelle complète. Prix m² USD 1 800–2 800 selon proximité plage Berawa.

Points clés

• Canggu Berawa : 10–13 % brut, 6,5–8,5 % net, ADR USD 250–450/nuit, occupation 72–78 %.
• Canggu Pererenan : 11–14 % brut, 7–9 % net, ADR USD 220–400, occupation 70–76 %. Sweet spot 2026.
• Canggu Echo Beach : 9–12 % brut, 5,5–7,5 % net, ADR USD 300–500 (cliff-edge premium), occupation 68–74 %.
• Canggu Babakan/Tibubeneng intérieur : 11–14 % brut, 7–9 % net, ADR USD 180–320, occupation 70–75 %.
• Médian corridor Canggu 2026 : 11,5 % brut, 7 % net après stack OTA/opérateur/PPh/réserves.

Berawa – hub mature, premium intermédiaire

Canggu Berawa est devenu le hub mature du corridor : restaurants, cafés digital nomad, gyms, écoles internationales. Densité élevée. ADR USD 250–450, occupation 72–78 % ganzjährig (haute saison 85–92 %, basse saison Février-Mars 50–60 %). Rendement brut 10–13 %, net 6,5–8,5 % après stack opérationnelle complète. Prix m² USD 1 800–2 800 selon proximité plage Berawa.

Pererenan – sweet spot 2026

Canggu Pererenan, sub-corridor montant 2026, ADR USD 220–400, occupation 70–76 %, infrastructure plus calme que Berawa mais accessible (5 min scooter vers Berawa restaurants). Brut 11–14 %, net 7–9 % – sweet spot rendement/qualité de vie investisseur. Prix m² USD 1 500–2 200, montée 20–30 % depuis 2023. Risque : sur-construction si trop d'off-plan livrés 2026–2027.

Echo Beach – cliff-edge premium

Canggu Echo Beach (extrémité ouest corridor) offre cliff-edge architectural signature, surf rare Bali, vue océan dramatique. ADR USD 300–500 (premium cliff-edge), occupation 68–74 % (saisonnalité plus marquée), brut 9–12 %, net 5,5–7,5 %. Prix m² USD 2 500–4 000+ pour positions cliff-edge. Profile Patient Capital, pas Cashflow maximum.

Babakan/Tibubeneng intérieur – entry market

Sous-corridors intérieurs Canggu (Babakan, Tibubeneng village) offrent entry market, ADR USD 180–320, occupation 70–75 %, brut 11–14 %, net 7–9 %. Prix m² USD 1 200–1 800. Bon Cashflow brut, mais downtime saisonnier plus marqué et plus dépendant scooter pour activités. Idéal premier achat investisseur Bali.

Questions fréquentes

Quel sous-corridor Canggu offre meilleur rendement net 2026 ?

Pererenan et Babakan/Tibubeneng intérieur (net 7–9 %). Berawa solide (6,5–8,5 % net) mais saturation et prix m² élevés compriment légèrement rendement. Echo Beach (5,5–7,5 % net) optimise prestige et appréciation plus que Cashflow.

ADR moyen Canggu 2026 ?

ADR varie par sous-corridor : Berawa USD 250–450 (haut), Pererenan USD 220–400, Echo Beach USD 300–500 (cliff-edge premium), Babakan/Tibubeneng intérieur USD 180–320. Saisonnalité 2× entre haute (Juin-Septembre, Décembre) et basse (Février-Mars).

Occupation moyenne Canggu ?

70–78 % ganzjährig selon sous-corridor. Haute saison 85–92 % (Juin-Septembre, Décembre), basse saison Février-Mars 50–60 %. Pererenan et Babakan plus stables; Echo Beach plus saisonnier (saisonnalité 75–80 % moyenne mais 50 % basse).

Indépendance et avertissement

Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ne constitue pas un conseil juridique – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire/PPAT indonésien indépendant avant tout versement. La méthodologie et la disclosure sont publiées séparément.