Bali rétrospective Q1 2026 : marché immobilier janvier-mars

Réponse directe

Q1 2026 a montré continuation high season tourisme Décembre 2025 + premières signaux ralentissement Berawa où supply pressure off-plan livraisons commence visible. Prix : Canggu Berawa +2–4 % vs Q4 2025 (ralentissement vs +5–7 % Q1 2025), Pererenan +4–6 % (stable Yo-Y), Uluwatu cliff +3–5 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Émergents Tabanan/Cemagi continuent +5–7 % Q1.

Points clés

Q1 2026 : continuation high season Décembre + premier signe ralentissement Berawa supply pressure.
Prix consolidation : Canggu Berawa +2–4 % vs Q4 2025, Pererenan +4–6 %, Uluwatu cliff +3–5 %.
Volume transactions Q1 +12 % vs Q1 2025 mais composition shift : moins russes (-8 points), plus asiatiques HNW.
Off-plan livraisons Q1 record : ~850 unités livrées, supply pressure visible certaines zones Berawa.
Rendement net Q1 stable corridors mature, légère compression Berawa cliff-edge (USD 1 800+ m²).

Q1 2026 : consolidation prix

Demande étrangère composition

Volume transactions étrangères Q1 +12 % vs Q1 2025 mais composition shift : russes -8 points (vers Phuket/Dubai), asiatiques HNW +6 points (Singapour/HK/Chine HNW augmentent Bali premium allocation), européens stables, australiens +1 point. Implication : marché plus diversifié, moins exposé volatilité géopolitique russe.

Off-plan livraisons et supply pressure

Off-plan livraisons Q1 2026 : ~850 unités sud-ouest Bali (record Q1). Concentration Berawa : ~280 unités livrées Q1 seul, supply pressure visible avec quelques ADR pressure -5 à -8 % sur micro-zones Berawa Way central (congestion + supply). Pererenan moins exposé : ~180 unités livrées Q1, long-stay digital nomads absorbant supply.

Rendement et signaux 2026

Rendement net Q1 2026 par corridor : Canggu Berawa 6,3–7,8 % (légère baisse vs 6,5–8 % 2025), Pererenan 7–8,5 % stable, Uluwatu cliff 4,8–6,5 %, Sanur 5,5–7 %, Ubud 5,5–7 %, Nusa Dua 4,5–6 %. Signaux 2026 Q2-Q4 : Canggu Berawa rendement continue compression légère, Pererenan stable, émergents Tabanan/Cemagi/Ungasan upside continuent.

Questions fréquentes

Bali Q1 2026 prix ?

Canggu Berawa +2–4 % vs Q4 2025 (ralentissement), Pererenan +4–6 %, Uluwatu cliff +3–5 %, Sanur +2 %, Ubud +1,5 %, Nusa Dua +1 %. Émergents Tabanan/Cemagi continuent +5–7 %.

Q1 2026 supply pressure Berawa ?

Oui, ~280 unités livrées Q1 seul Berawa. ADR pression -5 à -8 % sur micro-zones Berawa Way central (congestion + supply). Pererenan moins exposé grâce long-stay absorption.

Demande étrangère Q1 2026 shift ?

Russes -8 points vers Phuket/Dubai. Asiatiques HNW +6 points (Singapour/HK/Chine augmentent Bali premium). Européens stables, australiens +1 point. Marché plus diversifié, moins volatilité géopolitique russe.

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