Canggu Villa Rendite 2026: Performance nach Sub-Korridor

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Canggu Berawa wurde zum reifen Hub: Restaurants, Digital-Nomad-Cafés, Gyms, internationale Schulen. Hohe Dichte. ADR USD 250–450, ganzjährig 72–78 % Auslastung (Hochsaison 85–92 %, Niedersaison Februar-März 50–60 %). Brutto 10–13 %, netto 6,5–8,5 % nach komplettem Stack. m²-Preis USD 1 800–2 800 je nach Strandnähe Berawa.

Kernpunkte

• Canggu Berawa: 10–13 % brutto, 6,5–8,5 % netto, ADR USD 250–450/Nacht, Auslastung 72–78 %.
• Canggu Pererenan: 11–14 % brutto, 7–9 % netto, ADR USD 220–400, Auslastung 70–76 %. Sweet Spot 2026.
• Canggu Echo Beach: 9–12 % brutto, 5,5–7,5 % netto, ADR USD 300–500 (Cliff-Edge-Premium), Auslastung 68–74 %.
• Canggu Babakan/Tibubeneng inland: 11–14 % brutto, 7–9 % netto, ADR USD 180–320, Auslastung 70–75 %.
• Canggu-Korridor-Median 2026: 11,5 % brutto, 7 % netto nach OTA/Betreiber/PPh/Reserven-Stack.

Berawa – reifer Hub, mittleres Premium

Canggu Berawa wurde zum reifen Hub: Restaurants, Digital-Nomad-Cafés, Gyms, internationale Schulen. Hohe Dichte. ADR USD 250–450, ganzjährig 72–78 % Auslastung (Hochsaison 85–92 %, Niedersaison Februar-März 50–60 %). Brutto 10–13 %, netto 6,5–8,5 % nach komplettem Stack. m²-Preis USD 1 800–2 800 je nach Strandnähe Berawa.

Pererenan – Sweet Spot 2026

Canggu Pererenan, aufstrebender Sub-Korridor 2026, ADR USD 220–400, Auslastung 70–76 %, Infrastruktur ruhiger als Berawa aber zugänglich (5 Min Roller zu Berawa-Restaurants). Brutto 11–14 %, netto 7–9 % – Sweet Spot Rendite/Lebensqualität Investor. m²-Preis USD 1 500–2 200, 20–30 % Anstieg seit 2023. Risiko: Überbau bei zu vielen Off-Plan-Lieferungen 2026–2027.

Echo Beach – Cliff-Edge-Premium

Canggu Echo Beach (westliches Korridor-Ende) bietet Cliff-Edge-Signature-Architektur, seltenes Bali-Surfen, dramatischen Ozeanblick. ADR USD 300–500 (Cliff-Edge-Premium), Auslastung 68–74 % (stärkere Saisonalität), brutto 9–12 %, netto 5,5–7,5 %. m²-Preis USD 2 500–4 000+ für Cliff-Edge. Profil Patient Capital, nicht maximaler Cashflow.

Babakan/Tibubeneng inland – Einstiegsmarkt

Inland-Sub-Korridore Canggu (Babakan, Tibubeneng-Dorf) bieten Einstiegsmarkt, ADR USD 180–320, Auslastung 70–75 %, brutto 11–14 %, netto 7–9 %. m²-Preis USD 1 200–1 800. Guter Brutto-Cashflow, aber stärkere saisonale Downtime und mehr Roller-Abhängigkeit. Ideal für ersten Bali-Investorenkauf.

Häufige Fragen

Welcher Canggu-Sub-Korridor bietet beste Netto-Rendite 2026?

Pererenan und Babakan/Tibubeneng inland (netto 7–9 %). Berawa solide (6,5–8,5 % netto) aber Sättigung und hohe m²-Preise komprimieren Rendite leicht. Echo Beach (5,5–7,5 % netto) optimiert Prestige und Wertsteigerung statt Cashflow.

Durchschnittliche ADR Canggu 2026?

ADR variiert nach Sub-Korridor: Berawa USD 250–450 (hoch), Pererenan USD 220–400, Echo Beach USD 300–500 (Cliff-Edge), Babakan/Tibubeneng inland USD 180–320. Saisonalität 2× zwischen Hoch (Juni-September, Dezember) und Nieder (Februar-März).

Durchschnittliche Canggu-Auslastung?

70–78 % ganzjährig je nach Sub-Korridor. Hochsaison 85–92 % (Juni-September, Dezember), Niedersaison Februar-März 50–60 %. Pererenan und Babakan stabiler; Echo Beach saisonaler (Durchschnitt 75–80 % aber 50 % Nieder).

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