Bali vs Vietnam Da Nang Immobilien 2026: tropisches Asien verglichen

Direkte Antwort

Vietnam verbietet Ausländern Villa-Privatbesitz. Einzige Option: Condo (Apartment) mit Quote 30 % Ausländer pro Gebäude, Dauer 50 J. verlängerbar (nie permanent). Bali bietet Leasehold oder PMA; komplexer aber Ausländer-friendly. Vietnam = starr / Bali = strukturell aber möglich.

Kernpunkte

Bali: 10–15 % brutto, USD 250k+, Leasehold/PMA. Reifer Markt.
Da Nang: 6–9 % brutto, USD 80–150k Condo, aufstrebender Markt in Konsolidierung.
Vietnam verbietet ausländischen Direktbesitz; Condo 50 J. verlängerbar, Villa verboten.
Bali ADR USD 200–500 vs Da Nang USD 60–150; höheres absolutes Einkommen in Bali.
Profil: Bali Cashflow + komplexe Struktur / Da Nang niedriger Preis + starre Struktur.

Rechtsstruktur – Vietnam sehr restriktiv

Rendite und ADR – Bali dominiert absolut

Bali brutto 10–15 % bei USD 250–800k, ADR USD 200–500/Nacht. Da Nang brutto 6–9 % bei USD 80–150k Condo, ADR USD 60–150/Nacht. Bali Rendite und absolutes Einkommen überlegen; Da Nang niedriger Preis aber unreifer Markt und limitierte Exit-Liquidität.

Markt – reif vs aufstrebend

Bali: reifer Markt mit 6M+ Touristen/Jahr, reife ADR-OTA-Infrastruktur. Da Nang: aufstrebend, Tourismus-Infrastruktur im Aufbau, 2M Touristen 2024, schnelles Wachstum aber kleine Basis. Bali = Stabilität / Da Nang = aufstrebende Wette.

Profil-Wahl

Bali passt: Cashflow-priorisiert, Kapital USD 250k+, akzeptiert PMA/Leasehold-Struktur. Da Nang passt: Einstiegsbudget USD 80–150k, akzeptiert nur Condo, Exposure zum aufstrebenden Upside. Nicht dasselbe Profil.

Häufige Fragen

Kann Ausländer Villa in Vietnam kaufen?

Nein, Villa für Ausländer verboten. Nur Condo (Apartment) mit Quote 30 % pro Gebäude, 50 J. verlängerbar. Vietnam bleibt sehr restriktiv vs Bali Leasehold/PMA.

Rendite Da Nang vs Bali?

Bali 10–15 % brutto, 6–10 % netto. Da Nang 6–9 % brutto, 4–6 % netto. Bali Rendite überlegen und absolutes Einkommen höher (ADR-Differenz).

Vietnam oder Bali für USD 150k Budget?

Vietnam Da Nang zugänglich (Condo USD 80–150k). Bali bei USD 150k = kleines 1-Schlafzimmer Leasehold; Bali-Sweet-Spot beginnt USD 250k+. Striktes USD 150k Budget = Da Nang Condo rationaler.

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