Bali Q3 2025 Marktrückblick: Immobilienmarkt Juli-September

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Q3 2025 (Juli-September) markierte Rekord-Hochsaison Bali mit durchschnittlicher ADR reife Korridore +18 % YoY. Rekord-ADR beobachtet: Berawa Strand USD 380 (vs 320 Q3 2024), Pererenan USD 340 (vs 280), Uluwatu Cliff USD 480 (vs 400), Echo Beach USD 460 (vs 380). Hochsaison-Auslastung 88–93 % reife Korridore.

Kernpunkte

Q3 2025: Rekord-Hochsaison, durchschnittliche ADR +18 % YoY auf reifen Korridoren.
Q3-Preise: Canggu Berawa +6–8 % vs Q2, Pererenan +7–9 %, Uluwatu Cliff +5–7 %.
Q3-Transaktionsvolumen-Rekord: 1 280 ausländische Transaktionen (vs 1 050 Q3 2024 +22 %).
Russische Transaktionen Q3 -15 % YoY, asiatische HNW +35 % YoY (Zusammensetzungs-Shift fortgesetzt).
Off-Plan-Lieferungen Q3: ~720 Einheiten Südwesten, Supply-Druck noch durch Nachfrage absorbiert.

Q3 2025: Rekord-Hochsaison

Q3-Preise: fortgesetztes Upward

Q3 2025 Preise: Canggu Berawa +6–8 % vs Q2 2025 (Hochsaison-Nachfrage-Drive), Pererenan +7–9 % (Sweet-Spot-Fortsetzung), Uluwatu Cliff +5–7 %, Sanur +3–4 %, Ubud +2–3 %, Nusa Dua +2 %. Aufstrebende Tabanan +8–10 %, Cemagi +7–9 %, Ungasan +6–8 % setzen starkes Wachstum fort.

Volumen und Zusammensetzung

Ausländische Transaktionsvolumen Q3-Rekord: 1 280 Transaktionen (vs 1 050 Q3 2024 +22 %). Zusammensetzung: Russen 230 (-15 % YoY), asiatische HNW 420 (+35 % YoY), Europäer 330 (+18 % YoY), Australier 180 (+8 % YoY), andere 120 (+12 % YoY). Zusammensetzungs-Shift fortgesetzt: weniger Russen, mehr asiatische HNW.

Off-Plan und Q4-Signale

Q3 Off-Plan-Lieferungen: ~720 Einheiten Südwest-Bali. Supply-Druck Berawa zentral beginnt sichtbar zu werden aber durch starke Hochsaison-Nachfrage absorbiert. Signale Q4 2025 + 2026: Hochsaison-Nachfrage-Verlangsamung (Oktober Übergang), Supply-Druck sichtbarer, Preis-Konsolidierung erwartet (Q1 2026 Bestätigung).

Häufige Fragen

Bali Q3 2025 Preise?

Canggu Berawa +6–8 % vs Q2 (Hochsaison-Drive), Pererenan +7–9 %, Uluwatu Cliff +5–7 %, Sanur +3–4 %, Ubud +2–3 %, Nusa Dua +2 %. Aufstrebende Tabanan +8–10 %, Cemagi +7–9 %, Ungasan +6–8 %.

Q3 2025 Transaktionsvolumen?

1 280 ausländische Transaktionen Q3 (vs 1 050 Q3 2024, +22 %). Zusammensetzung: Russen 230 (-15 % YoY), asiatische HNW 420 (+35 %), Europäer 330 (+18 %), Australier 180 (+8 %), andere 120 (+12 %).

Bali ADR-Rekord Q3 2025?

Berawa Strand USD 380 (vs 320 Q3 2024), Pererenan USD 340 (vs 280), Uluwatu Cliff USD 480 (vs 400), Echo Beach USD 460 (vs 380). Hochsaison-Auslastung 88–93 % reife Korridore.

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