[{"data":1,"prerenderedAt":773},["ShallowReactive",2],{"article-ru\u002Fsredniy-doxod-villy-canggu":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":684,"citations":685,"comparisonTable":702,"description":703,"extension":704,"faq":705,"hreflangAlternates":730,"imageAlt":734,"imageUrl":735,"internalLinksOut":736,"keyTakeaways":741,"locale":748,"mentions":749,"meta":757,"modifiedTime":688,"navigation":758,"path":759,"primaryAbout":760,"primaryKeyword":761,"publicationTime":688,"retrospective":702,"reviewedAt":688,"secondaryKeywords":762,"seo":769,"stem":770,"topicCluster":771,"__hash__":772},"blog\u002Fru\u002Fsredniy-doxod-villy-canggu.md","Средний доход от вилл в Чангу (2026): что реалистично","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":659},"minimark",[10,15,37,52,56,59,66,72,75,151,154,158,180,285,288,292,299,304,311,314,317,321,327,330,333,337,343,346,349,353,363,366,369,373,378,381,384,388,391,395,401,404,415,418,422,427,430,444,447,451,456,459,463,468,471,475,478,481,519,522,536,539,543,546,605,608,612,615,635,638,642,645,648],[11,12,14],"h2",{"id":13},"ключевые-тезисы","Ключевые тезисы",[16,17,18,22,25,28,31,34],"ul",{},[19,20,21],"li",{},"Реалистичный gross-доход Чангу 2026: 9–14% для short-term, 5–7% для месячных лизов",[19,23,24],{},"Net после расходов: 6–9% – ожидайте gap 25–35% между gross и net",[19,26,27],{},"Берава: 11–14% gross на well-managed продукте; Перенан: 10–13% при более низкой цене входа",[19,29,30],{},"Двух-bedroom виллы в $350k–$500k – sweet spot yield-to-effort",[19,32,33],{},"Occupancy Чангу: 65–78%, peak $250–$450, low season $120–$220",[19,35,36],{},"Yield-gap top-quartile vs bottom-quartile operator: 30–40%",[38,39,40,41,46,47,51],"p",{},"Это long-tail companion к нашему ",[42,43,45],"a",{"href":44},"\u002Fru\u002Fvilla-canggu","полному коридорному гиду по Чангу",". Где коридорный гид объясняет ",[48,49,50],"em",{},"какие под-зоны смотреть и почему",", эта статья отвечает на один конкретный вопрос – какая доходность реалистична в Чангу в 2026 – с разбивкой по под-зонам, размеру виллы и качеству оператора.",[11,53,55],{"id":54},"что-такое-средняя-доходность-на-самом-деле","Что такое «средняя доходность» на самом деле",[38,57,58],{},"Два определения yield важны и не взаимозаменяемы.",[38,60,61,65],{},[62,63,64],"strong",{},"Gross rental yield"," = годовая выручка ÷ цена покупки (или текущая рыночная стоимость).",[38,67,68,71],{},[62,69,70],{},"Net rental yield"," = (годовая выручка − operating costs) ÷ цена покупки.",[38,73,74],{},"Operating costs в Чангу обычно съедают 25–35% от gross-выручки:",[76,77,78,91],"table",{},[79,80,81],"thead",{},[82,83,84,88],"tr",{},[85,86,87],"th",{},"Статья",[85,89,90],{},"Доля в выручке",[92,93,94,103,111,119,127,135,143],"tbody",{},[82,95,96,100],{},[97,98,99],"td",{},"Property management",[97,101,102],{},"15–25%",[82,104,105,108],{},[97,106,107],{},"OTA-комиссия (Airbnb, Booking)",[97,109,110],{},"15–18%",[82,112,113,116],{},[97,114,115],{},"Обслуживание и ремонт",[97,117,118],{},"5–8%",[82,120,121,124],{},[97,122,123],{},"Коммунальные (когда включены)",[97,125,126],{},"3–5%",[82,128,129,132],{},[97,130,131],{},"Property tax (PBB)",[97,133,134],{},"\u003C1%",[82,136,137,140],{},[97,138,139],{},"Бассейн и сад",[97,141,142],{},"2–3%",[82,144,145,148],{},[97,146,147],{},"Страхование",[97,149,150],{},"0,5–1%",[38,152,153],{},"Этот gap – конверсия gross-в-net. Вилла, котирующаяся как 12% gross, обычно даёт 8% net – gap реальный, предсказуемый, и не «убирается» удачным оператором.",[11,155,157],{"id":156},"какая-доходность-ожидается-в-чангу-в-2026","Какая доходность ожидается в Чангу в 2026",[38,159,160,161,167,168,173,174,179],{},"Сверка ",[42,162,166],{"href":163,"rel":164},"https:\u002F\u002Fwww.airdna.co\u002Fvacation-rental-data\u002Fapp\u002Fid\u002Fbali\u002Fcanggu\u002Foverview",[165],"nofollow","AirDNA",", ",[42,169,172],{"href":170,"rel":171},"https:\u002F\u002Fwww.knightfrank.com\u002Fresearch",[165],"Knight Frank research"," и ",[42,175,178],{"href":176,"rel":177},"https:\u002F\u002Fwww.globalpropertyguide.com\u002Fasia\u002Findonesia",[165],"Global Property Guide Indonesia data"," даёт реалистичную картину Чангу 2026:",[76,181,182,195],{},[79,183,184],{},[82,185,186,189,192],{},[85,187,188],{},"Метрика",[85,190,191],{},"Значение",[85,193,194],{},"Примечания",[92,196,197,208,219,230,241,252,263,274],{},[82,198,199,202,205],{},[97,200,201],{},"Gross yield median",[97,203,204],{},"11,5%",[97,206,207],{},"По всем под-зонам, well-managed",[82,209,210,213,216],{},[97,211,212],{},"Gross yield top quartile",[97,214,215],{},"14%",[97,217,218],{},"Берава премиум, top operator",[82,220,221,224,227],{},[97,222,223],{},"Gross yield bottom quartile",[97,225,226],{},"8%",[97,228,229],{},"Underperforming management или wrong product",[82,231,232,235,238],{},[97,233,234],{},"Net yield median",[97,236,237],{},"7,5%",[97,239,240],{},"После gap 25–35%",[82,242,243,246,249],{},[97,244,245],{},"Average occupancy",[97,247,248],{},"72%",[97,250,251],{},"Year-blended, well-managed",[82,253,254,257,260],{},[97,255,256],{},"Peak-season ADR (2BR mid-tier)",[97,258,259],{},"$250–$450",[97,261,262],{},"июль–август, декабрь–январь",[82,264,265,268,271],{},[97,266,267],{},"Shoulder-season ADR",[97,269,270],{},"$180–$280",[97,272,273],{},"сентябрь, октябрь, апрель–май",[82,275,276,279,282],{},[97,277,278],{},"Low-season ADR",[97,280,281],{},"$120–$220",[97,283,284],{},"февраль–март, ноябрь",[38,286,287],{},"Эти числа описывают стабилизированную операцию. Год-один обычно ниже на 25–40% – пока вилла набирает отзывы, ритм оператора и direct-booking traffic.",[11,289,291],{"id":290},"доходность-по-под-зонам-чангу","Доходность по под-зонам Чангу",[38,293,294,295,298],{},"Чангу – не единый рынок, а пять под-зон с разными yield-профилями. Структуру коридора мы детально разбирали в ",[42,296,297],{"href":44},"коридорном гиде по Чангу","; здесь – именно как доходность отличается.",[300,301,303],"h3",{"id":302},"берава-премиум-сегмент","Берава – премиум-сегмент",[38,305,306,307,310],{},"Gross yield: ",[62,308,309],{},"11–14%",". Наивысшая абсолютная выручка с виллы.",[38,312,313],{},"Что это драйвит: walking-distance до beach clubs (Finns, Atlas), наибольшая концентрация премиум-вилл на побережье, сильнейший direct-booking спрос от repeat-visitors. Двух-bedroom в премиум-кармане Берава clear $300–$450\u002Fnight peak.",[38,315,316],{},"Trade-off: самая высокая цена входа в Чангу. Премиум 2BR в Берава – $550 000–$800 000, поэтому абсолютный yield в долларах высокий, но cash-on-cash после нормировки на цену входа сравнивается с не-премиум зонами.",[300,318,320],{"id":319},"перенан-зона-арбитража-по-доходности","Перенан – зона арбитража по доходности",[38,322,306,323,326],{},[62,324,325],{},"10–13%",". Лучшее соотношение yield-to-цена-входа.",[38,328,329],{},"Что это драйвит: южная граница Перенана всё ещё имеет цены 2022 года, но всё больше захватывает Берава-эквивалентный спрос по мере уплотнения предложения на севере. ADR на 10–15% ниже Берава, но цены входа на 20–25% ниже – итоговый cash-on-cash часто бьёт Берава.",[38,331,332],{},"Trade-off: более вариативный спрос. Некоторые блоки Перенана недостигают, если road access плохой или zoning спорный.",[300,334,336],{"id":335},"эхо-бич-и-бату-болонг-стабильный-mid-tier","Эхо-Бич и Бату-Болонг – стабильный mid-tier",[38,338,306,339,342],{},[62,340,341],{},"9–12%",". Самые консистентные, наименьшая вариативность.",[38,344,345],{},"Что это драйвит: зрелый surf-tourism спрос, устоявшиеся кафе и yoga-студии, сильный сегмент digital-nomad monthly-stay. Occupancy высокая (75–80%), но ADR упирается в потолок ниже Берава-премиум.",[38,347,348],{},"Trade-off: yield-потолок. Top-quartile операторы Эхо-Бич не достигают top-quartile Берава, потому что willingness-to-pay capped lower.",[300,350,352],{"id":351},"бабакан-emerging","Бабакан – emerging",[38,354,306,355,358,359,362],{},[62,356,357],{},"9–11%"," на новом продукте, ",[62,360,361],{},"8–10%"," на старом stock.",[38,364,365],{},"Что это драйвит: lifestyle-близость к Берава при ценах на 15–20% ниже. Игра – на новом supply вилл; старый stock без современной отделки underperforms.",[38,367,368],{},"Trade-off: под-зона ещё устаканивается. Доходность вероятно сойдётся с Эхо-Бич за 24 месяца по мере зрелости.",[300,370,372],{"id":371},"канггу-бич-изначальная-деревня","Канггу-Бич (изначальная деревня)",[38,374,306,375,377],{},[62,376,357],{},". Стагнирующая.",[38,379,380],{},"Что это драйвит: legacy-позиционирование. Спрос есть, но рост ADR остановился – зона на структурной зрелости – дороги, zoning и насыщение capping upside.",[38,382,383],{},"Trade-off: если не находите off-market по существенному дисконту, доходность под-зоны примерно равна стоимости капитала. Лучшие альтернативы есть в пределах 1 км.",[11,385,387],{"id":386},"доходность-по-размеру-виллы","Доходность по размеру виллы",[38,389,390],{},"Размер виллы влияет на yield больше, чем большинство иностранных покупателей ожидает.",[300,392,394],{"id":393},"один-bedroom-виллы","Один-bedroom виллы",[38,396,397,398,400],{},"Median gross yield: ",[62,399,357],{},".",[38,402,403],{},"1BR underperformит из-за:",[16,405,406,409,412],{},[19,407,408],{},"ADR упирается в потолок ниже (типично $130–$200\u002Fnight peak)",[19,410,411],{},"Operating cost не пропорционально ниже – pool, сад, уборка работают почти на полной operational overhead",[19,413,414],{},"Пул арендаторов уже (пары, solo travellers) против семей и групп для 2-3BR",[38,416,417],{},"Лучший use case: дешёвая цена входа ($180 000–$280 000) для тех, кто хочет войти в Чангу без $400k+. Long-term hold – ОК, но yield структурно ниже двух-bedroom.",[300,419,421],{"id":420},"два-bedroom-виллы-sweet-spot","Два-bedroom виллы (sweet spot)",[38,423,397,424,400],{},[62,425,426],{},"12–14%",[38,428,429],{},"Почему 2BR выигрывают:",[16,431,432,435,438,441],{},[19,433,434],{},"Самый высокий occupancy (75–80%) – широкий пул арендаторов",[19,436,437],{},"ADR clear $250–$400\u002Fnight peak в хороших локациях",[19,439,440],{},"Operational cost ratio улучшается – бассейн обслуживает 4 гостей вместо 2",[19,442,443],{},"Легче перепозиционировать на продажу – у 2BR глубочайший resale-рынок",[38,445,446],{},"Если иностранный покупатель спрашивает «где лучшая доходность на $400k–$500k», ответ – двух-bedroom в Берава или Перенан с компетентным оператором.",[300,448,450],{"id":449},"три-bedroom-виллы","Три-bedroom виллы",[38,452,397,453,400],{},[62,454,455],{},"10–12%",[38,457,458],{},"3BR – другой продукт. Целятся в семьи и группы друзей, командуют выше ADR ($350–$650\u002Fnight peak), но occupancy падает до 65–72% – пул арендаторов сужается. Net-доход часто равен 2BR, потому что management fees на больший доход – абсолютные суммы, не только проценты.",[300,460,462],{"id":461},"четыре-bedroom-и-больше","Четыре-bedroom и больше",[38,464,397,465,400],{},[62,466,467],{},"8–11%",[38,469,470],{},"4BR underperformит на доходности. Occupancy падает до 55–65% – сегмент требует multi-room booking, ADR растёт, но не пропорционально количеству комнат, и operational complexity (больше комнат для уборки, больше гостей) поднимает абсолютные расходы. 4BR – lifestyle-продукт, не yield-продукт.",[11,472,474],{"id":473},"что-разделяет-14-операторов-от-8-операторов","Что разделяет 14%-операторов от 8%-операторов",[38,476,477],{},"Мы сравнили 30+ операций вилл Чангу в 2025. Yield-gap между топ-квартилем и bottom-quartile operator – 30–40%. Это значимо больше, чем yield-gap между под-зонами.",[38,479,480],{},"Что top-quartile операторы делают по-другому:",[16,482,483,489,495,501,507,513],{},[19,484,485,488],{},[62,486,487],{},"Direct-booking инфраструктура."," Топ-операторы пускают 35–50% выручки через свой сайт и direct enquiries, обходя 15–18% OTA-комиссию. Bottom-операторы 100% Airbnb-зависимы.",[19,490,491,494],{},[62,492,493],{},"Dynamic pricing."," Топ запускают revenue management software (PriceLabs, Wheelhouse), корректирующее daily rates против спроса конкурентов. Bottom задают фиксированные ставки и обновляют ежеквартально.",[19,496,497,500],{},[62,498,499],{},"Repeat-guest funnels."," Топ собирают email при бронировании и строят direct repeat funnel. Repeat-гости бронируют по 85–95% от OTA-ставки, без комиссии.",[19,502,503,506],{},[62,504,505],{},"Brand presence."," Топ имеют Instagram-присутствие и сайт, который грузится чисто. Bottom полагаются на Airbnb-listing как единственную витрину.",[19,508,509,512],{},[62,510,511],{},"Photography."," Топ переснимают ежегодно. Bottom используют developer day-one фото годами.",[19,514,515,518],{},[62,516,517],{},"Off-season реактивность."," Топ агрессивно режут ставки в low season для сохранения occupancy. Bottom держат ставки и принимают пустой календарь.",[38,520,521],{},"При оценке оператора до подписания management contract спрашивайте:",[16,523,524,527,530,533],{},[19,525,526],{},"Их revenue-данные за последние 12 месяцев на comparable вилле",[19,528,529],{},"Доля direct-booking в total revenue",[19,531,532],{},"Средний review score по портфолио",[19,534,535],{},"Cancellation rate на confirmed bookings",[38,537,538],{},"Слабый ответ хотя бы на один – yield-warning сигнал стоимостью 2–3 процентных пункта.",[11,540,542],{"id":541},"реалистичный-underwriting-на-год-1","Реалистичный underwriting на год 1",[38,544,545],{},"Для новой виллы не закладывайте стабилизированные числа. Реалистичные ожидания год 1:",[76,547,548,561],{},[79,549,550],{},[82,551,552,555,558],{},[85,553,554],{},"Переменная",[85,556,557],{},"Год 1",[85,559,560],{},"Год 2 стабилизированный",[92,562,563,574,585,595],{},[82,564,565,568,571],{},[97,566,567],{},"Occupancy",[97,569,570],{},"55–65%",[97,572,573],{},"70–78%",[82,575,576,579,582],{},[97,577,578],{},"Blended ADR",[97,580,581],{},"80–85% от стабилизированного",[97,583,584],{},"100%",[82,586,587,590,593],{},[97,588,589],{},"Effective revenue",[97,591,592],{},"50–60% от стабилизированного",[97,594,584],{},[82,596,597,600,603],{},[97,598,599],{},"Gross yield",[97,601,602],{},"6–9%",[97,604,309],{},[38,606,607],{},"Gap – review-building, обкатка оператора, OTA-ranking improvement. Закладывайте это; не делайте вид, что год 1 выглядит как год 3.",[11,609,611],{"id":610},"налоги-и-расходы-удивляющие-иностранных-покупателей","Налоги и расходы, удивляющие иностранных покупателей",[38,613,614],{},"Три статьи часто упускаются в underwriting:",[16,616,617,623,629],{},[19,618,619,622],{},[62,620,621],{},"Индонезийский налог на доход от аренды"," – 20% от чистой taxable income для нерезидентных иностранных собственников (ниже для PT PMA-владельцев недвижимости при treaty-структурах)",[19,624,625,628],{},[62,626,627],{},"Годовой резерв на extension leasehold"," – если вилла на Hak Sewa, выделяйте годовой резерв на eventual extension. Обычно 1–2% от стоимости в год.",[19,630,631,634],{},[62,632,633],{},"Receptions и licensing fees"," – villa hospitality licensing (Pondok Wisata или Tanda Daftar Usaha Pariwisata) несёт annual renewal fees. Маленькие, но реальные.",[38,636,637],{},"Это не yield-killers, но именно поэтому net-net yield может приземлиться на 1–2 процентных пункта ниже стандартного gross-to-net gap 25–35%.",[11,639,641],{"id":640},"что-это-значит-для-инвестора","Что это значит для инвестора",[38,643,644],{},"Чангу в 2026 остаётся одним из лучших short-term rental рынков Азии. Коридор зрелый, ожидания yield надёжны, спрос реальный, operating ecosystem (менеджеры, маркетинг tools, бухгалтеры) развит.",[38,646,647],{},"Но yield в Чангу сжался на 1–2 процентных пункта от peak 2023 – цены вилл обогнали рост ADR. Edge инвестора сегодня не «купи любую виллу, получи 15%» – edge в выборе правильной под-зоны (Берава премиум или Перенан-арбитраж), правильного размера (двух-bedroom sweet spot) и правильного оператора (top-quartile vs median стоит больше, чем локация).",[38,649,650,651,654,655,400],{},"Для широкого коридорного контекста см. наш ",[42,652,653],{"href":44},"гид инвестора по Чангу",", а для cross-Bali yield-сравнений – обзор ",[42,656,658],{"href":657},"\u002Fru\u002Fnedvizhimost-na-bali","лучших районов Бали",{"title":660,"searchDepth":661,"depth":662,"links":663},"",2,3,[664,665,666,667,674,680,681,682,683],{"id":13,"depth":661,"text":14},{"id":54,"depth":661,"text":55},{"id":156,"depth":661,"text":157},{"id":290,"depth":661,"text":291,"children":668},[669,670,671,672,673],{"id":302,"depth":662,"text":303},{"id":319,"depth":662,"text":320},{"id":335,"depth":662,"text":336},{"id":351,"depth":662,"text":352},{"id":371,"depth":662,"text":372},{"id":386,"depth":661,"text":387,"children":675},[676,677,678,679],{"id":393,"depth":662,"text":394},{"id":420,"depth":662,"text":421},{"id":449,"depth":662,"text":450},{"id":461,"depth":662,"text":462},{"id":473,"depth":661,"text":474},{"id":541,"depth":661,"text":542},{"id":610,"depth":661,"text":611},{"id":640,"depth":661,"text":641},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fru\u002Fsredniy-doxod-villy-canggu",[686,689,692,694,696,699],{"source":687,"url":163,"accessedDate":688},"AirDNA – данные short-term rental рынка Чангу","2026-05-09",{"source":690,"url":691,"accessedDate":688},"Statistics Indonesia (BPS) – турпоток на Бали","https:\u002F\u002Fbali.bps.go.id\u002F",{"source":693,"url":170,"accessedDate":688},"Knight Frank Asia Pacific – Bali residential research",{"source":695,"url":176,"accessedDate":688},"Global Property Guide – Indonesia rental yields",{"source":697,"url":698,"accessedDate":688},"Bali Tourism Board – occupancy и ADR данные","https:\u002F\u002Fwww.balitourismboard.or.id\u002F",{"source":700,"url":701,"accessedDate":688},"ITDC – Indonesia Tourism Development Corporation","https:\u002F\u002Fwww.itdc.co.id\u002F",null,"Реалистичная доходность вилл Чангу в 2026 – gross 9–14%, net 6–9% по размеру виллы и под-зоне. Берава vs Перенан vs Эхо-Бич с месячными ADR-данными.","md",[706,709,712,715,718,721,724,727],{"question":707,"answer":708},"Какой средний доход от вилл в Чангу в 2026?","Gross-доход в среднем 10–13% для well-managed вилл Чангу в 2026, top quartile до 14–15%, bottom quartile 7–8%. Net (после management, обслуживания, OTA fees и налогов) обычно на 25–35% ниже gross, то есть 6–9% net на well-run объекте.",{"question":710,"answer":711},"В какой под-зоне Чангу самая высокая доходность?","Берава генерирует наивысшую абсолютную выручку из-за премиум-цен и сильного спроса, gross-доход 11–14%. Перенан-граница даёт чуть ниже (10–13%), но при цене входа 20–25% дешевле, итоговый cash-on-cash часто близок к Берава. Эхо-Бич и Бабакан – 9–12%.",{"question":713,"answer":714},"Как размер виллы влияет на доходность в Чангу?","Двух-bedroom виллы в диапазоне $350k–$500k дают лучшее соотношение yield-to-effort: самая широкая occupancy (~75%) и явная ADR-премия над 1BR. Один-bedroom имеют меньше management overhead, но ADR \u003C $200\u002Fnight peak ограничивает абсолютную выручку. 4BR командуют ADR выше, но occupancy падает до 60–65% – пул арендаторов сужается.",{"question":716,"answer":717},"В чём разница между gross и net yield в Чангу?","Gross – это rental revenue делённое на цену покупки. Net вычитает management fees (15–25%), OTA-комиссии (15–18% Airbnb\u002FBooking), обслуживание (5–8% от выручки), property tax и резервы на продление leasehold. Gap обычно 25–35%, поэтому 12% gross конвертируется в ~8% net на well-managed объекте.",{"question":719,"answer":720},"Доходность Чангу растёт или падает в 2026?","Gross-доход смягчился по сравнению с peak 2022–2023. На новых инвестициях в 2026 он на 1–2 процентных пункта ниже уровня 2023 – цены вилл обогнали ADR-рост. Occupancy остаётся высокой (65–78%), но именно ставка съедает доход. Перенан и южная окраина Чангу всё ещё дают 2023-эквивалент при более дешёвой земле.",{"question":722,"answer":723},"Какой occupancy закладывать на новую виллу в Чангу?","На год 1 закладывайте 65–70% – вилла набирает отзывы и обкатывает оператора. Стабилизированная год 2+ операция на well-managed вилле достигает 70–78% годовых. Закладывать 80%+ нереалистично для одной виллы – такой уровень достигают только complex-managed properties с центральным маркетингом и dedicated revenue manager.",{"question":725,"answer":726},"Какая реалистичная ADR (average daily rate) в Чангу 2026?","Двух-bedroom mid-tier вилла даёт blended ADR $180–$280\u002Fnight годовых. Peak (июль, август, декабрь–январь) clear $250–$450\u002Fnight. Low season (февраль–май, октябрь–ноябрь) среднее $120–$220\u002Fnight. Top-quartile операторы с брендом и direct-booking funnels работают на 25–35% выше этих baseline.",{"question":728,"answer":729},"Сколько занимает выход на стабилизированную доходность?","Закладывайте 12–18 месяцев от handover до стабилизированной доходности. Год 1 обычно даёт 60–75% от стабилизированной из-за review-build period, off-season открытий и operator learning curve. Виллы запускающиеся в peak (июнь или ноябрь) достигают стабилизации быстрее, чем в low season.",[731],{"lang":732,"url":733},"en","\u002Faverage-rental-yield-canggu-villas-2026","Редакционный план сверху на pool deck виллы Чангу в золотой час с рисовыми полями вдалеке, калькулятором и блокнотом на тиковом столе","\u002Farticles\u002Fru-villa-canggu\u002Fhero.webp",[737,738,739,740],"villa-canggu","nedvizhimost-na-bali","skolko-stoit-nedvizhimost-na-bali","investitsii-v-nedvizhimost-bali",[742,743,744,745,746,747],"Реалистичный gross-доход Чангу 2026: 9–14% для short-term, 5–7% для месячных лизов.","Net после management, OTAs, обслуживания и налогов: 6–9% gross-converted – ожидайте gap 25–35%.","Берава премиум возвращает 11–14% gross на well-managed продукте. Перенан-граница даёт 10–13% при более низкой цене входа.","Двух-bedroom виллы в диапазоне $350k–$500k дают лучшее соотношение yield-to-effort. 1BR проигрывает на operational drag, 4BR меняет ADR на occupancy.","Occupancy Чангу: 65–78% годовая, peak nights $250–$450, low season $120–$220.","Yield-gap между топ-квартилем и median operator – 30–40%. Качество management важнее локации в рамках одного коридора.","ru",[750,751,752,753,754,755,756],"Чангу","Берава","Перенан","Эхо-Бич","Бабакан","Бали","Индонезия",{},true,"\u002Fru\u002Fsredniy-doxod-villy-canggu","Canggu","средний доход вилл Чангу",[763,764,765,766,767,768],"доходность виллы Чангу 2026","ROI вилла Чангу","Берава доходность аренды","Перенан доходность","Чангу short-term rental доход","Чангу net yield 2026",{"title":5,"description":703},"ru\u002Fsredniy-doxod-villy-canggu","bali-area-vs-area","FsMrQjGQla0HxYe5rprkPB7JvrNMiqAFXJxQ2Yzqy7Q",1778609366976]