[{"data":1,"prerenderedAt":451},["ShallowReactive",2],{"article-ru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026":3,"related-ru-bali-villa-price-index-q3-2026-seminyak-property-investment-guide-2026-canggu-vs-seminyak-property-investment-2026-canggu-property-prices-q3-2026-uluwatu-property-prices-q3-2026-pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor-bali-licensing-enforcement-tracker-methodology":430},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":338,"citations":339,"comparisonTable":6,"crossAreas":347,"description":348,"extension":349,"faq":350,"forPersonas":366,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"howToName":6,"howToSteps":367,"hreflangAlternates":368,"imageAlt":384,"imageUrl":385,"internalLinksOut":386,"keyTakeaways":395,"lastReview":6,"locale":373,"meta":401,"modifiedTime":343,"navigation":402,"nextReview":6,"notForPersonas":403,"ogImage":404,"ogTitle":405,"operationsParagraphs":406,"path":374,"positioningLine":6,"priceIndex":407,"primaryKeyword":412,"publicationTime":343,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":413,"relatedReading":414,"retrospective":6,"risks":415,"secondaryKeywords":416,"seo":424,"stats":6,"stem":425,"subCorridors":426,"topicCluster":427,"transactions":428,"transactionsCaption":6,"__hash__":429},"blog\u002Fru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026.md","Цены на недвижимость в Seminyak, 3 кв. 2026: вход $420k, трофей $1.54M, $1,929\u002Fм² (данные зрелого коридора, 36 точек)",null,"Oleg Levkovskiy",{"type":9,"value":10,"toc":324},"minimark",[11,16,39,57,61,144,150,154,165,176,180,191,198,202,217,221,228,256,263,267,270,285,288,292,309,313],[12,13,15],"h2",{"id":14},"цены-на-недвижимость-в-seminyak-коротко-3-кв-2026","Цены на недвижимость в Seminyak коротко — 3 кв. 2026",[17,18,19,20,24,25,28,29,34,35,38],"p",{},"На 3 кв. 2026 вилла в Seminyak имеет ",[21,22,23],"strong",{},"медианную цену предложения входного сегмента $420,000, медиану среднего сегмента $718,000 и медиану трофейного сегмента $1,540,000",", при медиане ",[21,26,27],{},"$1,929 за застроенный квадратный метр"," — по 36 проверенным точкам данных о ценах предложения, извлечённым из ",[30,31,33],"a",{"href":32},"\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","Bali Villa Price Index Q3 2026"," (294 точки по 8 коридорам). Эта выборка из 36 точек — ",[21,36,37],{},"самая глубокая среди всех отдельных коридоров"," в индексе, что закономерно для самого торгуемого рынка Бали.",[17,40,41,42,46,47,51,52,56],{},"Это дополнение на уровне коридора к ",[30,43,45],{"href":44},"\u002Fseminyak-property-investment-guide-2026","Гиду по инвестициям в недвижимость Seminyak",". Для сравнения с коридором роста см. ",[30,48,50],{"href":49},"\u002Fcanggu-property-prices-q3-2026","Цены на недвижимость Canggu","; для контраста с утёсным дефицитом — ",[30,53,55],{"href":54},"\u002Fuluwatu-property-prices-q3-2026","Цены на недвижимость Uluwatu",".",[12,58,60],{"id":59},"матрица-сегментов","Матрица сегментов",[62,63,64,80],"table",{},[65,66,67],"thead",{},[68,69,70,74,77],"tr",{},[71,72,73],"th",{},"Сегмент",[71,75,76],{},"Медианная цена предложения",[71,78,79],{},"Прочтение",[81,82,83,99,114,129],"tbody",{},[68,84,85,91,96],{},[86,87,88],"td",{},[21,89,90],{},"Вход",[86,92,93],{},[21,94,95],{},"$420,000",[86,97,98],{},"Близко к входу на зрелое ядро Canggu; пешеходно-премиальные локации требуют премии",[68,100,101,106,111],{},[86,102,103],{},[21,104,105],{},"Средний",[86,107,108],{},[21,109,110],{},"$718,000",[86,112,113],{},"Глубокий пул коридора — семейные виллы 3–4BR, самый торгуемый диапазон",[68,115,116,121,126],{},[86,117,118],{},[21,119,120],{},"Трофейный",[86,122,123],{},[21,124,125],{},"$1,540,000",[86,127,128],{},"Потолок жилого сегмента до $3.34M за freehold 5BR — самая высокая торгуемая через брокеров жилая цифра на Бали за пределами утёса Uluwatu",[68,130,131,136,141],{},[86,132,133],{},[21,134,135],{},"Медиана $\u002Fм² застроенной площади",[86,137,138],{},[21,139,140],{},"$1,929",[86,142,143],{},"Диапазон $1,360–$5,512 — самая высокая верхняя граница среди коридоров",[17,145,146],{},[147,148,149],"em",{},"Источник: Bali Villa Price Index Q3 2026, 36 проверенных точек данных по Seminyak, курс 16,200 IDR\u002FUSD. Примените поправку вниз на 8–12% на разрыв между ценой предложения и ценой сделки.",[12,151,153],{"id":152},"определяющий-показатель-ликвидность-а-не-цена","Определяющий показатель — ликвидность, а не цена",[17,155,156,157,160,161,164],{},"Любой отчёт по коридору открывается ценой. Реальный сигнал Seminyak — другая метрика: ",[21,158,159],{},"насколько быстро и насколько уверенно вы можете продать."," Seminyak торгуется с самыми узкими спредами спроса и предложения и самым глубоким пулом иностранных покупателей на острове — срок экспозиции примерно на ",[21,162,163],{},"30–40% ниже, чем в Canggu",", по сопоставимым объектам, а база покупателей глобальна, а не сконцентрирована в одной национальности или одной инвестиционной идее. Ликвидность выхода — структурный продукт коридора.",[17,166,167,168,171,172,175],{},"Так делают два факта. Первый — ",[21,169,170],{},"зрелость фонда",": большая часть объектов построена в 2010–2020 годах, с оформленной документацией PBG\u002FSLF и более чистой историей титула, поэтому перепродажа проходит с меньшим трением на due diligence, чем в более новом коридоре. Второй — ",[21,173,174],{},"плотность спроса вокруг знаковых брендов"," — Potato Head, Ku De Ta, W Bali, ретейл-полоса Petitenget — поддерживает базу «пришедшего с улицы» спроса, которой нет больше нигде на Бали. Если ваша оценка ставит предсказуемость выхода выше потолка доходности, именно это покупает премия Seminyak.",[12,177,179],{"id":178},"плата-за-эту-ликвидность-разброс","Плата за эту ликвидность — разброс",[17,181,182,183,186,187,190],{},"Глубина работает в обе стороны. $\u002Fм² в Seminyak варьируется от ",[21,184,185],{},"$1,360 до $5,512"," — самая широкая верхняя граница среди коридоров Бали — а по leasehold-объектам 3BR схожей спецификации спред спроса и предложения составляет ",[21,188,189],{},"~40%",". Одна и та же медиана коридора накрывает старый и новый фонд, leasehold и freehold, пешеходно-премиальный Petitenget и приграничный Double Six. Из глубокого рынка легче всего выйти и легче всего в нём переплатить.",[17,192,193,194,197],{},"Отсюда простая дисциплина: ",[21,195,196],{},"оценивайте конкретную виллу, а не медиану коридора."," В настолько неоднородном коридоре медиана говорит вам о районе, а не о цене дома перед вами. Сопоставляйте по субзоне, спецификации, структуре собственности и остатку срока аренды, прежде чем привязываться к какой-либо цифре — объявление мотивированного продавца с ценой ниже стоимости и трофейный объект в Petitenget по $5,512\u002Fм² оба называются «Seminyak».",[12,199,201],{"id":200},"премия-freehold-умеренная-не-утёсная","Премия freehold — умеренная, не утёсная",[17,203,204,205,208,209,212,213,56],{},"Сопоставимые объекты торгуются с премией ",[21,206,207],{},"11–24% за застроенный м²"," для freehold к сравнимому leasehold — диапазон «стандартной зрелости», заметно ниже утёсной премии Uluwatu в +30–60%. Ценность Seminyak — не в невоспроизводимой земле; она в ",[21,210,211],{},"пешей доступности локации и глубине вторичного рынка."," При удержании от 5 лет премию freehold стоит платить за определённость титула и широту выхода; на горизонте 3–5 лет более эффективный вход — грамотно оценённый leasehold с остатком свыше 25 лет. Решение о структуре разбирается в ",[30,214,216],{"href":215},"\u002Fpma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","гиде PT PMA против leasehold",[12,218,220],{"id":219},"относительность-субзон-читайте-внимательно","Относительность субзон — читайте внимательно",[17,222,223,224,227],{},"Мы ",[21,225,226],{},"не публикуем отдельные проверенные медианы $\u002Fм²"," по отдельным субзонам Seminyak. Выборка по каждой зоне внутри набора из 36 точек слишком мала, чтобы соответствовать нашей планке качества данных, а медиана, рассчитанная по горстке объявлений, вводила бы в заблуждение больше, чем информировала. Вместо этого мы предлагаем редакционные наблюдения о направлении:",[229,230,231,238,244,250],"ul",{},[232,233,234,237],"li",{},[21,235,236],{},"Petitenget"," (север Seminyak, соседство с W Bali и бич-клубами): верх диапазона коридора, источник верхней границы $5,512\u002Fм², самый глубокий премиальный спрос.",[232,239,240,243],{},[21,241,242],{},"Oberoi \u002F Kayu Aya («Eat Street»)",": пешеходно-премиальная ресторанная полоса, премиальные цены на кварталах вокруг ресторанов.",[232,245,246,249],{},[21,247,248],{},"Seminyak Square \u002F центр",": ретейл-ядро, середина диапазона на в целом более старом фонде, высокий поток краткосрочной аренды.",[232,251,252,255],{},[21,253,254],{},"Double Six \u002F юг Seminyak"," (в сторону границы с Legian): плотнее, старше и более доступная точка входа в коридор.",[17,257,258,259,262],{},"Считайте это ориентирами, а не бенчмарками. Когда брокер называет вам «цену Petitenget», сверяйте её с медианой коридора выше и спрашивайте, что делает ",[21,260,261],{},"локация"," — а не вилла.",[12,264,266],{"id":265},"что-этот-отчёт-не-охватывает","Что этот отчёт не охватывает",[17,268,269],{},"Две категории находятся за пределами индекса, и обе поднимают истинный потолок выше:",[271,272,273,279],"ol",{},[232,274,275,278],{},[21,276,277],{},"Фонд брендированных резиденций"," (люксовые лоты напрямую от девелоперов, резиденции под брендами отелей) продаётся вне брокерских MLS и никогда не попадает в выборку.",[232,280,281,284],{},[21,282,283],{},"Внебиржевые трофейные сделки"," — эксклюзивные поместья в Petitenget и жилые сделки через частных брокеров выше брокерского потолка $3.34M — появляются в объявлениях бессистемно, если вообще появляются.",[17,286,287],{},"Индекс — достоверный ориентир по рынку цен предложения, на котором реально покупает иностранный покупатель, а не реестр абсолютного верха.",[12,289,291],{"id":290},"как-это-связано-с-линией-правоприменения","Как это связано с линией правоприменения",[17,293,294,295,298,299,303,304,308],{},"Seminyak расположен в ",[21,296,297],{},"округе Badung — на который не распространяется мораторий на строительство в шести районах"," — поэтому ему не грозит сжатие предложения из-за заморозки (полная карта — в материале ",[30,300,302],{"href":301},"\u002Fbali-construction-moratorium-property-prices-2026","на какие коридоры мораторий действительно влияет","). Его тихое преимущество — глубина комплаенса: соотношение лицензированных и нелицензированных объектов в Seminyak структурно выше, чем в Canggu, поэтому ",[30,305,307],{"href":306},"\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","блокировка OTA 1 августа 2026 года"," нелицензированного жилья затронула коридор с меньшим прямым эффектом. Зрелый лицензированный фонд стоит премии в эпоху правоприменения — но всё равно проверяйте у конкретной виллы статус NIB, KBLI и Pondok Wisata, потому что средний показатель по коридору не гарантия по отдельному активу.",[12,310,312],{"id":311},"следующее-обновление","Следующее обновление",[17,314,315,316,319,320,56],{},"Этот отчёт извлечён из ежеквартального Price Index и обновляется ",[21,317,318],{},"2026-09-30"," (4 кв. 2026, цель — 400+ точек данных суммарно). Методология, уровни источников и стандарты верификации: ",[30,321,323],{"href":322},"\u002Fmethodology","методология",{"title":325,"searchDepth":326,"depth":327,"links":328},"",2,3,[329,330,331,332,333,334,335,336,337],{"id":14,"depth":326,"text":15},{"id":59,"depth":326,"text":60},{"id":152,"depth":326,"text":153},{"id":178,"depth":326,"text":179},{"id":200,"depth":326,"text":201},{"id":219,"depth":326,"text":220},{"id":265,"depth":326,"text":266},{"id":290,"depth":326,"text":291},{"id":311,"depth":326,"text":312},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",[340,344],{"source":341,"url":342,"accessedDate":343},"Bali Villa Select – Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 verified data points, 8 corridors)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","2026-08-15",{"source":345,"url":346,"accessedDate":343},"Bali Villa Select – Methodology (source tiers, verification, refresh cadence)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology",[],"Независимый ежеквартальный отчёт о ценах на недвижимость в Seminyak для иностранных инвесторов в виллы. 36 проверенных точек данных по ценам предложения в 3 ценовых сегментах: медиана входного сегмента $420k, среднего $718k, трофейного $1.54M, $1,929\u002Fм² застроенной площади. Определяющий показатель — ликвидность: Seminyak — самый глубокий вторичный рынок Бали с наименьшим сроком экспозиции, но и с самым широким спредом между ценой спроса и предложения. Премия freehold к leasehold, относительность субзон (Petitenget, Oberoi, Seminyak Square, Double Six), раскрытие разрыва между ценой предложения и ценой сделки. Извлечено из Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 точки). Ежеквартальное обновление.","md",[351,354,357,360,363],{"question":352,"answer":353},"Сколько стоит вилла в Seminyak в 2026 году?","По данным Price Index за 3 кв. 2026 (36 проверенных точек по Seminyak — самая глубокая выборка по одному коридору в индексе): медианная цена предложения входного сегмента — $420,000, среднего — $718,000, трофейного — $1,540,000, при медиане $1,929 за застроенный квадратный метр. Потолок жилого трофейного сегмента доходит до $3.34M за freehold 5BR — самая высокая торгуемая через брокеров жилая цифра на Бали за пределами утёса Uluwatu. Примените поправку вниз на 8–12% на разрыв между ценой предложения и ценой сделки; именно в Seminyak встречаются объявления мотивированных продавцов с ценой явно ниже стоимости — признак глубокого вторичного рынка.",{"question":355,"answer":356},"Какова цена за квадратный метр в Seminyak?","Медиана — $1,929 за застроенный квадратный метр по 36 проверенным объявлениям за 3 кв. 2026, в широком диапазоне $1,360–$5,512 — это самая высокая верхняя граница среди всех отслеживаемых коридоров Бали. Медиана $1,929 находится в середине списка (ниже, чем $2,217 в Canggu, $2,225 в Berawa и $2,374 в Pererenan; выше, чем $1,207 в Nusa Dua и $1,558 в Ubud), но суть — в потолке: премиальные объекты в Petitenget достигают цен за квадрат, которых не показывает ни один другой коридор в брокерских MLS. Широкий диапазон отражает глубокий, неоднородный вторичный рынок — старый и новый фонд, leasehold и freehold, пешеходно-премиальные и приграничные объекты, торгующиеся под одним названием коридора.",{"question":358,"answer":359},"Где недвижимость дороже — в Seminyak или Canggu?","На входном сегменте они близки — медиана входа $420k в Seminyak против $340k на зрелом ядре Canggu — но Seminyak несёт премию 20–35% за квадрат к сопоставимому новострою Canggu в своих премиальных субзонах, а его ликвидность на вторичном рынке заметно выше. Объяснение: Canggu — коридор роста (более высокая валовая доходность 10–15% против 8–12% в Seminyak, больше нового предложения, выше подверженность правоприменению по зонированию), тогда как Seminyak — зрелый коридор (более узкий спред при выходе, устоявшийся спрос вокруг знаковых брендов, меньшая операционная волатильность). Премию Seminyak вы платите за пешую доступность бич-клубов и предсказуемость выхода, а не за доходность. Полное сравнение — в материале Canggu против Seminyak.",{"question":361,"answer":362},"Почему вторичный рынок Seminyak считается самым глубоким на Бали?","Две структурные причины. Первая — зрелость фонда: большая часть вилл и апартаментов Seminyak построена в 2010–2020 годах, с оформленной документацией PBG\u002FSLF и более чистой историей титула, поэтому сделки проходят с меньшим трением на due diligence, чем в более новых коридорах. Вторая — широта спроса: плотность знаковых брендов (Potato Head, Ku De Ta, W Bali, ретейл Petitenget) поддерживает глобальный, а не сконцентрированный пул покупателей, что удерживает спреды спроса и предложения при выходе более узкими, а срок экспозиции — примерно на 30–40% ниже, чем в Canggu, по сопоставимым объектам. Практическое следствие для инвестора — опциональность выхода: Seminyak — коридор, где вы с наибольшей вероятностью продадите по своему графику, а не по графику рынка.",{"question":364,"answer":365},"Каковы цены конкретно в Petitenget и Oberoi?","Мы не публикуем отдельные проверенные медианы $\u002Fм² по отдельным субзонам Seminyak — выборка по каждой зоне внутри набора из 36 точек слишком мала, чтобы соответствовать нашей планке качества данных, а медиана по горстке объявлений вводила бы в заблуждение больше, чем информировала. По редакционным наблюдениям: Petitenget (север Seminyak, соседство с W Bali и бич-клубами) держит верх диапазона коридора и формирует верхнюю границу $5,512\u002Fм²; полоса Oberoi \u002F Kayu Aya («Eat Street») торгуется с премией за пешеходную премиальность; Seminyak Square и центральное ретейл-ядро находятся в середине диапазона на более старом фонде; а Double Six \u002F юг Seminyak в сторону границы с Legian плотнее и может входить дешевле. Считайте это ориентирами направления, а не бенчмарками — сверяйте любую названную брокером «цену Petitenget» с медианой коридора выше и спрашивайте, что делает локация, а не сама вилла.",[],[],[369,372,375,378,381],{"lang":370,"url":371},"en","\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":373,"url":374},"ru","\u002Fru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":376,"url":377},"de","\u002Fde\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":379,"url":380},"fr","\u002Ffr\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":382,"url":383},"ja","\u002Fja\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026","Редакционная фотография карты рынка недвижимости Seminyak с нарисованными от руки пометками субзон Petitenget, Oberoi, Seminyak Square и Double Six, латунный механический калькулятор, цифровой штангенциркуль и перьевая ручка на тиковом столе, иллюстрирующие ежеквартальный бенчмаркинг цен на недвижимость в зрелом коридоре","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.webp",[387,388,389,390,391,392,393,394],"bali-villa-price-index-q3-2026","seminyak-property-investment-guide-2026","canggu-vs-seminyak-property-investment-2026","canggu-property-prices-q3-2026","uluwatu-property-prices-q3-2026","pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","bali-licensing-enforcement-tracker","methodology",[396,397,398,399,400],"Медианы сегментов Seminyak за 3 кв. 2026 по 36 проверенным точкам данных — самая глубокая выборка по одному коридору в индексе: вход $420,000 · средний $718,000 · трофейный $1,540,000, при медиане $1,929 за застроенный квадратный метр. Примените поправку вниз на 8–12% на разрыв между ценой предложения и ценой сделки.","Определяющий показатель — не цена, а ликвидность. Seminyak — самый глубокий вторичный рынок Бали: срок экспозиции примерно на 30–40% ниже, чем в Canggu, по сопоставимым объектам, а пул иностранных покупателей глобален, а не сконцентрирован. Если ваш приоритет — предсказуемость выхода, этот коридор её обеспечивает.","Плата за эту ликвидность — разброс. Диапазон $\u002Fм² в Seminyak составляет $1,360–$5,512 — самая высокая верхняя граница среди коридоров Бали — а по leasehold-объектам 3BR схожей спецификации спред спроса и предложения достигает ~40%. Глубокий рынок работает в обе стороны: из этого коридора легче всего выйти и легче всего переплатить, поэтому оценивать нужно конкретную виллу, а не медиану коридора.","Премия freehold умеренная и устойчивая: сопоставимые объекты торгуются с премией 11–24% за застроенный м² к сравнимому leasehold — это диапазон «стандартной зрелости», заметно ниже премии за дефицит утёсной земли в Uluwatu. Ценность Seminyak — в пешей доступности локации и глубине вторичного рынка, а не в невоспроизводимой земле.","Seminyak расположен в округе Badung, на который не распространяется мораторий на строительство в шести районах, и структурно имеет более высокое соотношение лицензированных и нелицензированных объектов, чем Canggu — поэтому он меньше пострадал от блокировки OTA 1 августа 2026 года. Зрелый лицензированный фонд — тихое преимущество коридора в эпоху правоприменения.",{},true,[],"\u002Fimages\u002Fog-feed\u002Fprice-index.webp","Реальная цена виллы в Seminyak в 2026 году — данные вторичного рынка, а не реклама брокеров",[],{"periodCovered":408,"compiledDate":343,"nextRefresh":318,"dataPoints":409,"corridors":410,"tiers":327,"fxRate":411},"Q3 2026 (data window: April–June 2026)",36,1,"16,200 IDR\u002FUSD","цены на недвижимость seminyak",[],[],[],[417,418,419,420,421,422,423],"цены на виллы seminyak 2026","seminyak цена за квадратный метр","стоимость виллы seminyak","цена виллы petitenget","seminyak против canggu цена","цена инвестиций в недвижимость seminyak","купить виллу seminyak 2026",{"title":5,"description":348},"ru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",[],"data-report",[],"Hja0Of-tKH4zeTJclrpYUKGW45lm9v_aQ5M-nvsUa_I",[431,436,441,446],{"title":432,"description":433,"stem":434,"path":435},"Трекер лицензионного правоприменения на Бали: все зачистки, дедлайны и мораторий (живая страница)","Живой трекер правоприменения по лицензированию вилл на Бали: перенесённый дедлайн ОТА (блокировка с 1 августа 2026), строительный мораторий в 6 округах, снос и редевелопмент Бингина, статус по каждому регентству и каждое датированное событие с января 2025 – обновляется по мере событий.","ru\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","\u002Fru\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"title":437,"description":438,"stem":439,"path":440},"Ценовой индекс вилл на Бали – III квартал 2026: бенчмарк стоимости квадратного метра по 8 коридорам (294 точки данных)","Независимый ежеквартальный ценовой бенчмарк для иностранных инвесторов в виллы Бали. 294 верифицированные точки данных по запрашиваемым ценам в 8 коридорах (Чангу, Берава, Перереннан, Улувату, Семиньяк, Санур, Убуд, Нуса-Дуа), собранные в июне 2026 года. Медианы цен в тирах entry\u002Fmid\u002Ftrophy, бенчмарк $\u002Fм² по застроенной площади, премия freehold к leasehold, раскрытие методологии. Ежеквартальное обновление.","ru\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","\u002Fru\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"title":442,"description":443,"stem":444,"path":445},"Цены на недвижимость в Чангу, III квартал 2026: $\u002Fм² по субзонам Берава, Бату Болонг, Эко-Бич, Бабакан, Прерернан (46 точек данных)","Независимый ежеквартальный отчёт по ценам на недвижимость в Чангу для иностранных инвесторов в виллы. 46 верифицированных точек данных по запрашиваемым ценам в 5 субзонах (Берава, Бату Болонг, Эко-Бич, Бабакан, приграничный Прерернан), 3 ценовых тира, бенчмарки $\u002Fм² по застроенной площади, разбор премии freehold к leasehold, раскрытие разрыва asking–transacted. Извлечено из датасета Bali Villa Price Index Q3 2026 (всего 294 точки). Ежеквартальное обновление.","ru\u002Fcanggu-property-prices-q3-2026","\u002Fru\u002Fcanggu-property-prices-q3-2026",{"title":447,"description":448,"stem":449,"path":450},"Цены на недвижимость Улувату, III квартал 2026: вход $492k, трофи $1.34M, $2,028\u002Fм² (данные клифтопа Букит, 33 точки)","Независимый ежеквартальный отчёт по ценам на недвижимость Улувату для иностранных инвесторов в виллы. 33 верифицированные точки данных запрашиваемых цен в 3 ценовых тирах: медиана входа $492,000 (самый высокий порог входа на Бали), трофи $1.34M, $2,028\u002Fм² по застройке. Премия за дефицит клифтопа, разбор freehold к leasehold, относительность субзон (клифтоп Улувату, Бингин, Паданг-Паданг, Печату), раскрытие разрыва asking–transacted. Извлечено из Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 точки). Ежеквартальное обновление.","ru\u002Fuluwatu-property-prices-q3-2026","\u002Fru\u002Fuluwatu-property-prices-q3-2026",1787384692788]