[{"data":1,"prerenderedAt":922},["ShallowReactive",2],{"article-ru\u002Fpma-leasehold-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":849,"citations":850,"comparisonTable":864,"description":865,"extension":866,"faq":867,"hreflangAlternates":886,"imageAlt":889,"imageUrl":890,"internalLinksOut":891,"keyTakeaways":897,"locale":902,"mentions":903,"meta":904,"modifiedTime":854,"navigation":905,"path":906,"primaryAbout":864,"primaryKeyword":907,"publicationTime":854,"retrospective":864,"reviewedAt":864,"secondaryKeywords":908,"seo":918,"stem":919,"topicCluster":920,"__hash__":921},"blog\u002Fru\u002Fpma-leasehold-bali.md","PMA vs лизхолд на Бали – какая структура подходит инвестору 2026","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":820},"minimark",[10,15,50,54,58,155,159,162,167,233,237,257,261,281,285,288,292,295,299,366,369,401,404,429,433,447,451,454,458,472,476,496,500,590,593,596,600,657,660,664,671,674,700,713,717,720,723,730,734,737,782,786],[11,12,14],"h2",{"id":13},"ключевые-факты","Ключевые факты",[16,17,18,22,38,41,44],"ul",{},[19,20,21],"li",{},"Иностранцы не могут владеть землёй на Бали в фрихолд (Hak Milik) – закон 1960 года",[19,23,24,25,29,30,33,34,37],{},"Три легальных пути: ",[26,27,28],"strong",{},"лизхолд"," (Hak Sewa), ",[26,31,32],{},"ПТ ПМА"," с ХГБ, или ",[26,35,36],{},"Hak Pakai"," (для резидентов)",[19,39,40],{},"Лизхолд: setup $500–2K, 25–30 лет, без ежегодных корп. расходов – для одной виллы",[19,42,43],{},"ПТ ПМА: setup $3–8K + капитал, $2–4K\u002Fгод compliance, до 80 лет – для портфеля или STR",[19,45,46,49],{},[26,47,48],{},"Номинальные структуры нелегальны"," и остаются главной причиной потерь иностранных инвесторов",[51,52,53],"p",{},"Эта страница – материал редакции Bali Villa Select для русскоязычных инвесторов, оценивающих юридические структуры покупки на Бали в 2026 году. Выбор структуры определяет: setup cost, ежегодные расходы, эффективный срок владения, налоговый режим, exit-механику.",[11,55,57],{"id":56},"решающее-дерево-какую-структуру-выбрать","Решающее дерево – какую структуру выбрать",[59,60,61,74],"table",{},[62,63,64],"thead",{},[65,66,67,71],"tr",{},[68,69,70],"th",{},"Сценарий",[68,72,73],{},"Рекомендуемая структура",[75,76,77,88,97,106,115,125,134,144],"tbody",{},[65,78,79,83],{},[80,81,82],"td",{},"Одна вилла, личное использование, горизонт 5–25 лет",[80,84,85],{},[26,86,87],{},"Лизхолд",[65,89,90,93],{},[80,91,92],{},"Одна вилла под аренду, горизонт 5–20 лет",[80,94,95],{},[26,96,87],{},[65,98,99,102],{},[80,100,101],{},"Одна вилла, ты резидент с KITAS, личное использование",[80,103,104],{},[26,105,36],{},[65,107,108,111],{},[80,109,110],{},"Портфель 2+ виллы под аренду",[80,112,113],{},[26,114,32],{},[65,116,117,120],{},[80,118,119],{},"Коммерческая Pondok Wisata licence для STR в масштабе",[80,121,122,124],{},[26,123,32],{}," (обязательно)",[65,126,127,130],{},[80,128,129],{},"Горизонт владения 30+ лет",[80,131,132],{},[26,133,32],{},[65,135,136,139],{},[80,137,138],{},"Резерв капитала недостаточен для $3–8K + $640K declared",[80,140,141,143],{},[26,142,87],{}," (ПТ ПМА недоступен по бюджету)",[65,145,146,149],{},[80,147,148],{},"Любой сценарий с \"оформить на местного друга\"",[80,150,151,154],{},[26,152,153],{},"НИКОГДА"," – нелегально",[11,156,158],{"id":157},"лизхолд-hak-sewa-детальный-разбор","Лизхолд (Hak Sewa) – детальный разбор",[51,160,161],{},"Лизхолд – долгосрочная аренда земли, регистрируемая у нотариуса PPAT. Стандартный срок 25–30 лет с правом продления на договорный период. Иностранец получает право использования и право сдавать в аренду; здание на участке оформляется отдельно как property of leaseholder.",[163,164,166],"h3",{"id":165},"setup-и-расходы","Setup и расходы",[59,168,169,179],{},[62,170,171],{},[65,172,173,176],{},[68,174,175],{},"Статья",[68,177,178],{},"Стоимость",[75,180,181,189,197,205,213,225],{},[65,182,183,186],{},[80,184,185],{},"Нотариус PPAT",[80,187,188],{},"1–2% от стоимости лизхолда",[65,190,191,194],{},[80,192,193],{},"Регистрация в Land Office",[80,195,196],{},"1–2% от стоимости",[65,198,199,202],{},[80,200,201],{},"BPHTB (налог на покупку)",[80,203,204],{},"2–3% от оценочной стоимости",[65,206,207,210],{},[80,208,209],{},"Due diligence (юридическая проверка)",[80,211,212],{},"$500–$1,500 фиксированно",[65,214,215,220],{},[80,216,217],{},[26,218,219],{},"Итого setup",[80,221,222],{},[26,223,224],{},"5–10% от lease price + $500–$1,500",[65,226,227,230],{},[80,228,229],{},"Ежегодные расходы",[80,231,232],{},"Только PBB ~$200–$500",[163,234,236],{"id":235},"преимущества","Преимущества",[16,238,239,245,251],{},[19,240,241,244],{},[26,242,243],{},"Простота setup"," – оформление 14–30 дней",[19,246,247,250],{},[26,248,249],{},"Низкие ежегодные расходы"," – нет компании, нет бухгалтерии",[19,252,253,256],{},[26,254,255],{},"Прозрачный exit"," – переуступка лизхолда другому покупателю прямая, без корпоративной структуры",[163,258,260],{"id":259},"ограничения","Ограничения",[16,262,263,269,275],{},[19,264,265,268],{},[26,266,267],{},"Срок ограничен"," – максимум 25–30 лет в исходном контракте, продление договорное (не статутно гарантировано)",[19,270,271,274],{},[26,272,273],{},"Стоимость ресейла снижается с истечением срока"," – вилла с 28 годами в запасе торгуется почти как новая, с 12 годами – на 40–50% дешевле",[19,276,277,280],{},[26,278,279],{},"Не подходит для коммерческой STR-эксплуатации"," – Pondok Wisata licence требует корпоративной структуры",[163,282,284],{"id":283},"когда-лизхолд-оптимален","Когда лизхолд оптимален",[51,286,287],{},"Одна вилла личного или арендного использования с горизонтом до 25 лет. Лизхолд почти всегда выигрывает по ROI против ПТ ПМА на одной вилле благодаря отсутствию ежегодных $2–4K корпоративных расходов и более простому setup.",[11,289,291],{"id":290},"пт-пма-с-хгб-детальный-разбор","ПТ ПМА с ХГБ – детальный разбор",[51,293,294],{},"ПТ ПМА (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing) – индонезийское ООО с прямыми иностранными инвестициями. Зарегистрированная компания может приобретать землю в формате ХГБ (Hak Guna Bangunan, право на застройку) сроком 30 лет с правом продления на 20 + 30 лет, итого до 80 лет совокупного использования.",[163,296,298],{"id":297},"setup-и-структура","Setup и структура",[59,300,301,311],{},[62,302,303],{},[65,304,305,308],{},[68,306,307],{},"Параметр",[68,309,310],{},"Значение",[75,312,313,321,334,342,350,358],{},[65,314,315,318],{},[80,316,317],{},"Минимум учредителей",[80,319,320],{},"2 (директор + комиссар, любой национальности)",[65,322,323,326],{},[80,324,325],{},"Минимум paid-up капитал",[80,327,328,329,333],{},"От 10 млрд рупий заявленных (",[330,331,332],"del",{},"$640K), paid-up часто меньше (","$10K сразу)",[65,335,336,339],{},[80,337,338],{},"Регистрация",[80,340,341],{},"OSS (Online Single Submission), BKPM approval, NPWP, банк-аккаунт",[65,343,344,347],{},[80,345,346],{},"Setup time",[80,348,349],{},"30–60 дней",[65,351,352,355],{},[80,353,354],{},"Setup cost",[80,356,357],{},"$3,000–$8,000",[65,359,360,363],{},[80,361,362],{},"Annual compliance",[80,364,365],{},"$2,000–$4,000 (бухгалтерия, налоговая отчётность, корпоративные сборы)",[163,367,236],{"id":368},"преимущества-1",[16,370,371,377,383,389,395],{},[19,372,373,376],{},[26,374,375],{},"Максимальный эффективный срок"," – до 80 лет (30 + 20 + 30)",[19,378,379,382],{},[26,380,381],{},"Право на коммерческую STR-эксплуатацию"," через Pondok Wisata licence",[19,384,385,388],{},[26,386,387],{},"Возможность владения portfolio"," через одну компанию (масштабируемость)",[19,390,391,394],{},[26,392,393],{},"Cleaner exit для multi-villa"," – продажа компании сохраняет правовой режим",[19,396,397,400],{},[26,398,399],{},"Возможность получения KITAS"," для иностранного директора (визовый бонус)",[163,402,260],{"id":403},"ограничения-1",[16,405,406,412,418,424],{},[19,407,408,411],{},[26,409,410],{},"Ежегодные расходы $2–4K"," – это материальная часть net-yield для small portfolio",[19,413,414,417],{},[26,415,416],{},"Setup сложнее и дольше"," – 30–60 дней vs 14–30 для лизхолда",[19,419,420,423],{},[26,421,422],{},"Налогообложение через корпоративный режим"," – 22% корпоративный налог + 10% withholding на dividends = effective ~30% total",[19,425,426,428],{},[26,427,325],{}," требует ликвидности на старте",[163,430,432],{"id":431},"когда-пт-пма-оптимален","Когда ПТ ПМА оптимален",[16,434,435,438,441,444],{},[19,436,437],{},"Портфель 2+ вилл (overhead $2–4K amortized across multiple properties)",[19,439,440],{},"Коммерческая Pondok Wisata licence для масштабной STR",[19,442,443],{},"Горизонт владения 30+ лет (80-летний потолок ХГБ против 25–30-летнего лизхолда)",[19,445,446],{},"Получение визы инвестора (KITAS) бизнес-маршрутом",[11,448,450],{"id":449},"hak-pakai-право-использования-для-резидентов","Hak Pakai – право использования для резидентов",[51,452,453],{},"Hak Pakai – доступен иностранным физическим лицам, имеющим Indonesian резидентский статус (KITAS или KITAP). Срок до 30 лет с правом продления на 20 + 30 лет, итого до 80 лет совокупно.",[163,455,457],{"id":456},"когда-hak-pakai-оптимален","Когда Hak Pakai оптимален",[16,459,460,463,466,469],{},[19,461,462],{},"Иностранец, проживающий на Бали с KITAS",[19,464,465],{},"Личное использование виллы (не коммерческая STR)",[19,467,468],{},"Желание оформить виллу на собственное имя без корпоративной оболочки",[19,470,471],{},"Бюджет недостаточен для ПТ ПМА setup + paid-up",[163,473,475],{"id":474},"ограничения-hak-pakai","Ограничения Hak Pakai",[16,477,478,484,490],{},[19,479,480,483],{},[26,481,482],{},"Резидентский статус обязателен"," – нерезиденты не могут использовать",[19,485,486,489],{},[26,487,488],{},"При потере KITAS право может быть оспорено"," – материальный риск",[19,491,492,495],{},[26,493,494],{},"Не подходит для коммерческой STR"," – требует Pondok Wisata licence через ПТ ПМА",[11,497,499],{"id":498},"налоговое-сравнение","Налоговое сравнение",[59,501,502,515],{},[62,503,504],{},[65,505,506,509,511,513],{},[68,507,508],{},"Налог",[68,510,87],{},[68,512,32],{},[68,514,36],{},[75,516,517,529,542,554,566,578],{},[65,518,519,522,525,527],{},[80,520,521],{},"BPHTB (на покупку)",[80,523,524],{},"5% от оценки",[80,526,524],{},[80,528,524],{},[65,530,531,534,537,540],{},[80,532,533],{},"Withholding на доход аренды (нерезидент)",[80,535,536],{},"20%",[80,538,539],{},"–",[80,541,536],{},[65,543,544,547,549,552],{},[80,545,546],{},"Корпоративный налог",[80,548,539],{},[80,550,551],{},"22%",[80,553,539],{},[65,555,556,559,561,564],{},[80,557,558],{},"Withholding на дивиденды",[80,560,539],{},[80,562,563],{},"10%",[80,565,539],{},[65,567,568,571,574,576],{},[80,569,570],{},"Прогрессивный налог на доход (резидент)",[80,572,573],{},"5–35%",[80,575,539],{},[80,577,573],{},[65,579,580,583,586,588],{},[80,581,582],{},"Ежегодный PBB",[80,584,585],{},"0.1–0.3%",[80,587,585],{},[80,589,585],{},[51,591,592],{},"Эффективный налоговый разрыв: иностранец-нерезидент через лизхолд платит 20% withholding на rental income. Через ПТ ПМА платит 22% корпоративных + 10% withholding на dividends = ~30% общего на distributed earnings, но с возможностью deduction расходов перед налогом на прибыль.",[51,594,595],{},"Для small-yield portfolio (1 villa) лизхолд оптимален по налогам. Для multi-villa portfolio с активным управлением ПТ ПМА может оказаться эффективнее благодаря deductible operating expenses.",[11,597,599],{"id":598},"exit-механика","Exit-механика",[59,601,602,615],{},[62,603,604],{},[65,605,606,609,612],{},[68,607,608],{},"Структура",[68,610,611],{},"Exit-путь",[68,613,614],{},"Время",[75,616,617,626,637,648],{},[65,618,619,621,624],{},[80,620,87],{},[80,622,623],{},"Переуступка лизхолда другому покупателю через нотариуса",[80,625,349],{},[65,627,628,631,634],{},[80,629,630],{},"ПТ ПМА (одна вилла)",[80,632,633],{},"Продажа виллы или продажа компании",[80,635,636],{},"60–120 дней",[65,638,639,642,645],{},[80,640,641],{},"ПТ ПМА (multi-villa)",[80,643,644],{},"Продажа компании целиком (cleaner)",[80,646,647],{},"90–180 дней",[65,649,650,652,655],{},[80,651,36],{},[80,653,654],{},"Переуступка через нотариуса (если новый владелец резидент)",[80,656,349],{},[51,658,659],{},"Лизхолд exit cleaner. ПТ ПМА exit более deliberative, но допускает structured deals (продажа shares вместо виллы).",[11,661,663],{"id":662},"номинальная-структура-почему-нельзя","Номинальная структура – почему НЕЛЬЗЯ",[51,665,666,667,670],{},"Номинальная структура – оформление виллы на имя гражданина Индонезии (часто \"друг\" или \"жена-индонезийка\") с side-agreements, которые якобы дают иностранцу контроль. Это ",[26,668,669],{},"нелегально и неисполнимо"," в индонезийских судах.",[51,672,673],{},"Каждый год иностранные инвесторы теряют целые виллы когда:",[16,675,676,682,688,694],{},[19,677,678,681],{},[26,679,680],{},"Номинал отказывается передавать экономическую выгоду"," – доказательная база слабая, суды встают на сторону legal owner",[19,683,684,687],{},[26,685,686],{},"Номинал defaults personally"," – кредиторы claim на имущество как на legal-owned",[19,689,690,693],{},[26,691,692],{},"Номинал умирает"," – наследники inherit titre без обязательств перед иностранцем",[19,695,696,699],{},[26,697,698],{},"Налоговый аудит exposes структуру"," – side-agreements voided, штрафы",[51,701,702,703,706,707,712],{},"Используй ",[26,704,705],{},"только"," лизхолд, ПТ ПМА или Hak Pakai. Не позволяй агенту, девелоперу или local advisor подталкивать к чему-то ещё. Подробнее о compliance процессе – ",[708,709,711],"a",{"href":710},"\u002Fru\u002Fkupit-villu-na-bali","Купить виллу на Бали – гид инвестора 2026",".",[11,714,716],{"id":715},"сравнение-с-таиландом-пхукет","Сравнение с Таиландом (Пхукет)",[51,718,719],{},"Иностранные покупатели часто сравнивают индонезийский режим лизхолд\u002FПТ ПМА с тайским кондоминиум-фрихолдом. Тайская система разрешает иностранцам владеть до 49% площади любого кондоминиум-здания на правах фрихолда (полный титул в собственное имя), но не позволяет владеть землёй напрямую.",[51,721,722],{},"Trade-off противоположный Бали: пхукетские кондо дают чище титул в обмен на foreign-quota constraints при resale; балийский лизхолд даёт гибкую структуру в обмен на term-dependent value decay.",[51,724,725,726,712],{},"Полный разбор тайских структур и сравнение по корридорам – ",[708,727,729],{"href":728},"\u002Fru\u002Fbali-vs-phuket","Бали vs Пхукет инвестору 2026",[11,731,733],{"id":732},"решение-по-структуре-чек-лист","Решение по структуре – чек-лист",[51,735,736],{},"Прежде чем выбрать:",[738,739,740,746,752,758,764,770,776],"ol",{},[19,741,742,745],{},[26,743,744],{},"Горизонт владения",": 5–25 лет → лизхолд. 30+ лет → ПТ ПМА.",[19,747,748,751],{},[26,749,750],{},"Размер портфеля",": 1 вилла → лизхолд почти всегда выигрывает. 2+ → ПТ ПМА.",[19,753,754,757],{},[26,755,756],{},"Коммерческая STR-эксплуатация (Pondok Wisata licence)",": обязательно ПТ ПМА.",[19,759,760,763],{},[26,761,762],{},"Резидентский статус",": с KITAS → Hak Pakai как альтернатива лизхолду.",[19,765,766,769],{},[26,767,768],{},"Бюджет",": $3–8K setup + paid-up капитал доступен → ПТ ПМА. Иначе лизхолд.",[19,771,772,775],{},[26,773,774],{},"Налоговая эффективность",": small portfolio → лизхолд. Active multi-villa management → ПТ ПМА.",[19,777,778,781],{},[26,779,780],{},"Exit timing",": быстрый exit → лизхолд. Структурированный exit → ПТ ПМА.",[11,783,785],{"id":784},"связанный-анализ","Связанный анализ",[16,787,788,792,798,804,810,814],{},[19,789,790],{},[708,791,711],{"href":710},[19,793,794],{},[708,795,797],{"href":796},"\u002Fru\u002Fnedvizhimost-na-bali","Недвижимость на Бали – обзор рынка для иностранцев",[19,799,800],{},[708,801,803],{"href":802},"\u002Fru\u002Finvestitsii-v-nedvizhimost-bali","Инвестиции в недвижимость на Бали",[19,805,806],{},[708,807,809],{"href":808},"\u002Fru\u002Fvilla-canggu","Вилла Чангу – гид инвестора Бали 2026",[19,811,812],{},[708,813,729],{"href":728},[19,815,816],{},[708,817,819],{"href":818},"\u002Fpma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","PMA vs leasehold (EN, structural deep-dive)",{"title":821,"searchDepth":822,"depth":823,"links":824},"",2,3,[825,826,827,833,839,843,844,845,846,847,848],{"id":13,"depth":822,"text":14},{"id":56,"depth":822,"text":57},{"id":157,"depth":822,"text":158,"children":828},[829,830,831,832],{"id":165,"depth":823,"text":166},{"id":235,"depth":823,"text":236},{"id":259,"depth":823,"text":260},{"id":283,"depth":823,"text":284},{"id":290,"depth":822,"text":291,"children":834},[835,836,837,838],{"id":297,"depth":823,"text":298},{"id":368,"depth":823,"text":236},{"id":403,"depth":823,"text":260},{"id":431,"depth":823,"text":432},{"id":449,"depth":822,"text":450,"children":840},[841,842],{"id":456,"depth":823,"text":457},{"id":474,"depth":823,"text":475},{"id":498,"depth":822,"text":499},{"id":598,"depth":822,"text":599},{"id":662,"depth":822,"text":663},{"id":715,"depth":822,"text":716},{"id":732,"depth":822,"text":733},{"id":784,"depth":822,"text":785},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fru\u002Fpma-leasehold-bali",[851,855,858,861],{"source":852,"url":853,"accessedDate":854},"BKPM – Indonesia Investment Coordinating Board (PT PMA framework)","https:\u002F\u002Fwww.bkpm.go.id\u002Fen","2026-05-01",{"source":856,"url":857,"accessedDate":854},"Indonesian Ministry of Agrarian Affairs (ATR\u002FBPN) – land title framework","https:\u002F\u002Fwww.atrbpn.go.id\u002F",{"source":859,"url":860,"accessedDate":854},"Indonesian Ministry of Law – Hak Sewa, HGB, Hak Pakai","https:\u002F\u002Fwww.kemenkumham.go.id\u002F",{"source":862,"url":863,"accessedDate":854},"Statistics Indonesia (BPS) – Bali tourism arrivals","https:\u002F\u002Fbali.bps.go.id\u002F",null,"PMA vs лизхолд на Бали в 2026 – setup costs, налоги, exit-механика, сроки владения, и как выбрать структуру под горизонт инвестиции.","md",[868,871,874,877,880,883],{"question":869,"answer":870},"Что лучше – лизхолд или ПТ ПМА для одной виллы на Бали?","Для одной виллы личного или арендного использования лизхолд почти всегда выигрывает по ROI. Setup проще ($500–2K vs $3–8K + капитал ПТ ПМА), нет ежегодной компании ($0 vs $2–4K), оформление быстрее (14–30 дней vs 30–60 дней). ПТ ПМА оправдан только если планируешь портфель 2+ вилл, коммерческую Pondok Wisata licence для STR, или горизонт владения 30+ лет.",{"question":872,"answer":873},"Сколько стоит setup ПТ ПМА на Бали?","ПТ ПМА setup: $3,000–$8,000 на регистрацию (нотариус, OSS, NPWP, BKPM, корпоративный bank account). Plus минимальный paid-up капитал – зависит от классификации деятельности по KBLI, обычно от 10 млрд рупий заявленных (~$640K), paid-up может быть меньше (часто ~$10K сразу). Plus ежегодные расходы на бухгалтерию и налоговую отчётность $2,000–$4,000.",{"question":875,"answer":876},"Какой максимальный срок владения через ПТ ПМА?","ПТ ПМА может приобрести землю в формате ХГБ (Hak Guna Bangunan) сроком 30 лет, с правом продления на 20 + 30 лет. Итого до 80 лет совокупного использования. Это самый длинный эффективный срок владения, доступный иностранцу на Бали без residency status.",{"question":878,"answer":879},"Можно ли иностранцу-резиденту с KITAS получить Hak Pakai?","Да. Hak Pakai (право использования) доступен иностранным физическим лицам, имеющим KITAS или KITAP. Срок до 30 лет с правом продления на 20 + 30 лет, итого до 80 лет совокупно. Setup проще ПТ ПМА, нет ежегодных корпоративных расходов. Подходит для иностранца-резидента, который хочет оформить виллу на личное имя без корпоративной оболочки.",{"question":881,"answer":882},"Что такое номинальная структура и почему её нельзя использовать?","Номинальная структура – оформление виллы на имя гражданина Индонезии (часто 'друг' или 'жена-индонезийка') с side-agreements о фактическом владении иностранцем. Это нелегально и неисполнимо в индонезийских судах. Каждый год иностранные инвесторы теряют целые виллы, когда: номинальный владелец отказывается передавать экономическую выгоду, номинал умирает и наследники получают виллу, налоговый аудит выявляет схему. Используй только лизхолд, ПТ ПМА или Hak Pakai.",{"question":884,"answer":885},"Какие налоги на ПТ ПМА на Бали?","ПТ ПМА платит: корпоративный налог 22% на прибыль, withholding 10% на дивиденды иностранному учредителю, ежегодный PBB (налог на землю и здание) 0.1–0.3% от налоговой стоимости, плюс налоги на сотрудников если есть штат. На purchase: BPHTB 5% от оценочной стоимости. На sale: capital gains как часть corporate income (22%).",[887],{"lang":888,"url":818},"en","Юридические структуры Бали – документы, печати, нотариальное оформление виллы для иностранного инвестора","\u002Farticles\u002Fru-pma-leasehold\u002Fhero.webp",[892,893,894,895,896],"ru\u002Fkupit-villu-na-bali","ru\u002Fnedvizhimost-na-bali","ru\u002Finvestitsii-v-nedvizhimost-bali","ru\u002Fvilla-canggu","ru\u002Fbali-vs-phuket",[898,899,900,901],"Иностранцы не могут владеть землёй на Бали в фрихолд (Hak Milik). Доступны только лизхолд, ПТ ПМА с ХГБ, или Hak Pakai (для резидентов).","Лизхолд: $500–2K setup, 25–30 лет, без ежегодных корпоративных расходов. Подходит для одной виллы.","ПТ ПМА: $3–8K setup + paid-up капитал, $2–4K\u002Fгод compliance, до 80 лет совокупно. Justified для 2+ вилл или коммерческого STR.","Номинальные структуры (оформление на гражданина Индонезии) нелегальны и остаются главной причиной потерь среди иностранных инвесторов.","ru",[],{},true,"\u002Fru\u002Fpma-leasehold-bali","PMA vs лизхолд на Бали",[909,910,911,912,913,914,915,916,917],"ПТ ПМА Бали","лизхолд Бали","Hak Sewa Бали","Hak Pakai Бали","ХГБ Бали","юридические структуры Бали","владение недвижимостью Бали иностранцу","купить виллу через ПТ ПМА","оформление виллы Бали",{"title":5,"description":865},"ru\u002Fpma-leasehold-bali","decision-framework","gdGXAm1KT31sAr0X1ZcQuLUEN_YWK5AGPLmpeiY3oC8",1778609363398]