[{"data":1,"prerenderedAt":946},["ShallowReactive",2],{"article-ru\u002Fnotarius-bpht-rashody-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":874,"citations":875,"comparisonTable":886,"description":887,"extension":888,"faq":889,"hreflangAlternates":911,"imageAlt":915,"imageUrl":916,"internalLinksOut":917,"keyTakeaways":923,"locale":930,"mentions":931,"meta":932,"modifiedTime":933,"navigation":934,"path":935,"primaryAbout":886,"primaryKeyword":936,"publicationTime":879,"retrospective":886,"reviewedAt":886,"secondaryKeywords":937,"seo":942,"stem":943,"topicCluster":944,"__hash__":945},"blog\u002Fru\u002Fnotarius-bpht-rashody-bali.md","Нотариус и налог BPHTB при покупке недвижимости на Бали (разбор 2026)","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":854},"minimark",[10,15,37,41,45,150,153,157,165,189,200,207,218,222,228,235,255,258,262,269,323,333,336,340,347,392,398,402,407,499,503,588,592,684,687,691,700,704,786,792,796,820,837,847,851],[11,12,14],"h2",{"id":13},"главное","Главное",[16,17,18,22,25,28,31,34],"ul",{},[19,20,21],"li",{},"Итоговые издержки покупателя на Бали: 6–9% цены, сверх заголовочной",[19,23,24],{},"BPHTB (налог покупателя) = 5% от NJOP или цены сделки, что выше. Крупнейшая статья.",[19,26,27],{},"PPh (налог продавца) = 2,5% от суммы. Формально продавца, но переторговывается.",[19,29,30],{},"Нотариус\u002FPPAT: 0,5–1,5%, снижается с размером сделки. Диапазон Бали $1 500–$8 000.",[19,32,33],{},"Регистрация BPN и сертификат: $300–$800 фиксированно.",[19,35,36],{},"Пример $400k leasehold: $24 000–$32 000 итого. $1M HGB через PMA: $60 000–$85 000.",[38,39,40],"p",{},"Это построчная разбивка, которую большинство иностранных покупателей хотели бы иметь до первой встречи с нотариусом. Цифры основаны на наблюдаемых сделках Бали 2025–2026 и сверены с рамкой ATR\u002FBPN, ставками налогового управления и рекомендациями Ассоциации нотариусов.",[11,42,44],{"id":43},"что-входит-в-итоговую-стоимость-сделки","Что входит в «итоговую стоимость сделки»",[46,47,48,67],"table",{},[49,50,51],"thead",{},[52,53,54,58,61,64],"tr",{},[55,56,57],"th",{},"Категория",[55,59,60],{},"Кто платит",[55,62,63],{},"Типовая доля",[55,65,66],{},"Примечание",[68,69,70,85,99,112,125,137],"tbody",{},[52,71,72,76,79,82],{},[73,74,75],"td",{},"BPHTB (налог покупателя на переход прав)",[73,77,78],{},"Покупатель",[73,80,81],{},"5%",[73,83,84],{},"От NJOP или цены сделки, что выше",[52,86,87,90,93,96],{},[73,88,89],{},"PPh Pasal 4(2) Final (подоходный продавца)",[73,91,92],{},"Продавец (часто переторг.)",[73,94,95],{},"2,5%",[73,97,98],{},"От суммы сделки",[52,100,101,104,106,109],{},[73,102,103],{},"Нотариус\u002FPPAT",[73,105,78],{},[73,107,108],{},"0,5–1,5%",[73,110,111],{},"Снижается с размером сделки",[52,113,114,117,119,122],{},[73,115,116],{},"Регистрация BPN",[73,118,78],{},[73,120,121],{},"$300–$500",[73,123,124],{},"Фиксированный админ",[52,126,127,130,132,134],{},[73,128,129],{},"Присяжный перевод",[73,131,78],{},[73,133,121],{},[73,135,136],{},"Нужен для иностранных паспортов",[52,138,139,142,144,147],{},[73,140,141],{},"Прочее (cek surat, оценка, курьер)",[73,143,78],{},[73,145,146],{},"$100–$300",[73,148,149],{},"Мелко, но реально",[38,151,152],{},"Сумма – обычно 6–9% цены сверх неё. Если PPh продавца тоже переторгован на покупателя, добавьте ещё 2,5%, итого 8,5–11,5%.",[11,154,156],{"id":155},"bphtb-крупнейший-сбор","BPHTB – крупнейший сбор",[38,158,159,160,164],{},"BPHTB – ",[161,162,163],"em",{},"Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan",", налог на приобретение прав на землю и строения. Берётся при любом переходе прав, независимо от того, иностранец приобретатель или резидент.",[16,166,167,174,180,183,186],{},[19,168,169,170,173],{},"Ставка: ",[171,172,81],"strong",{}," (единая по стране; Бали применяет стандартную)",[19,175,176,177],{},"База: NJOP или цена сделки, что ",[171,178,179],{},"выше",[19,181,182],{},"Порог: вычет NJOPTKP IDR 80 млн (~$5 000) до применения 5% – существен на мелких сделках, несуществен на виллах",[19,184,185],{},"Сроки: до подписания akta jual beli; нотариус не продолжит без подтверждения оплаты",[19,187,188],{},"Канал: региональная казна (Kasda) через SSPD",[38,190,191,192,195,196,199],{},"На типовой вилле leasehold за $400 000, где цена выше NJOP, BPHTB = ",[171,193,194],{},"$20 000",". На HGB через PT PMA за $1 000 000 – ",[171,197,198],{},"$50 000",".",[38,201,202,203,206],{},"NJOP – ловушка на «выгодных» покупках. На distressed-сделках с ценой ниже 60% рынка NJOP может превысить цену – тогда BPHTB считают по NJOP. Всегда просите нотариуса вытянуть NJOP из ",[161,204,205],{},"Dispenda"," до подписания PPJB.",[208,209,215],"prose-cta",{"eyebrow":210,"tool":211,"tool-label":212,"variant":213,"wa-source":214},"Считаем полную цену входа","\u002Fru\u002Fleasehold-calculator","Калькулятор лизхолда","tool","notarius-bpht-rashody-bali-mid",[38,216,217],{},"BPHTB 5% – крупнейшая статья, но не единственная: посчитайте полную стоимость лизхолда с налогами и сборами под конкретную цену и срок, прежде чем садиться за стол переговоров.",[11,219,221],{"id":220},"pph-налог-продавца-кто-реально-платит","PPh – налог продавца: кто реально платит",[38,223,224,225,199],{},"PPh Pasal 4(2) Final – подоходный налог продавца с выручки от продажи. Ставка ",[171,226,227],{},"2,5% от суммы сделки",[38,229,230,231,234],{},"По закону платит продавец. На практике платит тот, кто записан в ",[161,232,233],{},"Perjanjian Pengikatan Jual Beli"," (PPJB). Три схемы:",[16,236,237,243,249],{},[19,238,239,242],{},[171,240,241],{},"Стандарт:"," платит продавец. Большинство чистых сделок.",[19,244,245,248],{},[171,246,247],{},"Переторг на покупателя:"," платит покупатель. Часто, когда продавец офшорный и ему неудобно подавать индонезийский налог. Иностранец-иностранцу leasehold иногда по умолчанию так.",[19,250,251,254],{},[171,252,253],{},"Net-of-tax:"," покупатель платит BPHTB и PPh в обмен на дисконт цены. Осторожно – работает, только если дисконт равен доп-налогу.",[38,256,257],{},"На вилле $400 000 PPh = $10 000. На $1 млн – $25 000. Существенные деньги – явно фиксируйте формулировку PPJB.",[11,259,261],{"id":260},"нотариусppat-переторговываемая-статья","Нотариус\u002FPPAT – переторговываемая статья",[38,263,264,265,268],{},"PPAT (",[161,266,267],{},"Pejabat Pembuat Akta Tanah",") – лицензированный нотариус для оформления актов перехода земли. Каждая сделка обязана идти через PPAT; не-PPAT-нотариус или иностранный юрист для акта недопустимы.",[46,270,271,281],{},[49,272,273],{},[52,274,275,278],{},[55,276,277],{},"Сумма сделки",[55,279,280],{},"Рекомендованная вилка",[68,282,283,291,299,307,315],{},[52,284,285,288],{},[73,286,287],{},"До $100 000",[73,289,290],{},"1,5–2,0%",[52,292,293,296],{},[73,294,295],{},"$100 000–$300 000",[73,297,298],{},"1,0–1,5%",[52,300,301,304],{},[73,302,303],{},"$300 000–$700 000",[73,305,306],{},"0,7–1,2%",[52,308,309,312],{},[73,310,311],{},"$700 000–$1 500 000",[73,313,314],{},"0,5–1,0%",[52,316,317,320],{},[73,318,319],{},"Свыше $1 500 000",[73,321,322],{},"0,4–0,8% (переторг.)",[38,324,325,326,329,330,199],{},"На Бали фактические сборы чуть ниже вилок из-за конкуренции среди дружелюбных к иностранцам нотариусов. Чистая вилла leasehold за $400 000 – обычно ",[171,327,328],{},"$2 800–$4 200",". HGB за $1 млн для PT PMA – ",[171,331,332],{},"$5 500–$8 000",[38,334,335],{},"Что обычно входит: PPJB, akta jual beli, договор аренды (Hak Sewa) или заявка HGB (для PMA), пакет подачи в BPN, один раунд due diligence (поиск титула, зонирование, запрос NJOP). Что часто отдельно: агентский сбор регистрации BPN ($200–$400), присяжный перевод ($300–$500), выезд и проверка сертификата ($150–$300), доверенность при удалённом подписании ($150–$400). Всегда берите письменную all-in котировку до любого депозита.",[11,337,339],{"id":338},"сборы-регистрации-bpn-и-сертификата","Сборы регистрации BPN и сертификата",[38,341,342,343,346],{},"После подписания акта нотариус подаёт в BPN (",[161,344,345],{},"Badan Pertanahan Nasional",", под ATR\u002FBPN) на регистрацию нового собственника.",[46,348,349,359],{},[49,350,351],{},[52,352,353,356],{},[55,354,355],{},"Сбор BPN",[55,357,358],{},"Сумма",[68,360,361,369,377,385],{},[52,362,363,366],{},[73,364,365],{},"Выдача нового сертификата",[73,367,368],{},"IDR 50 000 + 1‰ от NJOP (обычно $50–$300)",[52,370,371,374],{},[73,372,373],{},"Регистрация перехода титула",[73,375,376],{},"IDR 50 000 (~$3)",[52,378,379,382],{},[73,380,381],{},"Проверка подлинности сертификата (cek surat)",[73,383,384],{},"IDR 50 000–100 000 (~$3–$7)",[52,386,387,390],{},[73,388,389],{},"Roya (снятие залога), если есть",[73,391,376],{},[38,393,394,395,199],{},"Плюс агентский сбор нотариуса за курьер\u002Fсопровождение в BPN: $200–$400. Итог по BPN: ",[171,396,397],{},"$300–$800",[11,399,401],{"id":400},"расчёты-на-примерах","Расчёты на примерах",[403,404,406],"h3",{"id":405},"студия-вилла-leasehold-250-000","Студия-вилла leasehold $250 000",[46,408,409,418],{},[49,410,411],{},[52,412,413,416],{},[55,414,415],{},"Строка",[55,417,358],{},[68,419,420,428,436,444,452,459,465,473,486],{},[52,421,422,425],{},[73,423,424],{},"Цена",[73,426,427],{},"$250 000",[52,429,430,433],{},[73,431,432],{},"BPHTB (5%)",[73,434,435],{},"$12 500",[52,437,438,441],{},[73,439,440],{},"PPh (по умолч. продавец)",[73,442,443],{},"– (или $6 250 если покупатель)",[52,445,446,449],{},[73,447,448],{},"Нотариус\u002FPPAT (~1,3%)",[73,450,451],{},"$3 250",[52,453,454,456],{},[73,455,116],{},[73,457,458],{},"$400",[52,460,461,463],{},[73,462,129],{},[73,464,458],{},[52,466,467,470],{},[73,468,469],{},"Прочее",[73,471,472],{},"$200",[52,474,475,480],{},[73,476,477],{},[171,478,479],{},"Расход покупателя без цены",[73,481,482,485],{},[171,483,484],{},"$16 750"," (или $23 000 с PPh)",[52,487,488,493],{},[73,489,490],{},[171,491,492],{},"Итог как % цены",[73,494,495,498],{},[171,496,497],{},"6,7%"," (9,2% с PPh)",[403,500,502],{"id":501},"_2br-вилла-leasehold-в-бераванге-500-000","2BR-вилла leasehold в Бераванге $500 000",[46,504,505,513],{},[49,506,507],{},[52,508,509,511],{},[55,510,415],{},[55,512,358],{},[68,514,515,522,529,536,544,551,557,564,576],{},[52,516,517,519],{},[73,518,424],{},[73,520,521],{},"$500 000",[52,523,524,526],{},[73,525,432],{},[73,527,528],{},"$25 000",[52,530,531,533],{},[73,532,440],{},[73,534,535],{},"– (или $12 500 если покупатель)",[52,537,538,541],{},[73,539,540],{},"Нотариус\u002FPPAT (~0,9%)",[73,542,543],{},"$4 500",[52,545,546,548],{},[73,547,116],{},[73,549,550],{},"$500",[52,552,553,555],{},[73,554,129],{},[73,556,458],{},[52,558,559,561],{},[73,560,469],{},[73,562,563],{},"$300",[52,565,566,570],{},[73,567,568],{},[171,569,479],{},[73,571,572,575],{},[171,573,574],{},"$30 700"," (или $43 200 с PPh)",[52,577,578,582],{},[73,579,580],{},[171,581,492],{},[73,583,584,587],{},[171,585,586],{},"6,1%"," (8,6% с PPh)",[403,589,591],{"id":590},"вилла-hgb-через-pt-pma-в-преренане-1-200-000","Вилла HGB через PT PMA в Преренане $1 200 000",[46,593,594,602],{},[49,595,596],{},[52,597,598,600],{},[55,599,415],{},[55,601,358],{},[68,603,604,611,618,625,633,640,646,654,660,672],{},[52,605,606,608],{},[73,607,424],{},[73,609,610],{},"$1 200 000",[52,612,613,615],{},[73,614,432],{},[73,616,617],{},"$60 000",[52,619,620,622],{},[73,621,440],{},[73,623,624],{},"– (или $30 000 если покупатель)",[52,626,627,630],{},[73,628,629],{},"Нотариус\u002FPPAT (~0,7%)",[73,631,632],{},"$8 400",[52,634,635,637],{},[73,636,116],{},[73,638,639],{},"$700",[52,641,642,644],{},[73,643,129],{},[73,645,550],{},[52,647,648,651],{},[73,649,650],{},"Настройка PT PMA (разово)",[73,652,653],{},"$4 000",[52,655,656,658],{},[73,657,469],{},[73,659,550],{},[52,661,662,666],{},[73,663,664],{},[171,665,479],{},[73,667,668,671],{},[171,669,670],{},"$74 100"," (или $104 100 с PPh)",[52,673,674,678],{},[73,675,676],{},[171,677,492],{},[73,679,680,683],{},[171,681,682],{},"6,2%"," (8,7% с PPh)",[38,685,686],{},"Закономерность: итог стабильно 6–9%, и разброс задаёт в основном то, кто платит PPh, а не размер сделки.",[11,688,690],{"id":689},"hak-sewa-leasehold-vs-hgb-через-pma-отличается-ли-стоимость","Hak Sewa (leasehold) vs HGB (через PMA) – отличается ли стоимость?",[38,692,693,694,699],{},"Да, но меньше, чем кажется. Для Hak Sewa: BPHTB 5% от арендного возмещения; нотариус как при freehold; новый сертификат BPN не выдаётся – аренда регистрируется аннотацией на базовом Hak Milik. Для HGB через PT PMA: BPHTB 5%; нотариус схож; BPN выдаёт новый сертификат HGB на PT PMA (доп-сбор); настройка PMA разово ($2 500–$5 500), см. ",[695,696,698],"a",{"href":697},"\u002Fru\u002Fregistratsiya-pma-oss","регистрацию PT PMA через OSS",". Чистая разница на одну виллу: HGB через PMA дороже примерно на $4 000–$6 000 в год сделки против Hak Sewa; затраты PMA амортизируются на нескольких объектах.",[11,701,703],{"id":702},"как-реально-работает-тайминг-платежей","Как реально работает тайминг платежей",[46,705,706,719],{},[49,707,708],{},[52,709,710,713,716],{},[55,711,712],{},"Этап",[55,714,715],{},"Платёж",[55,717,718],{},"Когда",[68,720,721,732,743,753,764,775],{},[52,722,723,726,729],{},[73,724,725],{},"Бронь",[73,727,728],{},"депозит $5 000–$10 000",[73,730,731],{},"При подписании PPJB",[52,733,734,737,740],{},[73,735,736],{},"BPHTB",[73,738,739],{},"5% в региональную казну",[73,741,742],{},"До подписания акта",[52,744,745,748,751],{},[73,746,747],{},"PPh (если применимо)",[73,749,750],{},"2,5% в центральный налог",[73,752,742],{},[52,754,755,758,761],{},[73,756,757],{},"Остаток цены",[73,759,760],{},"90–95% цены",[73,762,763],{},"При подписании акта, релиз эскроу",[52,765,766,769,772],{},[73,767,768],{},"Нотариус",[73,770,771],{},"0,5–1,5% нотариусу",[73,773,774],{},"При подписании акта",[52,776,777,780,783],{},[73,778,779],{},"Сборы BPN",[73,781,782],{},"$300–$800 в BPN через нотариуса",[73,784,785],{},"После подписания акта",[38,787,788,791],{},[171,789,790],{},"Неделя подписания акта"," – момент основной массы платежей. Планируйте кэш заранее: отложить нельзя. Большинство нотариусов работают через trust-эскроу: остаток и BPHTB переводят на трастовый счёт за 2–3 дня, нотариус распределяет в день подписания. Переводы с иностранных счетов идут в индонезийские банки 24–72 часа – никогда не рассчитывайте на тот же день.",[11,793,795],{"id":794},"реальность-комплаенса-и-сроков","Реальность комплаенса и сроков",[16,797,798,804,814],{},[19,799,800,803],{},[171,801,802],{},"BPHTB нельзя платить наличными."," Только через SSPD назначенным банком; 1–2 рабочих дня на подтверждение.",[19,805,806,809,810,813],{},[171,807,808],{},"PPh требует налоговой справки."," Нотариус получает ",[161,811,812],{},"Surat Setoran Pajak Final"," до акта; не торопите акт, пока PPh не обработан.",[19,815,816,819],{},[171,817,818],{},"Обновление NJOP."," NJOP обновляют ежегодно; подтверждайте текущий незадолго до подписания, не на стадии PPJB – цифра может сдвинуться на 5–10% за месяцы.",[38,821,822,823,827,828,832,833,199],{},"Контекст потока сделки – ",[695,824,826],{"href":825},"\u002Fru\u002Fkupit-villu-na-bali","как иностранцу купить виллу на Бали","; логика структуры владения – ",[695,829,831],{"href":830},"\u002Fru\u002Fpma-leasehold-bali","PMA против leasehold","; стоит ли вообще покупать – ",[695,834,836],{"href":835},"\u002Fru\u002Fstoit-li-pokupat-nedvizhimost-na-bali","разбор решения",[208,838,844],{"eyebrow":839,"tool":211,"tool-label":212,"variant":840,"wa-source":841,"expert-line":842,"title":843},"От ставок к вашей сделке","full","notarius-bpht-rashody-bali-end","Письменный редакционный разбор по конкретному объекту, не звонок продавца","Посчитайте полную стоимость входа под конкретный объект",[38,845,846],{},"Ставки одинаковы для всех, но итог по вашей сделке зависит от цены, срока лизхолда и того, кто платит PPh. Подставьте свои цифры в калькулятор и получите диапазон издержек сверх листинга – без сюрпризов на неделе подписания акта.",[11,848,850],{"id":849},"итог","Итог",[38,852,853],{},"Планируйте 6–9% цены в сборах сверх цены. BPHTB 5% доминирует; нотариус 0,5–1,5% переторговываем на крупных сделках; остальное мелко, но складывается. Два сюрприза, на которые чаще всего попадают иностранцы – PPh, переторгованный на покупателя, и NJOP выше дисконтной цены – устранимы внимательным чтением PPJB и запросом NJOP у нотариуса до подписания. Вилла leasehold $400 000 – бюджет $24 000–$32 000. HGB через PMA $1 млн – бюджет $60 000–$85 000.",{"title":855,"searchDepth":856,"depth":857,"links":858},"",2,3,[859,860,861,862,863,864,865,870,871,872,873],{"id":13,"depth":856,"text":14},{"id":43,"depth":856,"text":44},{"id":155,"depth":856,"text":156},{"id":220,"depth":856,"text":221},{"id":260,"depth":856,"text":261},{"id":338,"depth":856,"text":339},{"id":400,"depth":856,"text":401,"children":866},[867,868,869],{"id":405,"depth":857,"text":406},{"id":501,"depth":857,"text":502},{"id":590,"depth":857,"text":591},{"id":689,"depth":856,"text":690},{"id":702,"depth":856,"text":703},{"id":794,"depth":856,"text":795},{"id":849,"depth":856,"text":850},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fru\u002Fnotarius-bpht-rashody-bali",[876,880,883],{"source":877,"url":878,"accessedDate":879},"ATR\u002FBPN – рамка регистрации земли Индонезии","https:\u002F\u002Fwww.atrbpn.go.id\u002F","2026-05-09",{"source":881,"url":882,"accessedDate":879},"Ассоциация нотариусов Индонезии (INI) – регулирование PPAT-нотариата","https:\u002F\u002Fwww.ini.web.id\u002F",{"source":884,"url":885,"accessedDate":879},"Главное налоговое управление Индонезии – рамка BPHTB и PPh","https:\u002F\u002Fwww.pajak.go.id\u002F",null,"Реальные издержки покупки на Бали 2026 – BPHTB 5% налог покупателя, PPh 2,5% продавца, нотариус 0,5–1,5%, регистрация BPN, сертификат. Расчёты на примерах и итоговая стоимость сделки.","md",[890,893,896,899,902,905,908],{"question":891,"answer":892},"Каковы итоговые издержки покупки на Бали в 2026?","Планируйте 6–9% цены в налогах и сборах сверх цены: BPHTB 5%, нотариус\u002FPPAT 0,5–1,5%, регистрация BPN ~$500, присяжные переводы ~$300–$500, мелкие админ-сборы. PPh 2,5% формально продавца, но переторговывается. На вилле за $400 000 итог – $24 000–$32 000.",{"question":894,"answer":895},"Кто платит BPHTB на Бали?","BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) по закону – налог покупателя. 5% от суммы сделки или NJOP (оценка государства), что выше. Покупатель платит в региональную казну до подписания akta jual beli. В части сделок переносят на продавца через корректировку цены, но юридическая обязанность остаётся на покупателе.",{"question":897,"answer":898},"Чем BPHTB отличается от PPh?","BPHTB – налог покупателя на переход прав (5%) в региональный бюджет. PPh Pasal 4(2) Final – подоходный налог продавца (2,5% от суммы) в центральный бюджет. Оба должны быть оплачены до регистрации перехода. Это разные статьи, не взаимозаменяемые.",{"question":900,"answer":901},"Сколько стоит нотариус при покупке на Бали?","PPAT-нотариус на Бали – 0,5–1,5% от суммы, процент снижается на дорогих сделках. Типично 2026: $1 500–$3 500 на вилле за $300 000, $3 500–$6 000 за $700 000, $5 500–$8 000 на сделке $1 млн+. Уточните, входит ли агентский сбор регистрации BPN ($200–$400).",{"question":903,"answer":904},"Что такое NJOP и почему он важен для BPHTB?","NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) – налогооблагаемая стоимость земли и строений, установленная налоговым управлением. BPHTB считается от большего из NJOP или цены сделки. На Бали NJOP часто на 30–60% ниже рынка, поэтому базой обычно цена сделки. Но проверяйте NJOP до переговоров: на редких сделках, где NJOP выше дисконтной цены, BPHTB считают по NJOP.",{"question":906,"answer":907},"Есть ли доп-сборы для иностранных покупателей?","Государственных доп-сборов на иностранца как покупателя нет. Но HGB через PT PMA добавляет расходы на формирование компании ($2 500–$5 500 разово), а leasehold иногда добавляет нотариальные сборы арендодателя. Присяжный перевод ($300–$500) паспортных документов нужен и для leasehold, и для PMA.",{"question":909,"answer":910},"Сколько после оплаты идёт переход титула?","От подписания akta jual beli до выдачи нового сертификата – 4–8 недель. Нотариус подаёт в BPN в течение 7 дней после подписания; внутренняя обработка BPN – обычно 3–6 недель. Новый собственник юридически владеет с даты подписания акта, не с даты выдачи сертификата.",[912],{"lang":913,"url":914},"en","\u002Fnotary-and-bpht-fees-bali-property-purchase-2026","Still-life of Indonesian notarial documents, a land certificate, calculator, brass seal, pen and rupiah notes on a teak desk illustrating notary and bpht fees bali property purchase","\u002Farticles\u002Fru-pma-leasehold\u002Fhero.webp",[918,919,920,921,922],"kupit-villu-na-bali","investitsii-v-nedvizhimost-bali","pma-leasehold-bali","registratsiya-pma-oss","stoit-li-pokupat-nedvizhimost-na-bali",[924,925,926,927,928,929],"Итоговая стоимость сделки на Бали для покупателя: 6–9% цены, сверх неё.","BPHTB (налог покупателя на переход прав) = 5% от NJOP или цены сделки, что выше. Самая крупная статья.","PPh 2,5% (налог продавца) формально продавца, но часто переторговывается – фиксируйте в PPJB, кто платит.","Нотариус\u002FPPAT: 0,5–1,5% от суммы сделки, ниже на дорогих сделках. Диапазон Бали: $1 500–$8 000 для вилл.","Регистрация BPN и сертификат: $300–$800 фиксированно, независимо от цены.","Вилла leasehold за $400 000 – ждите $24 000–$32 000 издержек сверх цены. HGB через PMA за $1 млн – $60 000–$85 000.","ru",[],{},"2026-05-16",true,"\u002Fru\u002Fnotarius-bpht-rashody-bali","нотариус и налог BPHTB Бали",[938,939,940,941],"издержки сделки недвижимость Бали","налог BPHTB Бали","стоимость нотариуса вилла Бали","транзакционные расходы Бали",{"title":5,"description":887},"ru\u002Fnotarius-bpht-rashody-bali","decision-framework","TiGrhRD2RJjtdyo9PMcS_Qy4LV4nMDbyS0Bdx1FMpCg",1778955054987]