[{"data":1,"prerenderedAt":196},["ShallowReactive",2],{"article-ja\u002Fshm-bali-tochi-shoumei-kakunin":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":151,"citations":152,"comparisonTable":157,"description":158,"extension":159,"faq":160,"howToDescription":157,"howToEstimatedCost":157,"howToName":157,"howToSteps":164,"howToSupply":165,"howToTool":166,"howToTotalTime":157,"hreflangAlternates":167,"imageAlt":177,"imageUrl":178,"internalLinksOut":179,"keyTakeaways":180,"locale":181,"mentions":182,"meta":183,"modifiedTime":156,"navigation":184,"path":185,"primaryAbout":157,"primaryKeyword":186,"publicationTime":156,"retrospective":157,"reviewedAt":157,"secondaryKeywords":187,"seo":192,"stem":193,"topicCluster":194,"__hash__":195},"blog\u002Fja\u002Fshm-bali-tochi-shoumei-kakunin.md","バリSHM土地証書確認 2026:完全手続チェックリスト","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":134},"minimark",[10,14,18,21,40,44,46,50,53,56,59,62,65,76,79,84,87,91,94,98,101,112,115],[11,12,13],"h2",{"id":13},"直接の回答",[15,16,17],"p",{},"SHM(Sertipikat Hak Milik)はインドネシア永続的完全所有権証書――欧州フリーホールド相当。インドネシア国民のみ(UU Agraria 1960、第21条)。外国人はSHMを直接保有不可;PMA構造がHGB(Hak Guna Bangunan)を保有、商業証書80年累積、原資SHM由来。HGB下またはリースホールド購入下のSHM確認は支払前不可欠。",[11,19,20],{"id":20},"キーポイント",[22,23,24,28,31,34,37],"ul",{},[25,26,27],"li",{},"SHM(Sertipikat Hak Milik)=完全所有権証書、インドネシア国民のみ。",[25,29,30],{},"外国人はSHMを直接保有不可;PMA構造がHGB(Hak Guna Bangunan)派生で保有。",[25,32,33],{},"SHM確認:PPAT(公証人)とBPN(土地登記局)経由7段階、支払前必須。",[25,35,36],{},"主要リスク:偽造証書、ノミニー紛争、未解決相続、ゾーニング不整合。",[25,38,39],{},"確認コスト:PPAT USD 300–800+BPN調査USD 100–200。不可欠。",[11,41,43],{"id":42},"shmとは何かなぜ外国人は保有できないか","SHMとは何か、なぜ外国人は保有できないか",[15,45,17],{},[11,47,49],{"id":48},"ppatbpn必須7確認項目","PPAT\u002FBPN必須7確認項目",[15,51,52],{},"(1)オリジナルSertipikat――コピー不可、BPNセキュリティ用紙;(2)BPN登記オーナー名と署名者の一致;(3)Beban状態(抵当・差押・紛争);(4)RDTRゾーニング(Rencana Detail Tata Ruang)――住宅\u002F商業\u002F農業が用途に整合;(5)既存建物にPBG(Persetujuan Bangunan Gedung);(6)SLF(Sertifikat Laik Fungsi)が合法占有を確認;(7)Pajak Bumi Bangunan(PBB)未払なし。",[11,54,55],{"id":55},"検知すべき主要リスク",[15,57,58],{},"リスク1――偽造証書:BPNセキュリティ用紙でない、番号矛盾、非公式署名。リスク2――ノミニー紛争:外国人がインドネシア人を名義人として利用(違法、死亡時紛争化)。リスク3――未解決相続:オーナー死亡で相続未整理、複数相続人の署名・異議。リスク4――ゾーニング不整合:RDTR変更なしで農地を商業用途売却。リスク5――PBG\u002FSLF未取得建物:当局執行で解体リスク。",[11,60,61],{"id":61},"プロセスと確認コスト",[15,63,64],{},"PPAT(Pejabat Pembuat Akta Tanah、土地専門公証人)がBPN調査を伴うデューデリを実施:BPN調査USD 100–200(登記+Beban状態)、PPATデューデリUSD 300–800(複雑度次第)、公証・契約準備USD 500–1,000。プロセス7–14日。実質的支払前不可欠;このステップ軽視がバリの外国人紛争主要原因。",[66,67,73],"prose-cta",{"eyebrow":68,"tool":69,"tool-label":70,"variant":71,"wa-source":72},"フレームからケースへ","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","バリ物件ドシエを依頼","tool","verify-shm-mid",[15,74,75],{},"編集ドシエは、対象物件の具体的なステータスとリアルなネット利回りを明らかにする。",[11,77,78],{"id":78},"よくある質問",[80,81,83],"h3",{"id":82},"shmとは正確には何か","SHMとは正確には何か?",[15,85,86],{},"SHM(Sertipikat Hak Milik)=インドネシア永続的完全所有権証書、欧州フリーホールド相当。インドネシア国民のみ(UU Agraria 1960)。外国人はSHM直接保有不可;PMAがHGB(Hak Guna Bangunan)を保有、商業証書80年累積、原資SHM由来。",[80,88,90],{"id":89},"バリで誰がshmを確認するか","バリで誰がSHMを確認するか?",[15,92,93],{},"PPAT(Pejabat Pembuat Akta Tanah、土地専門公証人)がBPN(Badan Pertanahan Nasional、土地登記局)と共にデューデリを準備。必須7確認:オリジナルSertipikat、オーナー名、Beban状態、RDTRゾーニング、PBG、SLF、PBB未払なし。",[80,95,97],{"id":96},"shm確認のコストは","SHM確認のコストは?",[15,99,100],{},"PPATデューデリUSD 300–800+BPN調査USD 100–200+公証・契約USD 500–1,000=複雑度次第で総額USD 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Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"バリSHM確認2026 – PPATとBPN経由7項目、Sertipikat Hak Milik、購入前デューデリ。","md",[161,162,163],{"question":83,"answer":86},{"question":90,"answer":93},{"question":97,"answer":100},[],[],[],[168,171,174],{"lang":169,"url":170},"en","\u002Fhow-to-verify-bali-shm-certificate-yourself",{"lang":172,"url":173},"fr","\u002Ffr\u002Fverifier-shm-titre-foncier-bali",{"lang":175,"url":176},"de","\u002Fde\u002Fshm-bali-grundbuch-pruefen","Editorial photograph of an Indonesian SHM land certificate illustrating title verification 2026","\u002Fimages\u002Fareas\u002Fbali-paperwork.webp",[],[27,30,33,36,39],"ja",[],{},true,"\u002Fja\u002Fshm-bali-tochi-shoumei-kakunin","バリ shm 確認 2026",[188,189,190,191],"shm バリ 土地 証書","bpn 土地 確認","sertipikat hak milik","バリ 土地 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