[{"data":1,"prerenderedAt":400},["ShallowReactive",2],{"article-ja\u002Fsanur-property-prices-q3-2026":3,"related-ja-bali-villa-price-index-q3-2026-sanur-property-investment-guide-2026-nusa-dua-vs-sanur-property-investment-2026-sanur-vs-seminyak-property-investment-2026-seminyak-property-prices-q3-2026-pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor-bali-licensing-enforcement-tracker-methodology":384},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":293,"citations":294,"comparisonTable":6,"crossAreas":302,"description":303,"extension":304,"faq":305,"forPersonas":321,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"howToName":6,"howToSteps":322,"hreflangAlternates":323,"imageAlt":339,"imageUrl":340,"internalLinksOut":341,"keyTakeaways":349,"lastReview":6,"locale":337,"meta":355,"modifiedTime":298,"navigation":356,"nextReview":6,"notForPersonas":357,"ogImage":358,"ogTitle":359,"operationsParagraphs":360,"path":338,"positioningLine":6,"priceIndex":361,"primaryKeyword":366,"publicationTime":298,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":367,"relatedReading":368,"retrospective":6,"risks":369,"secondaryKeywords":370,"seo":378,"stats":6,"stem":379,"subCorridors":380,"topicCluster":381,"transactions":382,"transactionsCaption":6,"__hash__":383},"blog\u002Fja\u002Fsanur-property-prices-q3-2026.md","サヌール不動産価格 2026年Q3：エントリー $336k、トロフィー $1.54M、$1,851\u002Fm²（東海岸データ、37地点）",null,"Oleg Levkovskiy",{"type":9,"value":10,"toc":279},"minimark",[11,16,35,53,56,139,145,148,151,154,157,164,167,175,179,186,214,221,224,227,242,245,248,265,268],[12,13,15],"h2",{"id":14},"サヌール不動産価格の概観-2026年q3","サヌール不動産価格の概観 — 2026年Q3",[17,18,19,20,24,25,30,31,34],"p",{},"2026年Q3時点で、サヌールのヴィラは",[21,22,23],"strong",{},"エントリー帯の提示価格中央値 $336,420、ミッド帯中央値 $699,043、トロフィー帯中央値 $1,541,944","を示し、建築面積あたりの中央値は**$1,851\u002F㎡**だ — これは37件の検証済み提示価格データに基づき、",[26,27,29],"a",{"href":28},"\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","Bali Villa Price Index Q3 2026","（8コリドーにわたる294地点）から抽出したものだ。このエントリー中央値は、Nusa Dua（$167k）とPererenan（$278k）に次いで、",[21,32,33],{},"追跡対象コリドーの中で2番目に低い","。",[17,36,37,38,42,43,47,48,52],{},"本稿は",[26,39,41],{"href":40},"\u002Fsanur-property-investment-guide-2026","サヌール不動産投資ガイド","のコリドーレベル版だ。東海岸の直接比較は",[26,44,46],{"href":45},"\u002Fnusa-dua-vs-sanur-property-investment-2026","Nusa Dua対サヌール","を、流動性コリドーとの対比は",[26,49,51],{"href":50},"\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026","Seminyak不動産価格","を参照。",[12,54,55],{"id":55},"価格帯マトリクス",[57,58,59,75],"table",{},[60,61,62],"thead",{},[63,64,65,69,72],"tr",{},[66,67,68],"th",{},"価格帯",[66,70,71],{},"提示価格中央値",[66,73,74],{},"読み解き",[76,77,78,94,109,124],"tbody",{},[63,79,80,86,91],{},[81,82,83],"td",{},[21,84,85],{},"エントリー",[81,87,88],{},[21,89,90],{},"$336,420",[81,92,93],{},"バリで2番目に安いコリドーのエントリー — 小区画上の3BR Hak Sewaファミリー物件",[63,95,96,101,106],{},[81,97,98],{},[21,99,100],{},"ミッド",[81,102,103],{},[21,104,105],{},"$699,043",[81,107,108],{},"市場の需給均衡水準 — コリドーの性格が異なるにもかかわらずPererenanの $691k と約1%以内",[63,110,111,116,121],{},[81,112,113],{},[21,114,115],{},"トロフィー",[81,117,118],{},[21,119,120],{},"$1,541,944",[81,122,123],{},"薄い価格帯（n=4）。天井はサヌール中心部の4BRフリーホールド1件の $2.76M",[63,125,126,131,136],{},[81,127,128],{},[21,129,130],{},"建築 $\u002F㎡ 中央値",[81,132,133],{},[21,134,135],{},"$1,851",[81,137,138],{},"範囲 $824–$3,355 — バリ一覧表の下半分、中庸かつ安定",[17,140,141],{},[142,143,144],"em",{},"出典：Bali Villa Price Index Q3 2026、37件の検証済みサヌールデータ、FX 16,200 IDR\u002FUSD。提示価格対成約価格のギャップとして8–12%の下方調整を適用。",[12,146,147],{"id":147},"際立った特徴は価格ではなく安定性だ",[17,149,150],{},"どのコリドーレポートも価格を筆頭に掲げる。だがサヌールの本当のシグナルは挙動にある：**どこよりも動きが小さい。**Nusa Duaと並んで、サヌールはバリで最も低い利回りボラティリティを示す — 3BR Hak Sewaファミリー物件で7–10%グロスの安定した利回りを、Cangguのような取り締まりの監視も、新興コリドーの供給圧力もなく実現する。需要はビーチクラブの景気循環型ではなく、人口動態に根ざしており（長期滞在のファミリー、リピーター、リタイア層に近い東海岸市場）、それがキャッシュフローのラインをフラットに保っている。",[17,152,153],{},"その上に、西海岸にはないオプションが乗る：**東海岸の接続性のアップサイドだ。**LRTの支線とより広範なバリの接続性の構想は、実現すれば、今日のファンダメンタルズを変えることなくサヌールのアクセスを改善する。それを規律を持って保有する方法は、あらゆるインフラ構想と同じだ — ヴィラを現在の7–10%利回りで評価し、接続性のアップサイドは前払いするプレミアムではなく、無償のオプションとして扱うことだ。",[12,155,156],{"id":156},"サヌールが実際に取引されるのはミッド帯だ",[17,158,159,160,163],{},"サヌールの厚みは一覧表の天井ではなく中間にある。",[21,161,162],{},"ミッド帯中央値 $699,043 は、Pererenanの $691k と約1%以内に収まる"," — 他に共通点のない2つのコリドーが同じ数値に収束しており、これは成熟した二次コリドー全体における3〜4BRファミリーグレード物件の構造的な需給均衡水準であることを示す。対照的にトロフィー物件は薄く、サンプル内のトロフィー帯データはわずか4件、最高値はサヌール中心部の4BRフリーホールド1件の $2.76M だ。もし投資判断に厚みのある高級帯の天井が必要なら、サヌールはそのコリドーではない。だが低い下限を持つ信頼できるミッドマーケットが必要なら、島内で最良の部類に入る。",[12,165,166],{"id":166},"フリーホールドの数値は慎重に読む",[17,168,169,170,174],{},"サヌールは**建築㎡あたりでフリーホールド対リースホールドが−11.6%**を示す — 額面通りに受け取れば、リースホールドがフリーホールドを上回っているように見えるが、それは逆さまだ。これは市場のシグナルではなく、**サイズ構成による見かけの差だ。**サヌールのフリーホールド在庫は建築面積の大きいトロフィー物件（おおむね建築600–1,200㎡）に偏っており、大型ヴィラの価格を広い建築面積で割ると、たとえフリーホールド資産の絶対額のほうが高くても、コンパクトなリースホールド物件より低い平方メートル単価になる。仕様を揃えたエントリー同士では、フリーホールドのプレミアムはプラスに転じ、バリの他地域と整合する。ここでの㎡単価は、ストラクチャーの評価ではなく、構成の影響として読むべきだ。どのストラクチャーが実際にあなたの保有に合うかは別の判断であり、",[26,171,173],{"href":172},"\u002Fpma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","PT PMA対リースホールドガイド","で整理している。",[12,176,178],{"id":177},"サブゾーンの相対関係-慎重に読む","サブゾーンの相対関係 — 慎重に読む",[17,180,181,182,185],{},"当社は、サヌールの個別サブゾーンについて",[21,183,184],{},"検証済みの $\u002F㎡ 中央値を別途公表していない","。37地点のデータセット内のゾーン別サンプルは、当社のデータ品質基準を満たすには薄すぎ、わずかなリスティングから算出した中央値は情報を伝える以上に誤解を招く。代わりに提供するのは、方向性を示すエディトリアルな観察だ：",[187,188,189,196,202,208],"ul",{},[190,191,192,195],"li",{},[21,193,194],{},"Sindhu \u002F Batu Jimbar","（中心部のビーチフロント帯）：歩きやすさとビーチ至近性でコリドー範囲の上端。",[190,197,198,201],{},[21,199,200],{},"Semawang","（南中央部）：安定したファミリー物件の水準、長期滞在需要が強い。",[190,203,204,207],{},[21,205,206],{},"Mertasari","（南部）：より静かで、ファミリーとウェルネスに根ざした、ビーチの落ち着いた一角。",[190,209,210,213],{},[21,211,212],{},"Renon隣接の北端","（Denpasar寄り）：より都会的でアクセスがよく、コリドーの実質的なエントリーポイント。",[17,215,216,217,220],{},"これらはベンチマークではなく読みとして扱うこと。ブローカーが「Batu Jimbarの価格」を提示してきたら、上記のコリドー中央値を基準に照らし、ヴィラではなく",[21,218,219],{},"立地","が何を反映しているのかを問うべきだ。",[12,222,223],{"id":223},"本レポートが捉えていないもの",[17,225,226],{},"2つのカテゴリーがインデックスの外にあり、いずれも真の天井をより高く押し上げる：",[228,229,230,236],"ol",{},[190,231,232,235],{},[21,233,234],{},"ブランドレジデンスおよびホスピタリティ隣接の物件","はデベロッパー直販で売られ、ブローカーのMLSには現れない。",[190,237,238,241],{},[21,239,240],{},"オフマーケットのトロフィー取引","は、ブローカーの天井である $2.76M を超えるもので、リスティングとして現れるとしても一貫性がない。",[17,243,244],{},"このインデックスは、外国人バイヤーが実際に探す提示価格市場の信頼できる基準であって、絶対的な最上位の登録簿ではない — そして天井がこれほど薄いコリドーでは、トロフィー中央値が最も信頼性の低いセルだ。信じるべきはエントリー帯とミッド帯だ。",[12,246,247],{"id":247},"取り締まりの動きとの関係",[17,249,250,251,254,255,259,260,264],{},"サヌールは",[21,252,253],{},"Denpasarに位置し — 6地区の建設モラトリアムの対象外","だ — そのため凍結による供給逼迫に直面しない（全体像は",[26,256,258],{"href":257},"\u002Fbali-construction-moratorium-property-prices-2026","モラトリアムが実際に動かすコリドー","にある）。その安定した、ライセンス取得済みのファミリーレンタルという性格は、取り締まりの厳しい西海岸コリドーに比べ、",[26,261,263],{"href":262},"\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","2026年8月1日のOTAブロッキング","への露出も小さかった。その相対的な落ち着きこそがこのコリドーの生み出すものだ — とはいえ、コリドーの平均は個別資産の保証にはならないため、対象ヴィラのNIB、KBLI、Pondok Wisataのステータスは必ず確認すること。",[12,266,267],{"id":267},"次回更新",[17,269,270,271,274,275,52],{},"本レポートは四半期版のPrice Indexから抽出されており、",[21,272,273],{},"2026-09-30","に更新される（2026年Q4、合計400件超のデータを目標）。方法論、ソース階層、検証基準は",[26,276,278],{"href":277},"\u002Fmethodology","methodology",{"title":280,"searchDepth":281,"depth":282,"links":283},"",2,3,[284,285,286,287,288,289,290,291,292],{"id":14,"depth":281,"text":15},{"id":55,"depth":281,"text":55},{"id":147,"depth":281,"text":147},{"id":156,"depth":281,"text":156},{"id":166,"depth":281,"text":166},{"id":177,"depth":281,"text":178},{"id":223,"depth":281,"text":223},{"id":247,"depth":281,"text":247},{"id":267,"depth":281,"text":267},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fja\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",[295,299],{"source":296,"url":297,"accessedDate":298},"Bali Villa Select – Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 verified data points, 8 corridors)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","2026-09-04",{"source":300,"url":301,"accessedDate":298},"Bali Villa Select – Methodology (source tiers, verification, refresh cadence)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology",[],"外国人ヴィラ投資家向けの独立系サヌール不動産価格レポート（四半期版）。3つの価格帯にわたる37件の検証済み提示価格データ：エントリー帯中央値 $336k、ミッド $699k、トロフィー $1.54M、建築面積あたり $1,851\u002F㎡。際立った特徴は安定性だ — サヌールはバリで最も低い利回りボラティリティとLRT接続のオプション性を兼ね備え、島内で2番目に低いエントリー価格を実現している。フリーホールド対リースホールドのサイズ構成による見かけの差を解説し、サブゾーンの相対関係（Sindhu、Semawang、Batu Jimbar、Mertasari）、提示価格対成約価格の開示も収録。Bali Villa Price Index Q3 2026（294地点）から抽出。四半期ごとに更新。","md",[306,309,312,315,318],{"question":307,"answer":308},"2026年、サヌールのヴィラの価格はいくらか？","2026年Q3のPrice Index（37件の検証済みサヌールデータ）によれば：エントリー帯の提示価格中央値は $336,420、ミッド帯は $699,043、トロフィー帯は $1,541,944 で、建築面積あたりの中央値は $1,851\u002F㎡だ。このエントリー中央値は追跡対象8コリドーの中で2番目に低く — より安いのはNusa Dua（$167k）とPererenan（$278k）だけ — 小区画上の3BR Hak Sewaファミリー物件が中心を占める。住宅の天井は薄く、サンプル内で最も高い提示価格はサヌール中心部の4BRフリーホールドの $2.76M だ。提示価格対成約価格のギャップとして8–12%の下方調整を適用すること。",{"question":310,"answer":311},"サヌールの平方メートル単価はいくらか？","37件の検証済み2026年Q3リスティングにおける中央値は建築面積あたり $1,851\u002F㎡で、$824–$3,355 の範囲に収まる。この $1,851 の中央値はバリの一覧表の下半分に位置し — Uluwatu（$2,028）、Seminyak（$1,929）、Canggu（$2,217）、Berawa（$2,225）を下回り、Ubud（$1,558）とNusa Dua（$1,207）を上回る。この読みはコリドーの性格と整合する：サヌールは希少性で値付けされるビーチクラブや崖上の土地ではなく、安定したファミリーグレード物件で取引されるため、平方メートル単価は中庸で、範囲の上端はトロフィーコリドーよりも狭い。",{"question":313,"answer":314},"サヌールはNusa DuaやSeminyakより安いか？","その中間に位置する。エントリー帯中央値ではNusa Duaのほうが安く（$167k 対 サヌールの $336k）、これはNusa DuaのエントリーがITDC隣接の小区画オフプラン物件であるのに対し、サヌールのエントリーはビーチ至近の3BRファミリー物件だからだ。Seminyakはプライム帯でより高価で、平方メートル単価の天井も高い。サヌールが提供し、どちらも完全には及ばないのは、低ボラティリティ、7–10%の安定利回り、東海岸のLRT接続オプション性の組み合わせだ — 利回りの天井や名声あるアドレスのためではなく、予測可能性のために中庸な価格を支払うことになる。直接比較はNusa Dua対サヌールおよびサヌール対Seminyakにある。",{"question":316,"answer":317},"フリーホールドは通常より高いのに、なぜサヌールではフリーホールドのディスカウントが現れるのか？","実際にはディスカウントではない — 建築㎡あたりのフリーホールド対リースホールドの−11.6%という数値は、市場のシグナルではなく、サイズ構成による見かけの差だ。サヌールのフリーホールド在庫は建築面積の大きいトロフィー物件（おおむね建築600–1,200㎡）に偏っており、大型ヴィラの価格を広い建築面積で割ると、たとえフリーホールド資産の絶対額のほうが高くても、コンパクトなリースホールド物件より低い平方メートル単価になる。仕様を揃えたエントリー同士では — 同じ寝室数、近い建築面積 — フリーホールドのプレミアムはプラスに転じ、バリの他地域と整合する。ここでの㎡単価は、リースホールドがフリーホールドを上回っているのではなく、構成の影響として読むべきだ。ストラクチャーの選択はPT PMA対リースホールドガイドで整理している。",{"question":319,"answer":320},"サヌールの個別サブゾーンの価格はどうか？","当社は、サヌールの個別サブゾーンについて検証済みの $\u002F㎡ 中央値を別途公表していない — 37地点のデータセット内のゾーン別サンプルは、当社のデータ品質基準を満たすには薄すぎ、わずかなリスティングから算出した中央値は情報を伝える以上に誤解を招くからだ。エディトリアルな観察としては：SindhuとBatu Jimbar周辺のビーチフロント帯は、歩きやすさとビーチ至近性からコリドー範囲の上端を占める。南に向かうSemawangとMertasariは、より安定したファミリー物件の水準で取引される。そしてDenpasarに向かうRenon隣接の北端は、より都会的でアクセスのよいエントリーだ。これらはベンチマークではなく方向性の読みとして扱い — ブローカーが提示するサブゾーン価格は、上記のコリドー中央値を基準に照らし合わせること。",[],[],[324,327,330,333,336],{"lang":325,"url":326},"en","\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",{"lang":328,"url":329},"ru","\u002Fru\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",{"lang":331,"url":332},"de","\u002Fde\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",{"lang":334,"url":335},"fr","\u002Ffr\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",{"lang":337,"url":338},"ja","\u002Fja\u002Fsanur-property-prices-q3-2026","Sindhu、Semawang、Batu Jimbar、Mertasariのサブゾーンを手書きで注記したサヌール東海岸の不動産市場地図、真鍮製の機械式計算機、デジタルノギス、万年筆をチーク材のデスクに配し、四半期ごとの安定利回りコリドー価格ベンチマークを表現したエディトリアル写真","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.webp",[342,343,344,345,346,347,348,278],"bali-villa-price-index-q3-2026","sanur-property-investment-guide-2026","nusa-dua-vs-sanur-property-investment-2026","sanur-vs-seminyak-property-investment-2026","seminyak-property-prices-q3-2026","pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","bali-licensing-enforcement-tracker",[350,351,352,353,354],"サヌールの2026年Q3の価格帯中央値（37件の検証済みデータより）：エントリー $336,420 · ミッド $699,043 · トロフィー $1,541,944、建築面積あたりの中央値は $1,851\u002F㎡。エントリー中央値は、Nusa Dua（$167k）とPererenan（$278k）に次いで、追跡対象コリドーの中で2番目に低い。提示価格対成約価格のギャップとして8–12%の下方調整を適用すること。","際立った特徴は価格ではない — 安定性だ。サヌールは（Nusa Duaと並んで）バリで最も低い利回りボラティリティを示し、3BRのHak Sewaファミリー物件で7–10%グロスの安定した利回りを、東海岸のLRT接続オプション付きで提供する。これは利回り最大化ではなく、資本保全のコリドーだ。","ミッド帯こそが市場の需給均衡水準だ：サヌールのミッド中央値 $699,043 は、コリドーの性格が根本的に異なるにもかかわらず、Pererenanの $691k と約1%以内に収まる — 成熟した二次コリドー全体における3〜4BRファミリーグレード物件の構造的な均衡価格だ。","フリーホールドの数値は慎重に読む必要がある。サヌールは建築㎡あたりでフリーホールド対リースホールドが−11.6%を示すが、これはサイズ構成による見かけの差であり、リースホールドが実際に優位というシグナルではない：フリーホールドの在庫は建築面積の大きいトロフィー物件（建築600–1,200㎡）に偏り、㎡単価を薄めている。仕様を揃えたエントリー同士では、フリーホールドのプレミアムはプラスに転じる。","サヌールはDenpasarに位置し — 6地区の建設モラトリアムの対象外 — そのため凍結による供給逼迫に直面しない。トロフィー物件は薄く（サンプル内でn=4）、最高値はサヌール中心部の4BRフリーホールド1件の $2.76M にとどまる。このコリドーの厚みは天井ではなく、エントリー帯とミッド帯にある。",{},true,[],"\u002Fimages\u002Fog-feed\u002Fprice-index.webp","2026年のサヌール・ヴィラの実勢価格 — ブローカーの誇大宣伝ではなく、安定利回りのデータ",[],{"periodCovered":362,"compiledDate":298,"nextRefresh":273,"dataPoints":363,"corridors":364,"tiers":282,"fxRate":365},"Q3 2026 (data window: April–June 2026)",37,1,"16,200 IDR\u002FUSD","サヌール 不動産価格",[],[],[],[371,372,373,374,375,376,377],"サヌール ヴィラ価格 2026","サヌール 平方メートル単価","サヌール ヴィラ 費用","サヌール 不動産投資 価格","サヌール ヌサドゥア 価格 比較","サヌール ヴィラ 購入 2026","サヌール バリ 不動産価格",{"title":5,"description":303},"ja\u002Fsanur-property-prices-q3-2026",[],"data-report",[],"pRQNqfLy_ql5cZ9ENovC3aQ50kVWVNxlbJlWKgSxlVQ",[385,390,395],{"title":386,"description":387,"stem":388,"path":389},"バリ島ライセンス執行トラッカー:すべての取り締まり・期限・モラトリアム (随時更新)","バリ島ヴィラ ライセンス執行のライブ トラッカー。先送りされたOTA期限 (ブロッキングは2026年8月1日開始) 、6県の建設モラトリアム、ビンギンの解体と再開発、県別ステータス、2025年1月以降のすべての日付入り執行イベントを、イベントの発生に合わせて更新しながら記録します。","ja\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","\u002Fja\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"title":391,"description":392,"stem":393,"path":394},"バリ島ヴィラ価格指数 2026年第3四半期：8コリドー横断の㎡単価ベンチマーク（294データポイント）","外国人投資家向けの独立系四半期価格ベンチマーク。2026年6月時点で、8コリドー（チャングー、ブラワ、プレレナン、ウルワツ、スミニャック、サヌール、ウブド、ヌサドゥア）の294件の検証済みアスキング価格データを集計しました。エントリー／ミッド／トロフィー各層の中央値、㎡単価ベンチマーク、リースホールド対フリーホールドのプレミアム、方法論を開示。四半期ごとに更新。","ja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","\u002Fja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"title":396,"description":397,"stem":398,"path":399},"Seminyak不動産価格 Q3 2026：エントリー $420k、トロフィー $1.54M、$1,929\u002Fm²（成熟コリドー・データ、36ポイント）","外国人ヴィラ投資家向けの、独立系による四半期ごとのSeminyak不動産価格レポート。3つの価格ティアにわたる36件の検証済み提示価格データポイント：エントリーティア中央値 $420k、ミッド $718k、トロフィー $1.54M、建築面積あたり $1,929\u002Fm²。決定的な数字は流動性だ — SeminyakはBaliで最も厚い再販市場であり、市場滞留日数が最も短い一方で、売り買いスプレッドは最も広い。フリーホールド対リースホールドのプレミアム、サブゾーンの相対性（Petitenget、Oberoi、Seminyak Square、Double Six）、提示価格対成約価格の開示。Bali Villa Price Index Q3 2026（294ポイント）から抽出。四半期ごとに更新。","ja\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026","\u002Fja\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",1788546587434]