[{"data":1,"prerenderedAt":197},["ShallowReactive",2],{"article-ja\u002Fphuket-condo-gaikokujin-shoyuu-2026":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":152,"citations":153,"comparisonTable":158,"description":159,"extension":160,"faq":161,"howToDescription":158,"howToEstimatedCost":158,"howToName":158,"howToSteps":165,"howToSupply":166,"howToTool":167,"howToTotalTime":158,"hreflangAlternates":168,"imageAlt":178,"imageUrl":179,"internalLinksOut":180,"keyTakeaways":181,"locale":182,"mentions":183,"meta":184,"modifiedTime":157,"navigation":185,"path":186,"primaryAbout":158,"primaryKeyword":187,"publicationTime":157,"retrospective":158,"reviewedAt":158,"secondaryKeywords":188,"seo":193,"stem":194,"topicCluster":195,"__hash__":196},"blog\u002Fja\u002Fphuket-condo-gaikokujin-shoyuu-2026.md","2026年プーケット・コンド外国人所有:49%枠の解説","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":135},"minimark",[10,14,18,21,40,44,46,50,53,56,59,63,66,77,80,85,88,92,95,99,102,113,116],[11,12,13],"h2",{"id":13},"直接の回答",[15,16,17],"p",{},"Thailand Condominium Act 1979(1991、2008年改正)は外国人にコンド・フリーホールド所有を建物あたり49%枠内で許可。具体的に:100ユニット建物で49が外国人フリーホールド可能、51はタイ人フリーホールド必須。枠はJuristic Person(コンド・ボディ・コーポレート)が登記で管理。購入前の枠ステータス検証必須――枠飽和時に外国人フリーホールド購入不可能、代替:リースホールド30+30+30年またはThai Limited Companyノミニー。",[11,19,20],{"id":20},"キーポイント",[22,23,24,28,31,34,37],"ul",{},[25,26,27],"li",{},"外国人はタイ・コンド(アパートメント)フリーホールドを建物あたり49%枠内で所有可能。",[25,29,30],{},"永続フリーホールド期間(vs ヴィラ・リースホールド30+30+30年またはThai Limited Company複雑性)。",[25,32,33],{},"税金:Transfer Fee 2%、Specific Business Tax 3.3%、Stamp Duty 0.5%、クロージング合計約5–6%。",[25,35,36],{},"デューデリ:Title deed、枠ステータス、Sinking fund、共用部料金、開発者構造。",[25,38,39],{},"優位:プーケットで外国人向けよりシンプルなエントリー・オプション、USD 100k+でアクセス可能。",[11,41,43],{"id":42},"_49枠の解説","49%枠の解説",[15,45,17],{},[11,47,49],{"id":48},"構造-vs-ヴィラ","構造 vs ヴィラ",[15,51,52],{},"外国人コンド(アパートメント)フリーホールド:(1)永続期間、(2)シンプル構造(Thai Limited Company不要)、(3)エントリーUSD 100k+、(4)プライベート・ヴィラ比でカスタマイズ限定、(5)Body Corporateが共用部管理。ヴィラ外国人オプション:(1)Thai Limited Company(外国人49%、タイ人51%ノミニー)経由会社フリーホールド、法的複雑性、(2)リースホールド30+30+30年(理論90累積、実際60)、よりシンプルだが期間限定。コンド=シンプル、ヴィラ=カスタマイズ+柔軟性。",[11,54,55],{"id":55},"税金とクロージング",[15,57,58],{},"プーケット・コンド購入税:(1)政府価格上Transfer Fee 2%、(2)Specific Business Tax 3.3%(売主5年未満保有再販時)またはIncome Tax 0.5–3%(金額次第)、(3)Stamp Duty 0.5%(SBT非適用時)。典型的買主クロージングコスト総額:価格の5–6%。バリBPHTB 5%+PPAT 0.5–1%+その他=7–10%比較で、プーケット・コンドはクロージング安。",[11,60,62],{"id":61},"デューデリチェックリスト","デューデリ・チェックリスト",[15,64,65],{},"外国人プーケット・コンド購入前必須確認:(1)Title Deed(Chanoteまたは類似)売主名義オリジナル、(2)現行外国人枠ステータスをコンドJuristic Person経由確認、(3)Sinking Fund残高(共用部備蓄)、(4)共用部維持費(基準次第で典型的にUSD 1–3\u002F㎡\u002F月)、(5)Off-Planなら開発者構造(Track Record、BOI登記)、(6)税コンプライアンス(Specific Business Tax、Income 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