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Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":136},"minimark",[10,14,18,21,40,44,46,50,53,57,60,64,67,78,81,86,89,93,96,100,103,114,117],[11,12,13],"h2",{"id":13},"直接の回答",[15,16,17],"p",{},"ドバイ:外国人が指定ゾーン(Dubai Marina、Downtown、Palm Jumeirah、JLT、Business Bay)で直接フリーホールド購入可能。Dubai Land Department経由移転、登録手数料4%、プロセス4–6週間。バリ:外国人フリーホールド不可、リースホールド(Hak Sewa)またはPMA(PT PMA with HGB、USD 600k宣言最低資本)。ドバイ=欧州的シンプル、バリ=インドネシア構造的複雑性。",[11,19,20],{"id":20},"キーポイント",[22,23,24,28,31,34,37],"ul",{},[25,26,27],"li",{},"バリ:10–15%グロス、6–10%ネット。エントリーUSD 250k+。リースホールドまたはPMA。",[25,29,30],{},"ドバイ:5–7%グロス、4–6%ネット(Marina\u002FDowntown)。エントリーAED 750k+(USD 200k)。外国人直接フリーホールド。",[25,32,33],{},"ドバイ:賃貸所得税ゼロ、キャピタルゲイン税ゼロ。バリ:PPh Final 10%、PMA法人税22%。",[25,35,36],{},"ドバイ・ゴールデンビザ:AED 2M+購入(USD 545k+)で10年更新可能。バリ:KITAS投資家ビザ USD 300k+投資で5年更新可能。",[25,38,39],{},"プロファイル:バリ=Cashflow+アジア・ライフスタイル。ドバイ=税制優遇+中東\u002F欧州ハブ。",[11,41,43],{"id":42},"法構造-ドバイがシンプル性で勝る","法構造 – ドバイがシンプル性で勝る",[15,45,17],{},[11,47,49],{"id":48},"利回りと税制-バリは利回りドバイは免税","利回りと税制 – バリは利回り、ドバイは免税",[15,51,52],{},"バリ:グロス10–15%、ネット6–10%(OTA・運営者・PPh Final 10%・予備費後)。ドバイ:Marina\u002FDowntownグロス5–7%、JVC\u002FIMPZセカンダリ7–9%、ネット4–6%(コミュニティ費・維持費・管理費後)。ただし:ドバイ個人賃貸所得税ゼロ、キャピタルゲイン税ゼロ。バリPPh Final 10%源泉徴収、商業構造PMAなら法人税22%。バリ・グロス優位だが、税後ネットでは収束。",[11,54,56],{"id":55},"ゴールデンビザ-vs-kitas-居住パス","ゴールデンビザ vs KITAS – 居住パス",[15,58,59],{},"ドバイ・ゴールデンビザ:AED 2M+購入(USD 545k+)で10年更新可能、最低滞在義務なし、UAE居住権完全アクセス。バリKITAS投資家:USD 300k+投資(典型的にPMA資本)で5年更新可能、インドネシア永住権アクセスなし(KITASは更新可能だが決して永続的でない)。ドバイ・ゴールデンビザ=居住権としてより強力、KITAS=予算的にアクセスしやすい。",[11,61,63],{"id":62},"プロファイルバリかドバイか","プロファイル:バリかドバイか",[15,65,66],{},"バリ適合:Cashflow投資家 2–3倍利回り、トロピカル・ライフスタイル、PMA\u002FLeasehold複雑性受容、資本USD 250k–2M。ドバイ適合:税制優遇優先、戦略的中東\u002F欧州ハブ、ゴールデンビザ居住権目標、資本USD 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