[{"data":1,"prerenderedAt":983},["ShallowReactive",2],{"article-ja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026":3,"related-ja-canggu-property-investment-guide-2026-berawa-property-investment-guide-2026-uluwatu-property-investment-guide-2026-seminyak-property-investment-guide-2026-sanur-property-investment-guide-2026-ubud-property-investment-guide-2026-nusa-dua-property-investment-guide-luxury-low-risk-market-bali-property-tax-guide-2026-foreign-investors-ajb-hak-sewa-signing-step-by-step-bali-2026-pondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026-pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor-bali-villa-exit-modelling-2026-methodology-marketplace":966},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":850,"citations":851,"comparisonTable":6,"crossAreas":871,"description":872,"extension":873,"faq":874,"forPersonas":893,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"hreflangAlternates":894,"imageAlt":910,"imageUrl":911,"internalLinksOut":912,"keyTakeaways":927,"lastReview":6,"locale":908,"meta":934,"modifiedTime":855,"navigation":940,"nextReview":6,"notForPersonas":941,"operationsParagraphs":942,"path":909,"positioningLine":6,"primaryKeyword":943,"publicationTime":855,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":944,"relatedReading":945,"retrospective":6,"risks":946,"secondaryKeywords":947,"seo":960,"stats":6,"stem":961,"subCorridors":962,"topicCluster":963,"transactions":964,"transactionsCaption":6,"__hash__":965},"blog\u002Fja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.md","バリ島ヴィラ価格指数 2026年第3四半期：8コリドー横断の㎡単価ベンチマーク（294データポイント）",null,"Oleg Levkovskiy",{"type":9,"value":10,"toc":824},"minimark",[11,16,38,42,45,49,52,56,59,283,287,290,293,296,300,303,443,446,450,453,552,555,559,563,566,570,573,577,580,584,587,591,594,598,601,605,608,612,615,619,622,633,636,640,643,676,680,781,785,788,808,817],[12,13,15],"h2",{"id":14},"主要ポイント","「主要ポイント」",[17,18,19,23,26,29,32,35],"ul",{},[20,21,22],"li",{},"2026年6月時点で、バリ島8コリドーから294件の検証済みアスキング価格データを集計し、2026年第3四半期のリファレンスとして公開",[20,24,25],{},"エントリー層（$300,000〜$500,000）の中央値は$167,000（Nusa Dua）〜$492,000（Uluwatu）",[20,27,28],{},"トロフィー層（$1,000,000以上）の中央値は$1.08M（Canggu）〜$1.70M（Ubud）",[20,30,31],{},"コリドー横断の建物㎡単価中央値は$1,929、レンジは$1,207（Nusa Dua）〜$2,374（Pererenan）",[20,33,34],{},"同等仕様リースホールド対比のフリーホールド・プレミアムはコリドー成熟度に応じて＋12％〜＋38％",[20,36,37],{},"アスキングと成約の乖離は通常8〜12％下方——取引基準の指数として用いる場合は同幅のディスカウントを適用",[39,40,41],"p",{},"Bali Villa Select がこの指数を四半期ごとに編纂するのは、外国人購入者がブローカー提示の価格ベンチマークを巡って、当社が複数の独立した情報源で観測する値と40〜60％も広くばらつくと一貫して報告しているためです。本指数の目的は、成約価格レジストリ（バリには住居用の外国人購入者向け在庫について存在しません）を置き換えることではなく、アスキング価格市場の信頼できる参照点を設定することです。ブローカー提示価格の妥当性チェックとしてご活用ください。",[39,43,44],{},"2026年第3四半期のデータセットは、8コリドー × 3価格層 ＝ 24リファレンスセルに加え、コリドー別の建物㎡単価ベンチマークとフリーホールド対リースホールドのプレミアム値で構成されています。",[12,46,48],{"id":47},"方法論の要約1段落","「方法論の要約（1段落）」",[39,50,51],{},"アスキング価格データポイントは、2026年4月から6月にかけて、7つの公開ブローカー・プラットフォーム（bali-home-immo.com、exotiqproperty.com、baliexception.com、villabalisale.com、propertia.com、harcourtspurbabali.com、prestigepropertybali.com）と、Bali Villa Select 内部マーケットプレイス（検証済み14件）から抽出しました。各行には、16,200 IDR\u002FUSD で USD 換算したアスキング価格、寝室数、開示されている場合の建物㎡、土地㎡、所有形態（Hak Sewa リースホールド残存年数またはフリーホールド／PT PMA）、ソース URL を記録しています。外れ値として、商業用の複合ヴィラ（デベロッパー卸の5BR以上）、ブティックホテル・ホスピタリティ資産、建物30㎡未満の住居用に満たないマイクロユニット、㎡数の主張に構造的整合性のない物件を除外しました。クリーニング済みデータ上で、層別の中央値と25／75パーセンタイルを算出。クリーン後のデータポイントは合計294件です（Q4 2026 更新時のターゲットは400点以上）。",[12,53,55],{"id":54},"_24セルの価格マトリクス","「24セルの価格マトリクス」",[39,57,58],{},"コリドー別・層別のアスキング価格中央値（USD）。層区分：エントリー（$300,000〜$500,000）、ミッド（$500,000〜$1M）、トロフィー（$1M以上）。",[60,61,62,88],"table",{},[63,64,65],"thead",{},[66,67,68,72,76,79,82,85],"tr",{},[69,70,71],"th",{},"コリドー",[69,73,75],{"align":74},"right","n",[69,77,78],{"align":74},"エントリー中央値",[69,80,81],{"align":74},"ミッド中央値",[69,83,84],{"align":74},"トロフィー中央値",[69,86,87],{"align":74},"建物㎡単価中央値",[89,90,91,112,132,151,171,191,211,231,251],"tbody",{},[66,92,93,97,100,103,106,109],{},[94,95,96],"td",{},"Canggu（成熟コア）",[94,98,99],{"align":74},"46",[94,101,102],{"align":74},"$339,506",[94,104,105],{"align":74},"$648,148",[94,107,108],{"align":74},"$1,080,247",[94,110,111],{"align":74},"$2,217",[66,113,114,117,120,123,126,129],{},[94,115,116],{},"Berawa（Canggu サブ）",[94,118,119],{"align":74},"39",[94,121,122],{"align":74},"$400,219",[94,124,125],{"align":74},"$670,000",[94,127,128],{"align":74},"$1,193,000",[94,130,131],{"align":74},"$2,225",[66,133,134,137,139,142,145,148],{},[94,135,136],{},"Pererenan（新興）",[94,138,99],{"align":74},[94,140,141],{"align":74},"$277,778",[94,143,144],{"align":74},"$691,358",[94,146,147],{"align":74},"$1,419,753",[94,149,150],{"align":74},"$2,374",[66,152,153,156,159,162,165,168],{},[94,154,155],{},"Uluwatu（Bukit）",[94,157,158],{"align":74},"33",[94,160,161],{"align":74},"$492,000",[94,163,164],{"align":74},"$617,000",[94,166,167],{"align":74},"$1,340,000",[94,169,170],{"align":74},"$2,028",[66,172,173,176,179,182,185,188],{},[94,174,175],{},"Seminyak（成熟・厚）",[94,177,178],{"align":74},"36",[94,180,181],{"align":74},"$420,000",[94,183,184],{"align":74},"$718,000",[94,186,187],{"align":74},"$1,540,000",[94,189,190],{"align":74},"$1,929",[66,192,193,196,199,202,205,208],{},[94,194,195],{},"Sanur（東海岸）",[94,197,198],{"align":74},"37",[94,200,201],{"align":74},"$336,420",[94,203,204],{"align":74},"$699,043",[94,206,207],{"align":74},"$1,541,944",[94,209,210],{"align":74},"$1,851",[66,212,213,216,219,222,225,228],{},[94,214,215],{},"Ubud（内陸ウェルネス）",[94,217,218],{"align":74},"34",[94,220,221],{"align":74},"$388,889",[94,223,224],{"align":74},"$740,741",[94,226,227],{"align":74},"$1,697,531",[94,229,230],{"align":74},"$1,558",[66,232,233,236,239,242,245,248],{},[94,234,235],{},"Nusa Dua（ITDC）",[94,237,238],{"align":74},"23",[94,240,241],{"align":74},"$166,667",[94,243,244],{"align":74},"$573,215",[94,246,247],{"align":74},"$1,193,333",[94,249,250],{"align":74},"$1,207",[66,252,253,259,264,269,274,279],{},[94,254,255],{},[256,257,258],"strong",{},"全体中央値",[94,260,261],{"align":74},[256,262,263],{},"294",[94,265,266],{"align":74},[256,267,268],{},"$339,000",[94,270,271],{"align":74},[256,272,273],{},"$673,500",[94,275,276],{"align":74},[256,277,278],{},"$1,367,000",[94,280,281],{"align":74},[256,282,190],{},[284,285,286],"h3",{"id":286},"マトリクスの読み方",[39,288,289],{},"エントリー層のレンジは$167,000〜$492,000——コリドー間で2.9倍の格差です。$300,000〜$500,000の外国人投資家資本にとって、最も実行可能性の高いセルです。Nusa Dua のエントリー中央値が低いのは ITDC 隣接のオフプラン小規模区画在庫が牽引、Uluwatu のエントリー中央値が高いのは$300,000未満の商品が構造的に希少な崖上のフロアを反映しています。$336,000の Sanur エントリーと$278,000の Pererenan エントリーは、ビーチから10分以内の本格3BR Hak Sewa 商品としては、最も高いコストパフォーマンスを示します。",[39,291,292],{},"ミッド層（$500,000〜$1M）は最もデータプールが厚く、8コリドー横断で73データポイント。Pererenan（$691,000）と Sanur（$699,000）のミッド中央値は、コリドーの性格が根本的に異なるにもかかわらず1.2％以内に収まっています。成熟したセカンダリ・コリドーにおける、3〜4BRファミリー向け商品の構造的なマーケットクリアリング水準を反映しています。",[39,294,295],{},"トロフィー層（$1M以上）は明確に二極化します。Canggu トロフィー（$1.08M）が最も低いのは、成熟コアの既存トロフィー在庫が古く、新築トロフィー供給が中央 Canggu ではなく Berawa／Pererenan に振り向けられているためです。Ubud トロフィー（$1.70M）と Seminyak トロフィー（$1.54M）は、構造的に希少なエッジにおける外国人購入者向けレジデンシャル在庫の底堅い上限を示しています。",[12,297,299],{"id":298},"建物単価ベンチマーク","「建物㎡単価ベンチマーク」",[39,301,302],{},"建物㎡が開示されている162データポイントで算出した、建物面積の㎡単価中央値です。",[60,304,305,320],{},[63,306,307],{},[66,308,309,311,314,317],{},[69,310,71],{},[69,312,313],{"align":74},"建物㎡単価",[69,315,316],{"align":74},"レンジ",[69,318,319],{},"解釈",[89,321,322,335,348,361,374,387,400,413,426],{},[66,323,324,327,329,332],{},[94,325,326],{},"Pererenan",[94,328,150],{"align":74},[94,330,331],{"align":74},"$1,194〜$3,576",[94,333,334],{},"新興チャングーコリドーにおける希少性プレミアム。新規フリーホールド土地が制約条件",[66,336,337,340,342,345],{},[94,338,339],{},"Berawa",[94,341,131],{"align":74},[94,343,344],{"align":74},"$1,051〜$4,124",[94,346,347],{},"ビーチクラブ起点のプレミアム。フリーホールド・コホート平均$2,400\u002F㎡、リースホールド$2,150\u002F㎡",[66,349,350,353,355,358],{},[94,351,352],{},"Canggu（広義）",[94,354,111],{"align":74},[94,356,357],{"align":74},"$751〜$4,085",[94,359,360],{},"利回り経済が確立した成熟コア。25〜30年 Hak Sewa が標準商品",[66,362,363,366,368,371],{},[94,364,365],{},"Uluwatu",[94,367,170],{"align":74},[94,369,370],{"align":74},"$1,348〜$3,333",[94,372,373],{},"オフプランが中心。崖上のトロフィー商品が上限レンジを押し上げ",[66,375,376,379,381,384],{},[94,377,378],{},"Seminyak",[94,380,190],{"align":74},[94,382,383],{"align":74},"$1,360〜$5,512",[94,385,386],{},"厚いリセール市場で広いビッドアスク・スプレッド（同等仕様3BR LHでレンジ40％）",[66,388,389,392,394,397],{},[94,390,391],{},"Sanur",[94,393,210],{"align":74},[94,395,396],{"align":74},"$824〜$3,355",[94,398,399],{},"安定利回りの東海岸。3BRファミリー商品が中心",[66,401,402,405,407,410],{},[94,403,404],{},"Ubud",[94,406,230],{"align":74},[94,408,409],{"align":74},"$442〜$3,740",[94,411,412],{},"区画面積が肥大化（典型は土地700〜3,730㎡）。建物㎡が薄まる",[66,414,415,418,420,423],{},[94,416,417],{},"Nusa Dua",[94,419,250],{"align":74},[94,421,422],{"align":74},"$871〜$2,998",[94,424,425],{},"ITDC 隣接の大規模フリーホールド土地区画が建物㎡単価を希釈",[66,427,428,433,437,440],{},[94,429,430],{},[256,431,432],{},"全コリドー",[94,434,435],{"align":74},[256,436,190],{},[94,438,439],{"align":74},"$442〜$5,512",[94,441,442],{},"方法論 v1.0 リファレンス・ベンチマーク",[39,444,445],{},"Pererenan 対 Nusa Dua のデルタは、本指数で最もクリアな単一シグナルです。Nusa Dua は構造的な土地希少性のメリット（HGB フリーホールドが標準）を伴って$1,207\u002F㎡を実現する一方、Pererenan は新規供給の弾力的な値付けで$2,374\u002F㎡となっています。㎡単価だけで判断する買い手は、この点を取り違えがちです——Nusa Dua の㎡単価が割安に見えるのは、当該コリドーのフリーホールド在庫が中央値に大規模な土地区画を抱き合わせているためです。",[12,447,449],{"id":448},"フリーホールド対リースホールドの価格プレミアム","「フリーホールド対リースホールドの価格プレミアム」",[39,451,452],{},"フリーホールドと Hak Sewa リースホールドが同時に流通している場合に、同等仕様のペア（同じ寝室数、同じ概算建物㎡、同じコリドー）で算出した値です。",[60,454,455,466],{},[63,456,457],{},[66,458,459,461,464],{},[69,460,71],{},[69,462,463],{"align":74},"建物㎡単価ベースの FH 対 LH プレミアム",[69,465,319],{},[89,467,468,479,489,499,510,521,532,542],{},[66,469,470,473,476],{},[94,471,472],{},"Canggu Berawa／Batu Bolong",[94,474,475],{"align":74},"絶対値の3BRで＋130〜140％",[94,477,478],{},"真の希少性プレミアム——飽和したコアでは新規フリーホールド土地が構造的に限定",[66,480,481,483,486],{},[94,482,404],{},[94,484,485],{"align":74},"建物㎡単価で＋37.8％",[94,487,488],{},"教科書的な構造プレミアム——制約要因は土地",[66,490,491,493,496],{},[94,492,378],{},[94,494,495],{"align":74},"建物㎡単価で＋24.6％",[94,497,498],{},"フリーホールド供給が確立した成熟・厚市場",[66,500,501,504,507],{},[94,502,503],{},"Berawa 単独",[94,505,506],{"align":74},"建物㎡単価で＋12％",[94,508,509],{},"ブランデッド商品の希少性が絶対値のトロフィー収束を駆動",[66,511,512,515,518],{},[94,513,514],{},"Uluwatu（同等3BR）",[94,516,517],{"align":74},"土地㎡単価で＋30〜60％",[94,519,520],{},"崖上フリーホールドは鋭い希少性プレミアムで取引",[66,522,523,526,529],{},[94,524,525],{},"Nusa Dua（同等2BR）",[94,527,528],{"align":74},"＋11.5％",[94,530,531],{},"控えめなプレミアム——ITDC のフリーホールド供給は規制下、市場制約ではない",[66,533,534,536,539],{},[94,535,326],{},[94,537,538],{"align":74},"＋7〜15％",[94,540,541],{},"圧縮——新規在庫消化のため、売り手がフリーホールドをリースホールド近辺で値付け",[66,543,544,546,549],{},[94,545,391],{},[94,547,548],{"align":74},"−11.6％（サイズミックスの作為）",[94,550,551],{},"フリーホールドはより大規模な建物に偏る傾向。㎡単価が希釈される——LH 優位の真のシグナルではない",[39,553,554],{},"Pererenan の圧縮は、本指数で最も実行可能性の高いアービトラージです。Hak Sewa リースホールド価格の7〜15％以内でフリーホールド構造を、より小規模な土地区画（典型は156〜220㎡）で確保できる買い手は、編集部の見立てでは24〜36ヶ月以内に当該コリドーが Canggu 並みの130〜140％フリーホールド・プレミアムへ収斂していく過程を捉えることができます。",[12,556,558],{"id":557},"コリドー別ナラティブ2026年第3四半期","「コリドー別ナラティブ（2026年第3四半期）」",[284,560,562],{"id":561},"canggu成熟コアn46","Canggu（成熟コア、n=46）",[39,564,565],{},"成熟コアは現在、アービトラージ余地の薄い市場です。エントリー層のアスキング中央値（25年 Hak Sewa 3BR で$339,000）は安定しています。ミッド層（$648,000）は最大のプールで14件のアクティブ掲載。トロフィー層（中央値$1.08M、10件）は構造的に古い在庫で、新築トロフィー供給の大半が中央 Canggu ではなく Berawa／Pererenan に振り向けられています。同等仕様3BRに対する130〜140％のフリーホールド・プレミアムは、飽和したコアにおける新規フリーホールド土地の創出が事実上停止していることを反映しています。",[284,567,569],{"id":568},"berawacanggu-サブコリドーn39","Berawa（Canggu サブコリドー、n=39）",[39,571,572],{},"Berawa のエントリー層中央値（$400,000）は一般的な Canggu エントリーのおよそ1.4〜1.5倍です。トロフィー層（中央値$1.19M）はビーチ近傍のリースホールド4〜6BR商品が中心。オフプランのブランデッド・レジデンス在庫（Echo Beach、Mahaway、Bali Living 各開発）はデベロッパー直販で、ブローカー MLS には現れません——したがって Berawa の実際のトロフィー上限は本データセットが捉える水準を大きく上回ります。保守的に読めば、ブローカー MLS は Berawa トロフィーを30〜40％過小評価しています。",[284,574,576],{"id":575},"pererenancanggu-隣接の新興n46","Pererenan（Canggu 隣接の新興、n=46）",[39,578,579],{},"本指数で最もクリアなアービトラージ・シグナルです。エントリー層中央値（$278,000）は Canggu エントリー比で22％低位。トロフィー層中央値（$1.42M）は本指数で2番目に高く、川＋海ビューの4〜5BR商品が Canggu トロフィーと交差価格化しつつあります。7〜15％のフリーホールド・プレミアムは異例の圧縮水準で、供給弾力性が残るうちに新規在庫を消化するため、売り手はフリーホールドをリースホールド近辺で値付けしています。編集部は、当該プレミアムが24〜36ヶ月で Canggu 並みの130〜140％へ拡大すると見ています。",[284,581,583],{"id":582},"uluwatubukit-崖上n33","Uluwatu（Bukit 崖上、n=33）",[39,585,586],{},"オフプラン中心で、リセール流動性は薄い状況です。エントリー層中央値（$492,000）が高いのは、Bukit では$300,000未満の商品が構造的に希少なためです。トロフィー層中央値（$1.34M）は、真の崖上フリーホールド希少性に支えられています。土地㎡単価で30〜60％のフリーホールド・プレミアムは、建築可能な崖上の土地が閉じた供給資産であることを反映しています。$2.28M 以上の単独トロフィー掲載（東 Uluwatu の新築）が、外国人購入者向けレジデンシャル在庫の上限を画定しています。",[284,588,590],{"id":589},"seminyak成熟厚n36","Seminyak（成熟・厚、n=36）",[39,592,593],{},"本指数で最も厚いリセール市場——36データポイントで最も広いビッドアスク・ギャップを示し、同等仕様3BRリースホールドでレンジ40％に達します。Exotiq の単独掲載が「リース実勢価格未満」と明示し、$1.60M／建物856㎡（$1,875\u002F㎡）と値付けされた事例は、トロフィー層における motivated-seller の動学を裏付けています。リース残存年数のプレミアムは厳しく、同コリドー2BR商品で残存35年の Hak Sewa は残存24年に対し、建物㎡単価で概ね100％のプレミアムで取引されています。長期リースの価格規律は一貫しています。",[284,595,597],{"id":596},"sanur東海岸n37","Sanur（東海岸、n=37）",[39,599,600],{},"安定利回りのコリドーです。エントリー層中央値（$336,000）は、小区画上の3BR Hak Sewa ファミリー商品が中心。Sanur のフリーホールド対リースホールド建物㎡単価ギャップ（−11.6％）は、真のシグナルではなくサイズミックスの作為です——フリーホールド在庫は、より大規模な Harcourts のトロフィー在庫（建物612〜1,236㎡）に偏る傾向があり、㎡単価が希釈されます。同等仕様で揃えたエントリー層ペアでは、フリーホールド・プレミアムは正に転じます。トロフィーは薄め（n=4）ながら、当コリドー最高のレジデンシャル・アスキング$2.76M（Harcourts セントラル Sanur の4BRフリーホールド）を含んでいます。",[284,602,604],{"id":603},"ubud内陸ウェルネスn34","Ubud（内陸ウェルネス、n=34）",[39,606,607],{},"ウェルネスを軸とする内陸コリドーは、教科書的なフリーホールド・プレミアム値（建物㎡単価で＋37.8％）を示します。制約となる希少性要因が建物ではなく土地そのものであるためです。トロフィー層（中央値$1.70M、8データポイント）は本指数で最も厚いトロフィー・プールで、典型は土地700〜2,910㎡のリバーフロントおよび Petanu 川沿いの4〜5BRフリーホールド邸宅。注：ブランデッド・レジデンスの Ubud 在庫（Como Uma 隣接物件、Banyan Tree Buahan、Capella ブランデッドユニット）はデベロッパー直販で本データセットから除外されています——ブローカー MLS は真の Ubud トロフィー上限を30〜40％過小評価しています。",[284,609,611],{"id":610},"nusa-dua機関投資型-itdcn23","Nusa Dua（機関投資型 ITDC、n=23）",[39,613,614],{},"本指数で最も低いエントリー層アスキング中央値（$167,000）、かつ最も低い建物㎡単価（$1,207）。いずれもディスカウントのシグナルではなく構造的な数字です。エントリー層の在庫は、ITDC マスタープラン下の土地（Mumbul、Kutuh、Sawangan）に隣接する小区画のオフプラン2〜3BR商品。㎡単価が圧縮されるのは、フリーホールド在庫が大規模な土地（典型は450〜1,200㎡）を中央値に取り込むためです。トロフィー層（中央値$1.19M）は Berawa トロフィーと収束しますが、Nusa Dua では同じ金額で実質的により広い土地を確保できます。控えめなフリーホールド・プレミアム（＋11.5％）は、ITDC が市場制約ではなく規制下の土地供給であることを反映しています。",[12,616,618],{"id":617},"アスキング対成約の乖離","「アスキング対成約の乖離」",[39,620,621],{},"本指数の中央値はすべてアスキング価格で、成約価格ではありません。バリには住居用の外国人購入者向け在庫について公開された成約価格レジストリが存在せず、ブローカー報告の成約値はアスキングに対して一貫した下方バイアスを伴います。",[17,623,624,627,630],{},[20,625,626],{},"Seminyak の「motivated seller」と明示された単独掲載：同等トロフィー・リース価格比で25％下方",[20,628,629],{},"Berawa の30日経過掲載に共通する値下げパターン：アスキング比で5〜8％オフ",[20,631,632],{},"公証人が報告するクロージング・ギャップの慣行：アスキング比で8〜12％下方",[39,634,635],{},"データセット全体に適用すると、エントリー層の Canggu 中央値$339,000を読む買い手は、同等仕様商品で$310,000〜$320,000での成約を想定する必要があります。トロフィー層の Canggu 中央値$1.08M は$940,000〜$990,000での成約を想定すべきです。8〜12％のディスカウントは、安定した成約データが入手可能になるまでの編集部の参照慣行です。",[12,637,639],{"id":638},"本指数が捕捉していないもの","「本指数が捕捉していないもの」",[39,641,642],{},"方法論の透明性のため、5つの除外を開示します。",[644,645,646,652,658,664,670],"ol",{},[20,647,648,651],{},[256,649,650],{},"デベロッパー直販のブランデッド・レジデンス在庫","（Como Uma、Banyan Tree Buahan、Capella、Mahaway、Bali Living、Echo Beach Estates）はブローカー MLS に露出せずに取引されます。Berawa、Ubud、Uluwatu における真のトロフィー層取引のうち、推定30〜40％を占めます。",[20,653,654,657],{},[256,655,656],{},"$5M以上の水準のオフマーケット・トロフィー取引","（Nyang Nyang の$20M超ティア、例外的な崖上邸宅）。単独トロフィー掲載は表れますが、完全な取引フローは現れません。",[20,659,660,663],{},[256,661,662],{},"ヴィラ建築と切り離して販売される事前取得の土地区画","。本指数は建築済みまたはオフプラン・ヴィラ商品のみを対象とします。",[20,665,666,669],{},[256,667,668],{},"投資グレードのブティックホテル・ホスピタリティ資産","（寝室6室以上のリゾート型コンパウンド）。住居用ではなく商業用として除外しています。",[20,671,672,675],{},[256,673,674],{},"市場フロアを下回るディストレスト売却","——コリドー中央値比で25％以上低い物件はフラグを立てたうえで、レビュー時に中央値計算から除外しています。",[12,677,679],{"id":678},"内部クロスリファレンス","「内部クロスリファレンス」",[17,681,682,690,697,704,711,718,725,732,739,746,753,760,767,774],{},[20,683,684,689],{},[685,686,688],"a",{"href":687},"\u002Fja\u002Fcanggu-property-investment-guide-2026","Canggu 不動産投資ガイド 2026"," — 成熟コアのコリドー全体像",[20,691,692,696],{},[685,693,695],{"href":694},"\u002Fja\u002Fberawa-property-investment-guide-2026","Berawa 不動産投資ガイド 2026"," — Berawa 単独サブコリドーの分解",[20,698,699,703],{},[685,700,702],{"href":701},"\u002Fja\u002Fuluwatu-property-investment-guide-2026","Uluwatu 不動産投資ガイド 2026"," — Bukit 崖上コリドー分析",[20,705,706,710],{},[685,707,709],{"href":708},"\u002Fja\u002Fseminyak-property-investment-guide-2026","Seminyak 不動産投資ガイド 2026"," — 成熟・厚市場の特性",[20,712,713,717],{},[685,714,716],{"href":715},"\u002Fja\u002Fsanur-property-investment-guide-2026","Sanur 不動産投資ガイド 2026"," — 東海岸の安定利回りコリドー",[20,719,720,724],{},[685,721,723],{"href":722},"\u002Fja\u002Fubud-property-investment-guide-2026","Ubud 不動産投資ガイド 2026"," — 内陸ウェルネス市場構造",[20,726,727,731],{},[685,728,730],{"href":729},"\u002Fja\u002Fnusa-dua-property-investment-guide-luxury-low-risk-market","Nusa Dua 不動産投資ガイド"," — 機関投資型 ITDC ティア",[20,733,734,738],{},[685,735,737],{"href":736},"\u002Fja\u002Fbali-property-tax-guide-2026-foreign-investors","バリ不動産税制ガイド 2026"," — 上記価格に対する年次＋取引時の税負担スタック",[20,740,741,745],{},[685,742,744],{"href":743},"\u002Fja\u002Fajb-hak-sewa-signing-step-by-step-bali-2026","AJB Hak Sewa 署名ステップバイステップ"," — 取引当日のプロセス",[20,747,748,752],{},[685,749,751],{"href":750},"\u002Fja\u002Fpondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026","Pondok Wisata ライセンス完全ガイド"," — 商業利用に対する STR ライセンスのレイヤー",[20,754,755,759],{},[685,756,758],{"href":757},"\u002Fja\u002Fpma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","PT PMA 対リースホールド判断ツリー"," — 参入価格に影響する構造選択",[20,761,762,766],{},[685,763,765],{"href":764},"\u002Fja\u002Fbali-villa-exit-modelling-2026","バリ・ヴィラ・エグジット・モデリング 2026"," — 上記取得価格に基づくエグジット・リターンの試算",[20,768,769,773],{},[685,770,772],{"href":771},"\u002Fja\u002Fmarketplace","Bali Villa Select マーケットプレイス"," — 本データセットでクロスリファレンスされた検証済み独立在庫",[20,775,776,780],{},[685,777,779],{"href":778},"\u002Fja\u002Fmethodology","編集方針・方法論"," — 情報源ティア、引用ルール、更新スケジュール",[12,782,784],{"id":783},"次回四半期更新","「次回四半期更新」",[39,786,787],{},"本データセットは90日サイクルの四半期更新で公開しています。",[17,789,790,796,802],{},[20,791,792,795],{},[256,793,794],{},"2026-09-30"," — 2026年第4四半期リファレンス指数（ターゲット・データセット規模：400点以上、方法論 v1.1）",[20,797,798,801],{},[256,799,800],{},"2026-12-31"," — 2027年第1四半期リファレンス指数（2026年通年レトロスペクティブ・オーバーレイ付き）",[20,803,804,807],{},[256,805,806],{},"2027-03-31"," — 2027年第2四半期リファレンス指数（初の四半期間差分テーブル付き）",[39,809,810,811,816],{},"公開済みの各セルへの訂正は、検証から48時間以内に編集部訂正レジストリ ",[685,812,813],{"href":813,"rel":814},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fcorrections",[815],"nofollow"," で公開追跡しています。編集部は、訂正バウンティ方針に基づき、検証可能な事実誤認1件あたり USD 50 のバグバウンティを維持しています。",[39,818,819,820,823],{},"本データセット内の特定物件について構造的な見立てが必要な投資家向けに、Bali Villa Select 編集部は本指数に対する個別取得案件のレビューを提供しています。事前購入レビューは",[685,821,822],{"href":778},"方法論ページ","よりご依頼ください。",{"title":825,"searchDepth":826,"depth":827,"links":828},"",2,3,[829,830,831,834,835,836,846,847,848,849],{"id":14,"depth":826,"text":15},{"id":47,"depth":826,"text":48},{"id":54,"depth":826,"text":55,"children":832},[833],{"id":286,"depth":827,"text":286},{"id":298,"depth":826,"text":299},{"id":448,"depth":826,"text":449},{"id":557,"depth":826,"text":558,"children":837},[838,839,840,841,842,843,844,845],{"id":561,"depth":827,"text":562},{"id":568,"depth":827,"text":569},{"id":575,"depth":827,"text":576},{"id":582,"depth":827,"text":583},{"id":589,"depth":827,"text":590},{"id":596,"depth":827,"text":597},{"id":603,"depth":827,"text":604},{"id":610,"depth":827,"text":611},{"id":617,"depth":826,"text":618},{"id":638,"depth":826,"text":639},{"id":678,"depth":826,"text":679},{"id":783,"depth":826,"text":784},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",[852,856,859,862,865,868],{"source":853,"url":854,"accessedDate":855},"Bali Villa Select 編集部 — 方法論 v1.0 ＋ 294点のアスキング価格データセット","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-06-27",{"source":857,"url":858,"accessedDate":855},"インドネシア銀行 (BI) — IDR\u002FUSD 参照レート","https:\u002F\u002Fwww.bi.go.id\u002Fen\u002F",{"source":860,"url":861,"accessedDate":855},"インドネシア中央統計庁 (BPS Bali) — バリ州不動産統計","https:\u002F\u002Fbali.bps.go.id\u002F",{"source":863,"url":864,"accessedDate":855},"公開ブローカー掲載情報（サンプル）：bali-home-immo.com、exotiqproperty.com、baliexception.com、villabalisale.com、propertia.com、harcourtspurbabali.com、prestigepropertybali.com","https:\u002F\u002Fwww.exotiqproperty.com\u002F",{"source":866,"url":867,"accessedDate":855},"インドネシア投資調整庁 (BKPM) — PT PMA 登録データ","https:\u002F\u002Fwww.bkpm.go.id\u002Fen",{"source":869,"url":870,"accessedDate":855},"Bali Villa Select マーケットプレイス — 独立検証済みの掲載サンプル","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmarketplace",[],"外国人投資家向けの独立系四半期価格ベンチマーク。2026年6月時点で、8コリドー（チャングー、ブラワ、プレレナン、ウルワツ、スミニャック、サヌール、ウブド、ヌサドゥア）の294件の検証済みアスキング価格データを集計しました。エントリー／ミッド／トロフィー各層の中央値、㎡単価ベンチマーク、リースホールド対フリーホールドのプレミアム、方法論を開示。四半期ごとに更新。","md",[875,878,881,884,887,890],{"question":876,"answer":877},"バリ島ヴィラ価格指数 2026年第3四半期はどのように作成されたのですか。","Bali Villa Select 編集部は、2026年4月から6月にかけて、8コリドーの公開ブローカー掲載情報から294件の検証済みアスキング価格データポイントを抽出しました。情報源は bali-home-immo.com、exotiqproperty.com、baliexception.com、villabalisale.com、propertia.com、harcourtspurbabali.com、prestigepropertybali.com に、内部で検証済みのマーケットプレイス在庫を加えたものです。各データポイントには、アスキング価格（16,200 IDR\u002FUSD で USD 換算）、寝室数、開示されている場合の建物㎡、土地㎡、所有形態（Hak Sewa リースホールドの残存年数またはフリーホールド）、ソース URL を記録しています。商業用の複合ヴィラ、㎡数の表記に整合性がない物件、住居用に満たないマイクロユニットなどの外れ値は除外しました。クリーニング済みデータセット上で、層別の中央値と25／75パーセンタイルを算出しています。完全なデータセットは90日サイクルの四半期更新で公開予定です。次回指数は2026年第4四半期参照として2026-09-30に公開します。",{"question":879,"answer":880},"Nusa Dua のヴィラの㎡単価が Canggu より大幅に安いのはなぜですか。","Nusa Dua の建物㎡単価（$1,207）が8コリドー中で最も低いのは、当該コリドーのフリーホールド在庫が大規模な土地区画（ITDC 隣接物件で450〜1,200㎡の土地が典型）を伴いやすく、建物㎡単価が希釈されるためです。Canggu と Berawa が$2,200〜$2,400\u002F㎡で推移するのは、建物㎡が制約条件となる小規模区画の商品が中心で、ビーチクラブ起点の需要が建物㎡単価ベースで高い絶対水準を支えているためです。Nusa Dua のシグナルは構造的で一貫しており、ITDC のマスタープラン下の土地はボラティリティが低い一方、㎡単価のプレミアムも低くなる傾向があります。新規フリーホールド土地が制約となる Canggu、Pererenan、Berawa の起業家的軸とは対照的です。総じて、Nusa Dua のトロフィー層（中央値$1.19M）は Berawa トロフィー中央値とほぼ同水準ですが、Nusa Dua では同じ金額で実質的により広い土地を確保できます。",{"question":882,"answer":883},"2026年のバリ島におけるフリーホールド対リースホールドの実際の価格プレミアムはどの程度ですか。","フリーホールド・プレミアムは、コリドーの成熟度と在庫の薄さによって変動します。パターンは3つです。（1）成熟コア（Canggu Berawa／Batu Bolong）：同等仕様3BRフリーホールドは比較対象リースホールドの130〜140％で取引——飽和したコアでは新規フリーホールド土地の創出が構造的に限定されているため、真の希少性プレミアムが発生します。（2）成熟標準層（Seminyak、Uluwatu、Nusa Dua）：建物㎡単価ベースでフリーホールド・プレミアムは11〜24％——持続可能なアービトラージですが、極端ではありません。（3）新興コリドー（Pererenan）：フリーホールド・プレミアムは7〜15％まで圧縮——供給弾力性が残るうちに新規在庫を消化するため、売り手はフリーホールドをリースホールドに近い価格で出しています。（4）内陸ライフスタイル（Ubud）：建物㎡単価ベースでフリーホールド・プレミアムは＋37.8％——制約要因が建物ではなく土地そのものであるためです。保有期間5年以上の投資家は成熟コアと Ubud でフリーホールド・プレミアムを支払うべきで、3〜5年のホライゾンを持つ投資家は Pererenan と新興 Uluwatu サブコリドーでより良いアービトラージを抽出できます。",{"question":885,"answer":886},"2026年第3四半期に外国人投資家がバリ島でヴィラに参入する最安コリドーはどこですか。","「参入」の定義により2つの答えがあります。【絶対的に最安のエントリー層アスキング価格】Nusa Dua（中央値$167,000）、Pererenan（中央値$278,000）、Sanur（中央値$336,000）。【最も低い建物㎡単価（㎡あたりの最良コスパ）】Nusa Dua（$1,207\u002F㎡）と Ubud（$1,558\u002F㎡）。【最も低いフリーホールド参入価格】Nusa Dua の HGB 土地権付きオフプラン2〜3BRは常に$200,000を下回ります。【注意】Nusa Dua の格安エントリー層は ITDC 隣接エリア（Mumbul、Kutuh、Sawangan）周辺の小規模区画オフプラン在庫であり、ビーチフロント直結ではありません。本格的な利回り重視の投資家向けエントリー（残存25年以上の3BR Hak Sewa リースホールドかつビーチから10分以内）としては、$300,000〜$400,000の Sanur 層と$278,000〜$340,000の Pererenan 層が絶対的な値ごろの本命です。運営コリドーのライセンス露出は別途確認してください——当社の Pondok Wisata ライセンスガイドを参照ください。",{"question":888,"answer":889},"2026年第3四半期のバリ島トロフィー層の上限はどこにありますか。","外国人投資家市場向けレジデンシャル・トロフィーの上限は3コリドーで画定されます。（1）Seminyak で$3.34M（5BRフリーホールド・レジデンシャル——Uluwatu 崖上を除く、ブローカー流通可能なレジデンシャル在庫の絶対上限）。（2）Uluwatu で$2.28M（4BRフリーホールド・オーシャンビュー、構造的に希少な崖上土地）。（3）Ubud で$3.02M（クインテッセンシャル・マウンテン・バレー・エステート、土地3,730㎡、シグネチャーフリーホールドの Petanu 川沿い）。これを上回る取引はブローカー MLS から離れ、オーダーメイドのディール構築に移行します——例：Uluwatu Nyang Nyang の$20M超の単独トロフィー掲載や、Bukit 崖上の邸宅などです。Bali Villa Select 編集部は、コリドーごとに常時約8〜10件のアクティブ・トロフィー掲載（$1.5M以上）を追跡しています。ブランデッド・レジデンス在庫（Como Uma 隣接物件、Capella ブランデッドユニット、Banyan Tree Buahan 系資産など）はデベロッパー直販で本指数には現れません——ブローカー MLS は真のバリ・トロフィー上限を約30〜40％過小評価しています。",{"question":891,"answer":892},"バリ島ヴィラ価格指数はどの程度の頻度で更新され、更新ごとに何が変わりますか。","90日サイクルの四半期更新です。次回指数：2026-09-30に2026年第4四半期参照、続いて2026-12-31に2027年第1四半期参照、2027-03-31に2027年第2四半期参照を予定しています。更新ごとの変更点：（1）データポイント閾値が変われば方法論バージョンを更新します（Q3 2026 ＝方法論 v1.0、294点。Q4 2026 のターゲットは方法論 v1.1 で400点以上）。（2）コリドー別エントリー／ミッド／トロフィー中央値の四半期間差分テーブル。（3）単一のトロフィー掲載が上位四分位を実質的にシフトさせた場合の外れ値処理メモ。（4）供給弾力性の変化に応じたフリーホールド対リースホールドのプレミアム再計算。アスキング対成約のフルな乖離は、安定した成約データが入手可能になった段階で報告予定です。現状はアスキング価格ベンチマークのみを報告しています——バリには住居用の公開成約価格レジストリが存在せず、ブローカー報告の成約値はアスキング比で約8〜12％の下方バイアスを伴うためです。公開済みの各セルへの訂正は、編集部訂正レジストリ https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fcorrections で追跡しています。",[],[895,898,901,904,907],{"lang":896,"url":897},"en","\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"lang":899,"url":900},"ru","\u002Fru\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"lang":902,"url":903},"de","\u002Fde\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"lang":905,"url":906},"fr","\u002Ffr\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"lang":908,"url":909},"ja","\u002Fja\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","チーク材のデスクに置かれた物件台帳、ヴィンテージの真鍮製計算機（紙テープ付き）、デジタルノギス、アンティークコンパス、バリ石彫の寺院ミニチュアを写したエディトリアル写真。四半期ごとの物件価格指数の方法論を象徴する構図","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.webp",[913,914,915,916,917,918,919,920,921,922,923,924,925,926],"canggu-property-investment-guide-2026","berawa-property-investment-guide-2026","uluwatu-property-investment-guide-2026","seminyak-property-investment-guide-2026","sanur-property-investment-guide-2026","ubud-property-investment-guide-2026","nusa-dua-property-investment-guide-luxury-low-risk-market","bali-property-tax-guide-2026-foreign-investors","ajb-hak-sewa-signing-step-by-step-bali-2026","pondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026","pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","bali-villa-exit-modelling-2026","methodology","marketplace",[928,929,930,931,932,933],"2026年6月時点で、バリ島8コリドーから294件の検証済みアスキング価格データポイントを集計。2026年第3四半期のリファレンスとして公開し、次回更新は2026-09-30の予定です。","エントリー層（$300,000〜$500,000）の中央値は、Nusa Dua の$167,000から Uluwatu の$492,000まで分布し、コリドー間で2.9倍の格差。下限は ITDC 隣接のオフプラン供給、上限は崖上の希少性が押し上げています。","トロフィー層（$1,000,000以上）の中央値は、Canggu（成熟コア）の$1.08Mから Ubud（シグネチャー級フリーホールド邸宅）の$1.70Mまで分布。Seminyak の上限$3.34Mと Uluwatu の上限$2.28Mが、外国人個人向けレジデンシャル商品の上限を画定しています。","8コリドー全体の㎡単価中央値は$1,929。レンジは$1,207（Nusa Dua、大規模フリーホールド土地区画による希釈）から$2,374（Pererenan、新興チャングーコリドーにおける希少性プレミアム）まで。","同等仕様リースホールドに対するフリーホールド・プレミアムは、コリドー成熟度に応じて＋12％〜＋38％の範囲で確認。Ubud は教科書的な＋37.8％、Pererenan は＋7〜15％まで圧縮（新規在庫消化のため売り手が積極的に値付け）、Canggu の同等仕様3BRでは絶対価格で＋130〜140％に達します。","アスキング価格と成約価格の乖離は、現在のバリ市場では成約値が概ね8〜12％下回る水準。取引基準の指数として利用する際は同幅のディスカウントを適用してください。Seminyak では「実勢価格未満」と明記された motivated-seller の事例も確認されています。",{"priceIndex":935},{"periodCovered":936,"compiledDate":855,"nextRefresh":794,"dataPoints":937,"corridors":938,"tiers":827,"fxRate":939},"Q3 2026 (data window: April–June 2026)",294,8,"16,200 IDR\u002FUSD",true,[],[],"バリ島 ヴィラ 価格指数 2026",[],[],[],[948,949,950,951,952,953,954,955,956,957,958,959],"バリ島 不動産 価格 2026","バリ ヴィラ 平米単価","チャングー ヴィラ 価格 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PMA法人税。所有形態別の実例と最新税率を網羅。","ja\u002Fbali-property-tax-guide-2026-foreign-investors",{"title":976,"description":977,"stem":978,"path":764},"バリ・ヴィラのエグジット・モデリング2026:購入前に5年保有の現実的リターンを算出する方法","バリ・ヴィラのエグジット・リターンをモデル化するための編集デスク・フレームワーク:転売価値を左右する5つの変数、年25のリース減衰曲線、Canggu・Uluwatu・Sanurの実例計算、価格帯別に読むバイヤープール深度。エントリー利回りの最適化をやめ、エグジットの引受けを始めましょう。","ja\u002Fbali-villa-exit-modelling-2026",{"title":980,"description":981,"stem":982,"path":750},"ポンドック・ウィサタ ライセンシング2026:バリ島ヴィラ短期賃貸ライセンス完全ガイド","外国人所有バリ島ヴィラ向けポンドック・ウィサタ(Pondok Wisata)ライセンシング2026年完全ガイド:2025年執行強化後に必要となる対象、書類要件、申請タイムライン、費用($800〜$3,000)、県別の特殊事情、更新サイクル、ライセンス取消を招く8項目。STR投資家向けエディトリアル参考資料。","ja\u002Fpondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026",1782552670439]