[{"data":1,"prerenderedAt":195},["ShallowReactive",2],{"article-ja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":150,"citations":151,"comparisonTable":156,"description":157,"extension":158,"faq":159,"howToDescription":156,"howToEstimatedCost":156,"howToName":156,"howToSteps":163,"howToSupply":164,"howToTool":165,"howToTotalTime":156,"hreflangAlternates":166,"imageAlt":176,"imageUrl":177,"internalLinksOut":178,"keyTakeaways":179,"locale":180,"mentions":181,"meta":182,"modifiedTime":155,"navigation":183,"path":184,"primaryAbout":156,"primaryKeyword":185,"publicationTime":155,"retrospective":156,"reviewedAt":156,"secondaryKeywords":186,"seo":191,"stem":192,"topicCluster":193,"__hash__":194},"blog\u002Fja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu.md","2025年バリ年間総括:不動産市場とトレンド","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":133},"minimark",[10,14,18,21,40,44,46,49,52,55,58,61,64,75,78,83,86,90,93,97,100,111,114],[11,12,13],"h2",{"id":13},"直接の回答",[15,16,17],"p",{},"2025年は2022–2024爆発後のバリ統合年。成熟コリドー価格上昇:Canggu Berawa +15–18%、Pererenan +20–22%、Uluwatu崖縁+18–25%。新興:Tabanan +28–35%、Cemagi +25–30%、Ungasan +20–25%。エントリー・サブコリドーTibubeneng\u002FBabakan +18–22%。穏当な上昇Sanur(+12%)、Ubud(+10%)、Nusa Dua(+8%)が市場成熟反映。",[11,19,20],{"id":20},"キーポイント",[22,23,24,28,31,34,37],"ul",{},[25,26,27],"li",{},"バリ2025年:成熟コリドー価格+15–25%(Canggu Berawa、Pererenan)、新興+25–35%(Tabanan、Cemagi)。",[25,29,30],{},"Off-Plan供給記録:2025年南西コリドーで約2,800ユニット引渡、2026–2027過剰供給リスク。",[25,32,33],{},"外国人需要統合:ロシア人(28%)、欧州人(24%)、アジア人(22%)、豪人(15%)、その他(11%)。",[25,35,36],{},"2025年平均ネット利回り:6.5–7%(Canggu)、5.5–6%(Uluwatu)、5.5–7%(Sanur\u002FUbud)、4.5–6%(Nusa Dua)。",[25,38,39],{},"2026年予測:Canggu Berawa価格減速(過剰供給)、Pererenan\u002F新興上昇継続。",[11,41,43],{"id":42},"_2025年市場価格とコリドー","2025年市場:価格とコリドー",[15,45,17],{},[11,47,48],{"id":48},"供給と過剰供給リスク",[15,50,51],{},"2025年Off-Plan供給記録:バリ南西コリドー(Canggu、Pererenan、Berawa、Uluwatu)で約2,800ユニット引渡。2026年予測:約3,200追加ユニット。供給>需要成長時に2026–2027 ADR圧力低下可能なBerawa\u002FPererenanに集中する過剰供給リスク。緩和:長期滞在デジタルノマド成長でPererenanは引き続きタイト、Canggu Berawaは過剰供給により露出大。",[11,53,54],{"id":54},"国籍別外国人需要",[15,56,57],{},"2025年外国人購入者構成:ロシア人(28%、2023年35%比5ポイント減)、欧州人(24%、3ポイント増)、シンガポール\u002FHK\u002F中国アジア人(22%、5ポイント増)、豪人(15%、安定)、中東含むその他(11%、2ポイント増)。ロシア戦略はプーケット\u002Fドバイ分散シフト、アジアHNWはバリ・プレミアム配分増加。",[11,59,60],{"id":60},"利回りと2026年予測",[15,62,63],{},"コリドー別2025年平均ネット利回り:Canggu Berawa 6.5–8%、Pererenan 7–8.5%、Uluwatu 5–7%、Sanur 5.5–7%、Ubud 5.5–7%、Nusa Dua 4.5–6%。2026年予測:Canggu Berawa利回り若干圧縮(過剰供給)、Pererenan安定、Uluwatu安定、新興Tabanan\u002FCemagi\u002FUngasanアップサイド・ポテンシャル。2026年助言:新興にPatient Capital、Pererenan\u002FBabakanで最適化Cashflow。",[65,66,72],"prose-cta",{"eyebrow":67,"tool":68,"tool-label":69,"variant":70,"wa-source":71},"フレームからケースへ","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","バリ物件ドシエを依頼","tool","bali-2025-review-mid",[15,73,74],{},"編集ドシエは、対象物件の具体的なステータスとリアルなネット利回りを明らかにする。",[11,76,77],{"id":77},"よくある質問",[79,80,82],"h3",{"id":81},"_2025年バリ価格は","2025年バリ価格は?",[15,84,85],{},"成熟コリドー+15–25%上昇(Canggu Berawa +15–18%、Pererenan +20–22%、Uluwatu崖縁+18–25%)、新興+25–35%(Tabanan、Cemagi、Ungasan)。Sanur\u002FUbud\u002FNusa Duaはより穏当な上昇(+8–12%)で成熟反映。",[79,87,89],{"id":88},"_2026年過剰供給リスクは","2026年過剰供給リスクは?",[15,91,92],{},"Berawa\u002FPererenanに集中:2026年予測で約3,200追加Off-Planユニット。供給>需要時に2026–2027 ADR圧力低下可能。Pererenanは長期滞在デジタルノマド成長で引き続きタイト。Canggu Berawaは過剰供給により露出大。",[79,94,96],{"id":95},"_2025年国籍別外国人需要は","2025年国籍別外国人需要は?",[15,98,99],{},"ロシア人28%(2023年比減)、欧州人24%(増)、シンガポール\u002FHK\u002F中国アジア人22%(増)、豪人15%、その他11%。ロシア人はプーケット\u002Fドバイ分散シフト、アジアHNWはバリ・プレミアム増加。",[65,101,108],{"eyebrow":102,"tool":68,"tool-label":103,"variant":104,"wa-source":105,"expert-line":106,"title":107},"契約前の検証","バリ物件をチェック","full","bali-2025-review-end","リスティングURLを送ってください。編集チームが法的構造、PBG\u002FSLF、リアルなネット利回りを検証します。","契約前にバリ物件を検証する",[15,109,110],{},"フレームは整った。具体的なケースの編集ドシエが、対象が約束を守れるかを明らかにする。",[11,112,113],{"id":113},"独立性と免責",[15,115,116,117,121,122,127,128,132],{},"この分析は編集的かつ独立。当社は記載されたヴィラを販売も仲介もしない。問い合わせを受けた場合、実行はバリのライセンス取得済みパートナーが担当し、紹介手数料を受領する場合がある。編集内容はパートナーによる審査や承認を受けない。このページは情報提供であり、",[118,119,120],"strong",{},"法的助言ではない","。",[123,124,126],"a",{"href":125},"\u002Fja\u002Fmethodology","方法論","と",[123,129,131],{"href":130},"\u002Fja\u002Fdisclosure","開示","は別途公開。",{"title":134,"searchDepth":135,"depth":136,"links":137},"",2,3,[138,139,140,141,142,143,144,149],{"id":13,"depth":135,"text":13},{"id":20,"depth":135,"text":20},{"id":42,"depth":135,"text":43},{"id":48,"depth":135,"text":48},{"id":54,"depth":135,"text":54},{"id":60,"depth":135,"text":60},{"id":77,"depth":135,"text":77,"children":145},[146,147,148],{"id":81,"depth":136,"text":82},{"id":88,"depth":136,"text":89},{"id":95,"depth":136,"text":96},{"id":113,"depth":135,"text":113},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu",[152],{"source":153,"url":154,"accessedDate":155},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"2025年バリ年間総括 – 不動産市場とトレンド、価格+15-25%、Off-Plan供給記録、外国人需要統合、2026年予測。","md",[160,161,162],{"question":82,"answer":85},{"question":89,"answer":92},{"question":96,"answer":99},[],[],[],[167,170,173],{"lang":168,"url":169},"en","\u002Fbali-2025-year-in-review",{"lang":171,"url":172},"fr","\u002Ffr\u002Fbali-2025-bilan-annee",{"lang":174,"url":175},"de","\u002Fde\u002Fbali-2025-jahresrueckblick","Editorial photograph illustrating Bali 2025 property market year in review","\u002Farticles\u002Fbudget-journey\u002Ftier-pyramid.webp",[],[27,30,33,36,39],"ja",[],{},true,"\u002Fja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu","バリ 2025 年間 総括",[187,188,189,190],"バリ 2025 不動産 市場","バリ 価格 推移 2025","バリ 外国人 需要 2025","バリ off plan 2025",{"title":5,"description":157},"ja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu","market-retrospectives","hISJ7jWXdABooMiBM6ZM-ZU6fVk3KUX0SMlnP_HTw9Q",1779636298917]