[{"data":1,"prerenderedAt":203},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fverifier-shm-titre-foncier-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":171,"howToSupply":172,"howToTool":173,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":174,"imageAlt":184,"imageUrl":185,"internalLinksOut":186,"keyTakeaways":187,"locale":188,"mentions":189,"meta":190,"modifiedTime":162,"navigation":191,"path":192,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":193,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":194,"seo":199,"stem":200,"topicCluster":201,"__hash__":202},"blog\u002Ffr\u002Fverifier-shm-titre-foncier-bali.md","Vérifier un titre SHM à Bali 2026 : checklist procédurale complète","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) est le titre indonésien de pleine propriété perpétuelle – équivalent freehold européen. Réservé citoyens indonésiens (UU Agraria 1960, Article 21). Étranger ne peut détenir SHM directement ; structure PMA détient HGB (Hak Guna Bangunan), titre commercial 80 ans cumulés, dérivé du SHM sous-jacent. Vérifier SHM sous-jacent à HGB ou à terrain en achat structure leasehold est essentiel pré-versement.",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) = titre de pleine propriété, réservé citoyens indonésiens uniquement.",[27,31,32],{},"Étranger ne peut détenir SHM directement ; structure PMA détient HGB (Hak Guna Bangunan) dérivé.",[27,34,35],{},"Vérification SHM : 7 étapes via PPAT (notaire) et BPN (land registry) avant tout versement.",[27,37,38],{},"Risques principaux : titre falsifié, nominee disputable, héritage non résolu, zonage non conforme.",[27,40,41],{},"Coût vérification : USD 300–800 PPAT + USD 100–200 BPN search. Indispensable.",[11,43,45],{"id":44},"quest-ce-quun-shm-et-pourquoi-étranger-ne-peut-le-détenir","Qu'est-ce qu'un SHM et pourquoi étranger ne peut le détenir",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"les-7-vérifications-ppatbpn-obligatoires","Les 7 vérifications PPAT\u002FBPN obligatoires",[16,53,54],{},"(1) Sertipikat original – pas photocopie, papier sécurisé BPN ; (2) Nom propriétaire enregistré BPN correspondant au signataire ; (3) Statut beban (encumbrances) : hypothèque, saisie, dispute ; (4) Zonage RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) – zone résidentielle\u002Fcommerciale\u002Fagricole conforme usage prévu ; (5) PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) si construction existante ; (6) SLF (Sertifikat Laik Fungsi) confirmant occupation légale ; (7) Pajak Bumi Bangunan (PBB) à jour, pas de dette taxe foncière.",[11,56,58],{"id":57},"risques-principaux-à-détecter","Risques principaux à détecter",[16,60,61],{},"Risque 1 – titre falsifié : papier non-sécurisé BPN, numéros inconsistants, signatures non-officielles. Risque 2 – nominee disputable : étranger ayant utilisé Indonésien comme prête-nom (illégal, contestable au décès). Risque 3 – héritage non résolu : décès propriétaire sans héritage régularisé, multiples héritiers à signer ou contester. Risque 4 – zonage non conforme : terrain agricole vendu pour usage commercial sans changement RDTR. Risque 5 – construction sans PBG\u002FSLF : démolition risque si autorité applique.",[11,63,65],{"id":64},"process-et-coût-vérification","Process et coût vérification",[16,67,68],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, notaire spécialisé foncier) prépare due diligence : BPN search USD 100–200 (consultation registre + statut beban), PPAT due diligence USD 300–800 selon complexité, légalisation et préparation contrat USD 500–1 000. Process 7–14 jours typique. Indispensable avant tout versement substantiel ; négliger cette étape est cause principale des litiges étrangers Bali.",[70,71,77],"prose-cta",{"eyebrow":72,"tool":73,"tool-label":74,"variant":75,"wa-source":76},"Du cadre au cas","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Demander un dossier villa","tool","verify-shm-mid",[16,78,79],{},"Le cadre général est posé ; un dossier sur une villa précise révèle si l'objet tient ses promesses.",[11,81,83],{"id":82},"questions-fréquentes","Questions fréquentes",[85,86,88],"h3",{"id":87},"quest-ce-quun-shm-exactement","Qu'est-ce qu'un SHM exactement ?",[16,90,91],{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) = titre indonésien de pleine propriété perpétuelle, équivalent freehold européen. Réservé citoyens indonésiens (UU Agraria 1960). Étranger ne peut détenir SHM directement ; PMA détient HGB (Hak Guna Bangunan), titre commercial 80 ans cumulés, dérivé du SHM sous-jacent.",[85,93,95],{"id":94},"qui-vérifie-un-shm-à-bali","Qui vérifie un SHM à Bali ?",[16,97,98],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, notaire spécialisé foncier) prépare due diligence en consultation BPN (Badan Pertanahan Nasional, land registry). 7 vérifications obligatoires : sertipikat original, nom propriétaire, statut beban, zonage RDTR, PBG, SLF, PBB à jour.",[85,100,102],{"id":101},"combien-coûte-une-vérification-shm","Combien coûte une vérification SHM ?",[16,104,105],{},"USD 300–800 PPAT due diligence + USD 100–200 BPN search + USD 500–1 000 légalisation et contrat = total USD 900–2 000 selon complexité. Process 7–14 jours. Indispensable avant tout versement substantiel.",[70,107,114],{"eyebrow":108,"tool":73,"tool-label":109,"variant":110,"wa-source":111,"expert-line":112,"title":113},"Avant signature","Vérifier une villa","full","verify-shm-end","Envoyez une URL de listing. La rédaction vérifie statut juridique, conformité PBG\u002FSLF, rendement net réel sur le produit.","Vérifier la villa avant de signer",[16,115,116],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise montre si l'objet tient ses promesses.",[11,118,120],{"id":119},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[125,126,127],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. 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