[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fshortlist-rapide-villa-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":170,"howToSupply":171,"howToTool":172,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":173,"imageAlt":183,"imageUrl":184,"internalLinksOut":185,"keyTakeaways":186,"locale":187,"mentions":188,"meta":189,"modifiedTime":162,"navigation":190,"path":191,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":192,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":193,"seo":198,"stem":199,"topicCluster":200,"__hash__":201},"blog\u002Ffr\u002Fshortlist-rapide-villa-bali.md","Shortlist rapide villa Bali 2026 : framework décision en 5 étapes","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"Avant tout, qualifier profil : capital disponible (USD 250k strict minimum, USD 600k+ pour PMA), horizon (5 ans min, 10–15 ans optimal), objectif primaire (Cashflow max \u002F Lifestyle \u002F Diversification \u002F Trophée), tolérance complexité légale (Leasehold simple ou PMA structurel). Score profil détermine étapes suivantes. Mal qualifier = perte de temps sur corridor inadapté.",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Étape 1 – Profil : capital, horizon, objectif (Cashflow\u002FLifestyle\u002FDiversification), tolérance complexité.",[27,31,32],{},"Étape 2 – Corridor : Canggu (Cashflow), Sanur (lifestyle), Uluwatu (prestige), Ubud (long stay), Nusa Dua (sécurité).",[27,34,35],{},"Étape 3 – Structure : Leasehold (entry) ou PMA (USD 600k+, 80 ans cumulés, KITAS).",[27,37,38],{},"Étape 4 – Due diligence : PPAT + BPN search (USD 400–1 000), PBG\u002FSLF si bâti, trust escrow obligatoire.",[27,40,41],{},"Étape 5 – Signature : BPHTB 5 % + PPAT 0,5–1 % + 30 jours dépôt notaris, MERP\u002FKITAS si PMA.",[11,43,45],{"id":44},"étape-1-qualification-profil","Étape 1 – Qualification profil",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"étape-2-sélection-corridor","Étape 2 – Sélection corridor",[16,53,54],{},"Mapping profile-corridor : Cashflow max → Canggu Pererenan\u002FBabakan (net 7–9 %). Cashflow + Lifestyle → Canggu Berawa (net 6,5–8,5 %). Lifestyle famille + sécurité → Sanur (net 5,5–7 %, faible volatilité). Long stay\u002Fwellness → Ubud (net 5,5–7 %, demande mensuelle). Prestige + Patient Capital → Uluwatu (net 4–6 %, signature). Sécurité juridique max → Nusa Dua (net 4,5–6 %, ITDC). Trophy USD 5M+ → Uluwatu\u002FSeminyak signature.",[11,56,58],{"id":57},"étape-3-choix-structure","Étape 3 – Choix structure",[16,60,61],{},"Leasehold (Hak Sewa) : 25 ans + extensions, USD 50k+, foreign personnel nom, simple. Adapté Entry tier USD 250–500k. PMA (PT PMA) : 80 ans cumulés (HGB 30+20+30 ext), USD 4 000–8 000 création + USD 150 000 libéré capital, KITAS investisseur 5 ans renouvelable. Adapté Mid+ tier USD 600k+, horizon 10+ ans, intention commerciale ou résidence. Choix basé sur capital, horizon, intention.",[11,63,65],{"id":64},"étape-4-5-due-diligence-et-signature","Étape 4-5 – Due diligence et signature",[16,67,68],{},"Étape 4 – Due diligence : PPAT due diligence USD 300–800 + BPN search USD 100–200 + PBG\u002FSLF si bâti + trust escrow tripartite (notaris\u002Fbanque\u002Fvendeur) obligatoire. 7–14 jours typique. Étape 5 – Signature : BPHTB 5 % + PPAT 0,5–1 % + BPN registration 0,1 % + traduction\u002Flégalisation USD 500–800 = total clôture 7–10 % prix. Dépôt notaris dans 30 jours. 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Si PMA : ajouter 4–8 semaines pour création PMA + KITAS.",[85,93,95],{"id":94},"quel-ordre-suivre-pour-shortlist-rapide","Quel ordre suivre pour shortlist rapide ?",[16,97,98],{},"Profile (capital\u002Fhorizon\u002Fobjectif) → Corridor (Canggu\u002FSanur\u002FUluwatu\u002FUbud\u002FNusa Dua) → Structure (Leasehold\u002FPMA) → Due diligence (PPAT\u002FBPN\u002FPBG) → Signature (BPHTB\u002FPPAT\u002FTransfer). Sauter ordre = erreurs coûteuses.",[85,100,102],{"id":101},"budget-total-tout-inclus-pour-usd-500k-villa","Budget total tout inclus pour USD 500k villa ?",[16,104,105],{},"USD 535–565k typique : prix USD 500k + clôture 7–10 % (USD 35–50k) + structure si PMA USD 4–8k. Si « net to seller » clause incluant PPh : USD 562–587k.",[70,107,114],{"eyebrow":108,"tool":73,"tool-label":109,"variant":110,"wa-source":111,"expert-line":112,"title":113},"Avant signature","Vérifier une villa","full","fast-track-shortlist-end","Envoyez une URL de listing. La rédaction vérifie statut juridique, conformité PBG\u002FSLF, rendement net réel sur le produit.","Vérifier la villa avant de signer",[16,115,116],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise montre si l'objet tient ses promesses.",[11,118,120],{"id":119},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[125,126,127],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. La ",[130,131,133],"a",{"href":132},"\u002Ffr\u002Fmethodology","méthodologie"," et la ",[130,136,138],{"href":137},"\u002Ffr\u002Fdisclosure","disclosure"," sont publiées séparément.",{"title":141,"searchDepth":142,"depth":143,"links":144},"",2,3,[145,146,147,148,149,150,151,156],{"id":13,"depth":142,"text":14},{"id":21,"depth":142,"text":22},{"id":44,"depth":142,"text":45},{"id":50,"depth":142,"text":51},{"id":57,"depth":142,"text":58},{"id":64,"depth":142,"text":65},{"id":82,"depth":142,"text":83,"children":152},[153,154,155],{"id":87,"depth":143,"text":88},{"id":94,"depth":143,"text":95},{"id":101,"depth":143,"text":102},{"id":119,"depth":142,"text":120},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Fshortlist-rapide-villa-bali",[159],{"source":160,"url":161,"accessedDate":162},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"Shortlist rapide villa Bali 2026 : framework 5 étapes, qualification budget, corridor, structure, due diligence, signature.","md",[167,168,169],{"question":88,"answer":91},{"question":95,"answer":98},{"question":102,"answer":105},[],[],[],[174,177,180],{"lang":175,"url":176},"en","\u002Ffast-track-bali-investor-shortlist",{"lang":178,"url":179},"de","\u002Fde\u002Fbali-villa-schnell-shortlist",{"lang":181,"url":182},"ja","\u002Fja\u002Fbali-villa-haya-shortlist","Editorial photograph illustrating the fast-track Bali villa shortlist 2026","\u002Farticles\u002Fbudget-journey\u002Ftier-pyramid.webp",[],[29,32,35,38,41],"fr",[],{},true,"\u002Ffr\u002Fshortlist-rapide-villa-bali","shortlist rapide villa bali",[194,195,196,197],"acheter villa bali rapide","bali villa décision rapide","shortlist achat bali","fast-track bali immobilier",{"title":5,"description":164},"fr\u002Fshortlist-rapide-villa-bali","decision-framework","pkzKhkgSsQNk-mMgCWmEfW54jPPTUZeM0TdNCghBz_U",1779636293307]