[{"data":1,"prerenderedAt":209},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Frendement-net-villa-bali-2026":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":175,"howToSupply":176,"howToTool":177,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":178,"imageAlt":188,"imageUrl":189,"internalLinksOut":190,"keyTakeaways":191,"locale":193,"mentions":194,"meta":195,"modifiedTime":162,"navigation":196,"path":197,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":198,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":199,"seo":205,"stem":206,"topicCluster":207,"__hash__":208},"blog\u002Ffr\u002Frendement-net-villa-bali-2026.md","Rendement net villa Bali 2026 : ce qui paye vraiment après frais OTA, opérateur et taxe","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"Le rendement brut affiché sur une listing Bali (typiquement 10–15 %) compresse à 6–10 % net une fois la stack opérationnelle déduite. Sur USD 12 000 de revenu brut annuel pour une villa USD 100 000 : USD 1 800 OTA (15 %), USD 2 500 opérateur (~25 % du net revenu), USD 850 PPh final (10 % sur USD 8 500), USD 850 réserves (5 % CapEx + downtime), total stack USD 6 000 → net USD 6 800 → 6,8 % net. La différence brut-net (5,2 points) est structurelle, non négociable.",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Rendement brut Bali : 10–15 % typique sur villa STR managée 70–80 % d'occupation année-ronde.",[27,31,32],{},"Net : 6–10 % après frais OTA (15–20 %), opérateur (10–15 %), PPh final 10 % et réserves (5 %).",[27,34,35],{},"Compression gross-to-net : ~5,2 points entre 12 % brut et 6,8 % net sur composite éditorial type.",[27,37,38],{},"Variation par corridor : Canggu Berawa 6,3 % net médian, Uluwatu 4,1 %, Sanur 5,9 % (mix STR\u002Fmensuel).",[27,40,41],{},"Profile cible : investisseur Cashflow avec compréhension de la stack opérationnelle réelle.",[11,43,45],{"id":44},"de-brut-à-net-la-compression-réelle","De brut à net : la compression réelle",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"frais-ota-la-première-ponction","Frais OTA – la première ponction",[16,53,54],{},"Airbnb 15 %, Booking.com 17–20 %, Vrbo 15 %. La part OTA est inéluctable pour une opération STR pure. Modèle alternatif : direct-booking via site propre + listings managers réduit OTA à 5–10 % global, mais nécessite investissement marketing et CRM. Sanur (modèle mixte STR\u002Fmensuel 60\u002F40) achève un blended fee de 8–10 %.",[11,56,58],{"id":57},"part-opérateur-la-stack-indonésienne","Part opérateur – la stack indonésienne",[16,60,61],{},"L'opérateur gestion villa typique prend 20–30 % du revenu net (après OTA) en échange de check-in\u002Fout, ménage, maintenance, communication client, fixing. Le coût en pourcentage du brut est ~17–25 %. Modèle managé est standard pour propriétaire absent ; modèle auto-managé via assistant local divise par 2 mais nécessite engagement personnel.",[11,63,65],{"id":64},"pph-final-10-et-réserves-la-queue-cachée","PPh Final 10 % et réserves – la queue cachée",[16,67,68],{},"PPh Final 10 % indonésienne sur revenu locatif est retenue à la source par l'opérateur (déclarée par PT PMA ou propriétaire individuel). Inéluctable, prévisible. Réserves CapEx 5 % couvrent renovation cyclique (toiture 7–10 ans, piscine 3–5 ans), wear (mobilier 5–7 ans), downtime saisonnier (Février-Mars sur Canggu = 40–50 % vs 80 %+ haute saison).",[70,71,77],"prose-cta",{"eyebrow":72,"tool":73,"tool-label":74,"variant":75,"wa-source":76},"Du cadre au cas","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Demander un dossier villa","tool","net-yield-mid",[16,78,79],{},"Le cadre général est posé ; un dossier sur une villa précise révèle si l'objet tient ses promesses.",[11,81,83],{"id":82},"questions-fréquentes","Questions fréquentes",[85,86,88],"h3",{"id":87},"quel-rendement-net-réel-sur-villa-bali-en-2026","Quel rendement net réel sur villa Bali en 2026 ?",[16,90,91],{},"Médian 6–10 % net selon corridor et structure opérationnelle. Canggu Berawa 6,3 % médian, Uluwatu 4,1 % (prix élevé compresse rendement), Sanur 5,9 % (mix STR\u002Fmensuel). Brut affiché 10–15 % compresse de ~5 points après OTA, opérateur, PPh, réserves.",[85,93,95],{"id":94},"comment-réduire-la-stack-opérationnelle","Comment réduire la stack opérationnelle ?",[16,97,98],{},"Trois leviers : (1) direct-booking via site propre + Instagram réduit OTA de 15–20 % à 5–10 %, (2) auto-management via assistant local divise opérateur de 25 % à 10–12 %, (3) modèle mixte STR\u002Fmensuel (40 % mensuel) réduit OTA blended et lisse l'occupation. Combinés : net peut atteindre 9–11 % au lieu de 6–7 %.",[85,100,102],{"id":101},"quelles-taxes-sappliquent-en-plus-du-pph-final-10","Quelles taxes s'appliquent en plus du PPh Final 10 % ?",[16,104,105],{},"Pour propriétaire individuel : PPh Final 10 % sur revenu locatif (retenue), pas d'autres taxes courantes annuelles. Pour PT PMA : impôt société 22 % sur bénéfice net (avant lequel charges déductibles), PPh Final 10 % au niveau distribution dividende. Les deux structures évitent double taxation mais demandent administration distincte.",[70,107,114],{"eyebrow":108,"tool":73,"tool-label":109,"variant":110,"wa-source":111,"expert-line":112,"title":113},"Avant signature","Vérifier une villa","full","net-yield-end","Envoyez une URL de listing. La rédaction vérifie statut juridique, conformité PBG\u002FSLF, rendement net réel sur le produit.","Vérifier la villa avant de signer",[16,115,116],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise montre si l'objet tient ses promesses.",[11,118,120],{"id":119},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[125,126,127],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. La ",[130,131,133],"a",{"href":132},"\u002Ffr\u002Fmethodology","méthodologie"," et la ",[130,136,138],{"href":137},"\u002Ffr\u002Fdisclosure","disclosure"," sont publiées séparément.",{"title":141,"searchDepth":142,"depth":143,"links":144},"",2,3,[145,146,147,148,149,150,151,156],{"id":13,"depth":142,"text":14},{"id":21,"depth":142,"text":22},{"id":44,"depth":142,"text":45},{"id":50,"depth":142,"text":51},{"id":57,"depth":142,"text":58},{"id":64,"depth":142,"text":65},{"id":82,"depth":142,"text":83,"children":152},[153,154,155],{"id":87,"depth":143,"text":88},{"id":94,"depth":143,"text":95},{"id":101,"depth":143,"text":102},{"id":119,"depth":142,"text":120},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Frendement-net-villa-bali-2026",[159],{"source":160,"url":161,"accessedDate":162},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"Rendement net villa Bali 2026 expliqué : comment 10–15 % brut se comprime à 6–10 % net après OTA, part opérateur, PPh final 10 % et réserves.","md",[167,168,171],{"question":88,"answer":91},{"question":95,"answer":169},{"Trois leviers : (1) direct-booking via site propre + Instagram réduit OTA de 15–20 % à 5–10 %, (2) auto-management via assistant local divise opérateur de 25 % à 10–12 %, (3) modèle mixte STR\u002Fmensuel (40 % mensuel) réduit OTA blended et lisse l":170},"net peut atteindre 9–11 % au lieu de 6–7 %.'",{"question":172,"answer":173},"Quelles taxes s",{"Pour propriétaire individuel : PPh Final 10 % sur revenu locatif (retenue), pas d":174},"impôt société 22 % sur bénéfice net (avant lequel charges déductibles), PPh Final 10 % au niveau distribution dividende. 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