[{"data":1,"prerenderedAt":247},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fprix-villa-bali-2026":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":198,"citations":199,"comparisonTable":204,"description":205,"extension":206,"faq":207,"howToDescription":204,"howToEstimatedCost":204,"howToName":204,"howToSteps":213,"howToSupply":214,"howToTool":215,"howToTotalTime":204,"hreflangAlternates":216,"imageAlt":220,"imageUrl":221,"internalLinksOut":222,"keyTakeaways":228,"locale":229,"mentions":230,"meta":231,"modifiedTime":203,"navigation":232,"path":233,"primaryAbout":204,"primaryKeyword":234,"publicationTime":203,"retrospective":204,"reviewedAt":204,"secondaryKeywords":235,"seo":243,"stem":244,"topicCluster":245,"__hash__":246},"blog\u002Ffr\u002Fprix-villa-bali-2026.md","Prix des villas à Bali en 2026 : ce que doit attendre un acheteur étranger","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":178},"minimark",[10,15,19,23,42,46,49,53,62,66,74,78,81,85,93,104,108,113,116,120,123,127,130,134,137,141,144,156,160],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"Les villas à Bali en 2026 coûtent entre USD 180 000 et USD 5 000 000, avec la majorité des transactions étrangères concentrées dans la fourchette USD 250 000–600 000 pour une 2 ou 3 chambres bien située. Ajoutez 5 à 10 % au-dessus du prix de listing pour le coût total à la clôture (notariat, taxes, due diligence). Les tiers sont : entry USD 180–280k (Pererenan, Sanur, périphérie d'Ubud), mid USD 300–600k (Canggu, Berawa, Seminyak), premium USD 600k–1,2M (Uluwatu, Bingin), luxe USD 1,2M–5M+ (Uluwatu clifftop). Mis à jour en mai 2026.",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Prix des villas à Bali en 2026 : généralement de USD 180 000 à USD 900 000+. Investissement entry-tier : USD 180 000 – 250 000.",[27,31,32],{},"Corridors les plus rentables : Canggu (10–15 % brut), Uluwatu (9–14 %), Seminyak (8–12 %).",[27,34,35],{},"Le coût total à la clôture dépasse le prix affiché de 5 à 10 % (notariat, enregistrement, taxes, setup).",[27,37,38],{},"La localisation pèse plus que la taille : une petite villa dans un bon corridor surperforme une grande dans un mauvais.",[27,40,41],{},"Informatif, pas un conseil financier. Toute transaction se vérifie chez un notaire indonésien indépendant avant tout dépôt.",[11,43,45],{"id":44},"prix-des-villas-à-bali-par-tier-en-2026","Prix des villas à Bali par tier en 2026",[16,47,48],{},"Le marché 2026 se segmente en quatre tiers selon la fonction de l'objet et la localisation. Entry-tier (USD 180 000–280 000) : villa 1–2 chambres avec piscine en leasehold 25–30 ans, à Pererenan, périphérie d'Ubud, Sanur ou Babakan. Mid-tier (USD 300 000–600 000) : 2–3 chambres avec opération STR managed à Canggu, Berawa, Seminyak ou Bingin. Premium (USD 600 000–1 200 000) : 3–4 chambres clifftop ou prestige à Uluwatu, Bingin, Seminyak premium. Luxe (USD 1 200 000–5 000 000+) : objets de prestige clifftop, propriétés signature à Uluwatu et Bukit luxury. La majorité des transactions étrangères 2026 se loge dans le mid-tier.",[11,50,52],{"id":51},"prix-par-corridor-à-bali-en-2026","Prix par corridor à Bali en 2026",[16,54,55,56,61],{},"Les fourchettes par corridor pour 2026 (entry-tier en USD) : Canggu core 300k+, Berawa 400k+, Pererenan 250k+, Tibubeneng 300k+, Babakan 250k+, Echo Beach 300k+, Uluwatu 350k+, Bingin 400k+, Ungasan 600k+ (luxe), Jimbaran 300k+, Seminyak 400k+, Sanur 300k+, Ubud 250k+, Nusa Dua 450k+, Tabanan 200k+, Tanah Lot 250k+, Cemagi 200k+. Le $\u002Fm² varie de USD 1 500–3 000 en Tabanan à USD 4 000–7 000 sur le clifftop d'Ungasan et d'Uluwatu. Voir ",[57,58,60],"a",{"href":59},"\u002Ffr\u002Fmeilleurs-quartiers-bali","meilleurs quartiers de Bali pour acheter"," pour le détail par profil d'acheteur.",[11,63,65],{"id":64},"rendements-bruts-et-nets-attendus-à-bali","Rendements bruts et nets attendus à Bali",[16,67,68,69,73],{},"Les rendements bruts par corridor (sur produit STR managed) : Canggu 10–15 %, Uluwatu 9–14 %, Seminyak 8–12 %, Berawa 8–12 %, Ubud 8–11 %, Sanur 7–10 %, Nusa Dua 7–9 %, Tabanan 7–10 %. Le rendement net après stack opérationnel (commission OTA 15–20 %, gestionnaire 15–22 %, PPh Final 10 %, réserve CapEx 8–10 %, assurance, comptabilité) se situe à 6–10 % en moyenne. Une villa absent-owner sans gestion professionnelle plafonne généralement à 5–8 % net. L'analyse complète du stack est sur la page ",[57,70,72],{"href":71},"\u002Fbali-villa-net-yield-2026-what-actually-pays","rendement net réel d'une villa Bali 2026",".",[11,75,77],{"id":76},"coût-total-dacquisition-ce-qui-sajoute-au-prix-de-listing","Coût total d'acquisition – ce qui s'ajoute au prix de listing",[16,79,80],{},"Au-dessus du prix affiché, budgétez : notariat PPAT 1–2 %, enregistrement et taxes BPHTB 2–3 %, due diligence USD 500–2 500 fixes, setup structure USD 500–2 000 pour un leasehold ou USD 3 000–8 000 pour une PT PMA (plus l'apport en capital paid-up IDR 2,5 milliards). Mobilier si requis – variable. Total typique : 5 à 10 % au-dessus du listing pour un leasehold, 8 à 15 % pour une PMA. Pour une PT PMA, ajoutez USD 2 000–4 000 de compliance annuelle (comptabilité, dépôts LKPM, déclarations fiscales).",[11,82,84],{"id":83},"acheter-pas-cher-vs-acheter-intelligemment","Acheter pas cher vs acheter intelligemment",[16,86,87,88,92],{},"À Bali, les villas les moins chères sont souvent les achats les plus coûteux à terme. Une villa USD 150 000 en zone verte, avec un bail de 18 ans restant et sans PBG, finit en perte sèche. Une villa USD 320 000 dans un corridor mature avec bail de 28 ans, PBG\u002FSLF validés et opérateur en place génère 7–9 % net sur 10 ans. Le critère n'est pas le headline du listing mais le coût d'exit attendu et la sécurité juridique. Découvrez la ",[57,89,91],{"href":90},"\u002Fbali-property-diligence","rame de diligence en sept points avant tout dépôt"," pour ne pas tomber dans le piège entry-tier mal qualifié.",[94,95,101],"prose-cta",{"eyebrow":96,"tool":97,"tool-label":98,"variant":99,"wa-source":100},"Du tier au corridor concret","\u002Ftools\u002Fprice-heatmap","Ouvrir la carte de prix","tool","prix-villa-bali-2026-mid",[16,102,103],{},"Un tier ne dit pas tout sur le corridor. Consultez la carte de chaleur $\u002Fm² par sous-zone avant de figer votre budget sur un quartier précis.",[11,105,107],{"id":106},"questions-fréquentes","Questions fréquentes",[109,110,112],"h3",{"id":111},"combien-coûte-une-villa-à-bali-en-2026","Combien coûte une villa à Bali en 2026 ?",[16,114,115],{},"Les villas à Bali en 2026 coûtent entre USD 180 000 et USD 5 000 000 selon le corridor, la structure de propriété et la durée restante du bail. La majorité des transactions étrangères se concentre dans la fourchette USD 250 000 – 600 000 pour une villa 2-3 chambres bien située : entry-tier USD 180 000–280 000 (Pererenan, Sanur, périphérie d'Ubud), mid-tier USD 300 000–600 000 (Canggu, Berawa, Seminyak), premium USD 600 000–1 200 000 (Uluwatu, Bingin), luxe USD 1 200 000–5 000 000+ (Uluwatu clifftop).",[109,117,119],{"id":118},"que-peut-on-acheter-avec-usd-250-000-à-bali-en-2026","Que peut-on acheter avec USD 250 000 à Bali en 2026 ?",[16,121,122],{},"USD 250 000 en 2026 achète une villa entry-tier 1 ou 2 chambres avec piscine en leasehold à Pererenan, Canggu intérieur, Sanur ou périphérie d'Ubud, sur un bail de 25 à 30 ans, avec un potentiel de rendement brut 8–12 %. Ce budget n'achète pas une villa dans le cœur premium de Canggu, Berawa, Seminyak ou Uluwatu clifftop, qui démarrent à USD 300 000–600 000+. USD 250 000 est la véritable porte d'entrée d'un investissement étranger sérieux ; en dessous, on compromet le bail, la localisation ou la qualité de construction.",[109,124,126],{"id":125},"existe-t-il-des-villas-à-bali-à-50-000-ou-80-000-euros","Existe-t-il des villas à Bali à 50 000 ou 80 000 euros ?",[16,128,129],{},"Très rarement, et avec des compromis majeurs. À USD 50 000–80 000 (≈ EUR 45 000–75 000), on trouve principalement des baux courts (moins de 15 ans restants), des terrains sans permis PBG en zone non touristique, ou des constructions sous-standard sur des titres pré-cadastraux (Girik, Letter C) nécessitant une conversion BPN coûteuse. Le marché sérieux pour acheteur étranger démarre matériellement à USD 180 000–200 000. En dessous, le coût caché de la due diligence et de la mise en conformité dépasse souvent l'économie réalisée sur le prix.",[109,131,133],{"id":132},"quel-budget-total-faut-il-prévoir-au-delà-du-prix-dachat","Quel budget total faut-il prévoir au-delà du prix d'achat ?",[16,135,136],{},"Comptez 5 à 10 % au-dessus du prix de listing pour un achat en leasehold : notariat 1–2 %, enregistrement et BPHTB 2–3 %, due diligence USD 500–2 500, setup structure USD 500–2 000. Pour un achat via PT PMA, comptez 8 à 15 % : mêmes éléments plus le setup PMA (USD 3 000–8 000) et l'apport en capital paid-up (IDR 2,5 milliards minimum, ≈ USD 155 000). PMA ajoute aussi USD 2 000–4 000 de compliance annuelle.",[109,138,140],{"id":139},"les-prix-à-bali-sont-ils-encore-en-hausse-en-2026","Les prix à Bali sont-ils encore en hausse en 2026 ?",[16,142,143],{},"Oui, mais sélectivement. Les corridors à forte demande (Canggu core, Berawa, Pererenan, Uluwatu, Bingin) continuent à apprécier de 8 à 15 % par an en USD. Les sous-corridors saturés (parts de Seminyak, périphérie d'Ubud sans potentiel locatif) stagnent. Le marché est passé d'un mode spéculatif à un mode sélection-driven : la qualité du lot, la sécurité juridique et les années restantes du bail déterminent la défense de valeur plus que la tendance générale du marché.",[94,145,153],{"eyebrow":146,"tool":147,"tool-label":148,"variant":149,"wa-source":150,"expert-line":151,"title":152},"Au-delà du chiffre marketing","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Vérifier la cohérence prix–rendement","full","prix-villa-bali-2026-end","Envoyez une URL de listing : la rédaction renvoie un dossier écrit comparant le prix au rendement net réel, à la durée du bail et à la maturité du corridor – pas au headline brut.","Le prix demandé correspond-il au rendement net réel ?",[16,154,155],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise révèle si l'objet tient ses promesses.",[11,157,159],{"id":158},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,161,162,163,167,168,172,173,177],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande (par exemple un dossier écrit sur un listing précis), l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[164,165,166],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. La ",[57,169,171],{"href":170},"\u002Fmethodology","méthodologie"," et la ",[57,174,176],{"href":175},"\u002Fdisclosure","disclosure"," sont publiées séparément.",{"title":179,"searchDepth":180,"depth":181,"links":182},"",2,3,[183,184,185,186,187,188,189,190,197],{"id":13,"depth":180,"text":14},{"id":21,"depth":180,"text":22},{"id":44,"depth":180,"text":45},{"id":51,"depth":180,"text":52},{"id":64,"depth":180,"text":65},{"id":76,"depth":180,"text":77},{"id":83,"depth":180,"text":84},{"id":106,"depth":180,"text":107,"children":191},[192,193,194,195,196],{"id":111,"depth":181,"text":112},{"id":118,"depth":181,"text":119},{"id":125,"depth":181,"text":126},{"id":132,"depth":181,"text":133},{"id":139,"depth":181,"text":140},{"id":158,"depth":180,"text":159},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Fprix-villa-bali-2026",[200],{"source":201,"url":202,"accessedDate":203},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-23",null,"Prix des villas à Bali 2026 par taille, corridor et rendement – USD 180 000 à 2 M+, rendements bruts 8–15 %, coût total d'acquisition pour acheteur étranger.","md",[208,209,210,211,212],{"question":112,"answer":115},{"question":119,"answer":122},{"question":126,"answer":129},{"question":133,"answer":136},{"question":140,"answer":143},[],[],[],[217],{"lang":218,"url":219},"en","\u002Fbali-villa-prices-in-2026-what-foreign-buyers-should-expect","Editorial still life with a Bali villa floor plan, calculator, and coffee cup illustrating Bali villa prices in 2026 for foreign buyers","\u002Farticles\u002Fbali-villa-prices\u002Fhero.webp",[223,224,225,226,227],"fr\u002Facheter-villa-bali-guide-2026","fr\u002Finvestir-immobilier-bali-2026","fr\u002Fmeilleurs-quartiers-bali","fr\u002Fcanggu","fr\u002Fleasehold-vs-pma-bali",[29,32,35,38,41],"fr",[],{},true,"\u002Ffr\u002Fprix-villa-bali-2026","prix villa bali",[236,237,238,239,240,241,242],"combien coûte une villa à bali","prix immobilier bali 2026","villa bali budget","coût villa bali","villa bali 50000 euros","villa bali 80000 euros","prix achat villa bali",{"title":5,"description":205},"fr\u002Fprix-villa-bali-2026","primer","jX6nyen2L17hnZPOlm11tLcH91-4IZ3RejVUWV0Fig8",1779569760966]