[{"data":1,"prerenderedAt":207},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Ffrais-notaire-bphtb-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":173,"howToSupply":174,"howToTool":175,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":176,"imageAlt":186,"imageUrl":187,"internalLinksOut":188,"keyTakeaways":189,"locale":192,"mentions":193,"meta":194,"modifiedTime":162,"navigation":195,"path":196,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":197,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":198,"seo":203,"stem":204,"topicCluster":205,"__hash__":206},"blog\u002Ffr\u002Ffrais-notaire-bphtb-bali.md","Frais notaire et BPHTB à Bali 2026 : coûts de clôture réels","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, taxe d'acquisition foncière) est 5 % du prix d'achat ou de la valeur NJOP (Nilai Jual Objek Pajak, valeur fiscale), le plus élevé des deux. Payée par acheteur dans 30 jours suivant signature acte. Bali utilise prix transaction si supérieur à NJOP – pratique transparente. Exemption partielle BPHTB jusqu'à Rp 80 millions de la base imposable (USD 5 000) ; sur villa USD 500k, BPHTB = USD 24 750 (5 % × 495k).",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) : 5 % du prix d'achat, payé par acheteur.",[27,31,32],{},"PPh (Pajak Penghasilan) : 2,5 % du prix de vente, payé par vendeur indonésien.",[27,34,35],{},"PPAT (notaire) honoraires : 0,5 %–1 % du prix d'achat, négociable.",[27,37,38],{},"Coût clôture total acheteur : 7–10 % du prix (BPHTB + PPAT + due diligence + frais BPN).",[27,40,41],{},"BPHTB est non-négociable et inéluctable ; calculer dans budget total dès offre.",[11,43,45],{"id":44},"bphtb-5-la-principale-taxe-acheteur","BPHTB 5 % – la principale taxe acheteur",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"pph-25-la-taxe-vendeur","PPh 2,5 % – la taxe vendeur",[16,53,54],{},"PPh (Pajak Penghasilan, impôt revenu sur cession foncière) est 2,5 % du prix de vente, payée par vendeur indonésien. Pratiquement, négociation acheteur-vendeur transfère souvent cette charge à acheteur (« net to seller » clause). Sur villa USD 500k, PPh = USD 12 500. Si transféré à acheteur, coût clôture acheteur monte à 7,5 %. Vérifier qui paie quoi dans contrat.",[11,56,58],{"id":57},"honoraires-ppat-et-bpn","Honoraires PPAT et BPN",[16,60,61],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, notaire foncier) honoraires : 0,5 %–1 % du prix d'achat, négociable. Inclut due diligence, préparation acte, légalisation, enregistrement BPN. Sur villa USD 500k = USD 2 500–5 000. Frais BPN supplémentaires (enregistrement transfer titre) : USD 200–500. Total notaire\u002FBPN typique : USD 3 000–6 000 sur transaction USD 500k.",[11,63,65],{"id":64},"coût-clôture-total-et-budget-réel","Coût clôture total et budget réel",[16,67,68],{},"Coût clôture acheteur typique : BPHTB 5 % + PPAT 0,5–1 % + BPN 0,1 % + due diligence USD 800–1 500 + traduction\u002Flégalisation USD 300–500 = total 7–10 % du prix. 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Sur villa USD 500k, BPHTB = USD 24 750 (5 % × 495k post-exemption).",[85,93,95],{"id":94},"qui-paie-le-pph-à-bali","Qui paie le PPh à Bali ?",[16,97,98],{},"PPh 2,5 % du prix de vente est légalement à charge vendeur indonésien. Pratiquement, négociation acheteur-vendeur transfère souvent à acheteur via « net to seller » clause. Vérifier qui paie quoi dans contrat avant signature.",[85,100,102],{"id":101},"quel-est-le-coût-clôture-total-à-bali","Quel est le coût clôture total à Bali ?",[16,104,105],{},"7–10 % du prix d'achat typique (BPHTB 5 %, PPAT 0,5–1 %, BPN 0,1 %, due diligence + légalisation USD 1 100–2 000 fixes). Avec « net to seller » clause incluant PPh : 9–12,5 %. Budget réel achat USD 500k = USD 535k–562k.",[70,107,114],{"eyebrow":108,"tool":73,"tool-label":109,"variant":110,"wa-source":111,"expert-line":112,"title":113},"Avant signature","Vérifier une villa","full","notary-fees-end","Envoyez une URL de listing. La rédaction vérifie statut juridique, conformité PBG\u002FSLF, rendement net réel sur le produit.","Vérifier la villa avant de signer",[16,115,116],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise montre si l'objet tient ses promesses.",[11,118,120],{"id":119},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[125,126,127],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. 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