[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fcemagi-investissement-villa-2026":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":170,"howToSupply":171,"howToTool":172,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":173,"imageAlt":183,"imageUrl":184,"internalLinksOut":185,"keyTakeaways":186,"locale":187,"mentions":188,"meta":189,"modifiedTime":162,"navigation":190,"path":191,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":192,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":193,"seo":198,"stem":199,"topicCluster":200,"__hash__":201},"blog\u002Ffr\u002Fcemagi-investissement-villa-2026.md","Cemagi investissement villa 2026 : entry tranquille nord Canggu","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"Cemagi est village au nord du corridor Canggu, frontière Tabanan regency. À 15 minutes scooter de Pererenan, 20 minutes de Berawa, 50 minutes aéroport. Caractère préservé : ricefields visibles, warungs locaux, peu de cafés expat mais croissance rapide depuis 2023. Plage Cemagi accessible 10 minutes scooter (vague modérée, surf intermédiaire). 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Demande : digital nomads long stay (40 %), couples cherchant tranquillité (25 %), couples STR courts proximité Berawa\u002FPererenan (20 %), tourisme alternatif (15 %). Marché émergent = upside fort mais liquidity sortie inférieure.",[11,56,58],{"id":57},"prix-et-croissance-20232026","Prix et croissance 2023–2026",[16,60,61],{},"Entry USD 300–550k pour 2–3 chambres avec piscine. Mid USD 550k–850k pour 3 chambres. $\u002Fm² USD 1 000–1 500 (significativement plus bas que Pererenan USD 1 500–2 200). Croissance 25–35 % depuis 2023, drivers : (1) débordement Pererenan saturé, (2) demande tranquillité long stay, (3) infrastructure routière améliore vers Tabanan border.",[11,63,65],{"id":64},"profile-et-risques","Profile et risques",[16,67,68],{},"Profile cible : early adopter Bali, capital USD 300–600k, horizon 8–12 ans, accepteur infrastructure variable et lifestyle calme. Risques : (1) sur-construction 2026–2027 si trop d'off-plan livrés, (2) infrastructure routière variable selon sous-zone, (3) liquidity sortie inférieure aux hubs Canggu central, (4) écoles internationales absentes localement. Atténuation : ready-built avec performance documentée, proximité Pererenan\u002FBerawa pour liquidity, structure leasehold simple pour entry tier.",[70,71,77],"prose-cta",{"eyebrow":72,"tool":73,"tool-label":74,"variant":75,"wa-source":76},"Du cadre au cas","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Demander un dossier villa","tool","cemagi-mid",[16,78,79],{},"Le cadre général est posé ; un dossier sur une villa précise révèle si l'objet tient ses promesses.",[11,81,83],{"id":82},"questions-fréquentes","Questions fréquentes",[85,86,88],"h3",{"id":87},"cemagi-est-il-un-bon-investissement-2026","Cemagi est-il un bon investissement 2026 ?",[16,90,91],{},"Oui pour early adopter Patient Capital avec budget USD 300–600k et horizon 8–12 ans. 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La rédaction vérifie statut juridique, conformité PBG\u002FSLF, rendement net réel sur le produit.","Vérifier la villa avant de signer",[16,115,116],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise montre si l'objet tient ses promesses.",[11,118,120],{"id":119},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande, l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[125,126,127],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. La ",[130,131,133],"a",{"href":132},"\u002Ffr\u002Fmethodology","méthodologie"," et la ",[130,136,138],{"href":137},"\u002Ffr\u002Fdisclosure","disclosure"," sont publiées séparément.",{"title":141,"searchDepth":142,"depth":143,"links":144},"",2,3,[145,146,147,148,149,150,151,156],{"id":13,"depth":142,"text":14},{"id":21,"depth":142,"text":22},{"id":44,"depth":142,"text":45},{"id":50,"depth":142,"text":51},{"id":57,"depth":142,"text":58},{"id":64,"depth":142,"text":65},{"id":82,"depth":142,"text":83,"children":152},[153,154,155],{"id":87,"depth":143,"text":88},{"id":94,"depth":143,"text":95},{"id":101,"depth":143,"text":102},{"id":119,"depth":142,"text":120},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Fcemagi-investissement-villa-2026",[159],{"source":160,"url":161,"accessedDate":162},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"Cemagi investissement 2026 : entry tranquille nord Canggu USD 300k+, rendement 9–13 % brut, frontière Tabanan, profile early adopter.","md",[167,168,169],{"question":88,"answer":91},{"question":95,"answer":98},{"question":102,"answer":105},[],[],[],[174,177,180],{"lang":175,"url":176},"en","\u002Fcemagi-property-investment-guide-2026",{"lang":178,"url":179},"de","\u002Fde\u002Fcemagi-villa-investition-2026",{"lang":181,"url":182},"ja","\u002Fja\u002Fcemagi-villa-toushi-2026","Photograph of Cemagi village illustrating Cemagi investment 2026","\u002Fimages\u002Fareas\u002Fcanggu.webp",[],[29,32,35,38,41],"fr",[],{},true,"\u002Ffr\u002Fcemagi-investissement-villa-2026","cemagi investissement villa 2026",[194,195,196,197],"cemagi villa prix","cemagi canggu nord","cemagi tabanan frontiere","cemagi entry investissement",{"title":5,"description":164},"fr\u002Fcemagi-investissement-villa-2026","bali-area-by-area","9LZG5EDXSRRlg2P0D35NNR_MkryhG2dVyBZkLlJpdFM",1779636295370]