[{"data":1,"prerenderedAt":228},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fbali-vs-portugal":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":183,"citations":184,"comparisonTable":189,"description":190,"extension":191,"faq":192,"howToDescription":189,"howToEstimatedCost":189,"howToName":189,"howToSteps":198,"howToSupply":199,"howToTool":200,"howToTotalTime":189,"hreflangAlternates":201,"imageAlt":205,"imageUrl":206,"internalLinksOut":207,"keyTakeaways":212,"locale":213,"mentions":214,"meta":215,"modifiedTime":188,"navigation":216,"path":217,"primaryAbout":189,"primaryKeyword":218,"publicationTime":188,"retrospective":189,"reviewedAt":189,"secondaryKeywords":219,"seo":224,"stem":225,"topicCluster":226,"__hash__":227},"blog\u002Ffr\u002Fbali-vs-portugal.md","Bali ou Portugal pour investir dans l'immobilier en 2026","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":163},"minimark",[10,15,19,23,42,46,49,53,56,60,63,67,70,74,77,88,92,97,100,104,107,111,114,118,121,125,128,140,144],[11,12,14],"h2",{"id":13},"réponse-directe","Réponse directe",[16,17,18],"p",{},"Bali et Portugal sont deux marchés étrangers populaires pour l'investisseur français – pour des raisons très différentes. Bali délivre un rendement net 2 à 3 fois supérieur sur un cadre juridique sans freehold étranger (bail ou PMA-HGB). Portugal offre freehold étranger total, appartenance UE et fiscalité européenne, mais avec un rendement net plus modeste et un ancien Golden Visa désormais inaccessible via achat immobilier (réforme 2023). Ce cadre direct compare les deux sur les variables qui décident réellement.",[11,20,22],{"id":21},"points-clés","Points clés",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Bali : rendement net 6–10 %, bail ou PMA-HGB, pas de freehold étranger ni résidence directe.",[27,31,32],{},"Portugal : rendement brut 4–6 %, freehold étranger total, ancien Golden Visa restreint depuis 2023 (immobilier exclu pour la voie investissement).",[27,34,35],{},"Bali gagne sur le rendement absolu. Portugal gagne sur la structure juridique et l'accès UE (mais plus via achat immobilier seul).",[27,37,38],{},"Le choix dépend de l'objectif primaire : yield (Bali) ou diversification UE + sécurité juridique (Portugal).",[27,40,41],{},"Informatif, pas un conseil. Validez chaque cadre fiscal et résidence chez un fiscaliste de votre juridiction.",[11,43,45],{"id":44},"rendement-net-bali-vs-portugal","Rendement net – Bali vs Portugal",[16,47,48],{},"Bali, produit STR managé : 6–10 % net (Canggu, Uluwatu, Bingin). Portugal, location longue à Lisbonne, Porto ou Algarve : 3–5 % net après IMI, IRS, syndic, vacance. Portugal Alojamento Local court terme : 5–7 % net mais avec licences AL de plus en plus restrictives dans les centres historiques. Bali surperforme matériellement sur le rendement net après stack opérationnel. L'écart se justifie en partie par le risque réglementaire (Indonésie marché émergent, Portugal UE).",[11,50,52],{"id":51},"structure-juridique-freehold-ou-pas","Structure juridique – freehold ou pas",[16,54,55],{},"Portugal : freehold étranger total et illimité, transmission héréditaire libre, hypothèque accessible via banque portugaise. Bali : pas de freehold étranger – bail (Hak Sewa) jusqu'à 80 ans cumulés OU PT PMA détenant droit HGB jusqu'à 80 ans cumulés. La PMA indonésienne offre une structure légalement robuste mais avec compliance annuelle USD 2–4k. Portugal gagne nettement sur la simplicité juridique ; Bali compense par le rendement.",[11,57,59],{"id":58},"résidence-lavantage-portugal-disparaît-post-2023","Résidence – l'avantage Portugal disparaît post-2023",[16,61,62],{},"Portugal Golden Visa : auparavant accessible via achat immobilier (à partir d'EUR 500 000), désormais exclu depuis la réforme 'Mais Habitação' d'octobre 2023. Les voies actuelles passent par fonds d'investissement, business, philanthropie. Bali : aucune voie de résidence via achat immobilier direct. Le Investor KITAS indonésien est accessible via détention de parts PMA (capital paid-up IDR 1 milliard, renouvelable par tranches de 2 ou 5 ans). Aucun des deux marchés ne délivre désormais une résidence automatique via achat immobilier seul.",[11,64,66],{"id":65},"fiscalité-comparée-pour-un-résident-fiscal-français","Fiscalité comparée pour un résident fiscal français",[16,68,69],{},"Portugal : IMI 0,3–0,8 % valeur fiscale ; IRS taux libératoire 28 % sur revenus locatifs ; régime RNH restreint en 2024 mais accessible sous conditions ; convention fiscale France–Portugal solide. Bali bail individuel : PPh Final 10 % retenu à la source, PBB 0,1–0,3 % NJOP. Bali PT PMA : CIT 22 %, PPh 26 20 % distributions étrangères. Aucune convention France–Indonésie particulièrement favorable hors le standard. Pour un résident fiscal français : Portugal offre un cadre fiscal plus stable et prévisible ; Bali un rendement net plus élevé avant fiscalité française.",[11,71,73],{"id":72},"décision-cadre-selon-votre-profil","Décision-cadre selon votre profil",[16,75,76],{},"Si vous priorisez le rendement net absolu et acceptez le cadre PMA-HGB : Bali. Si vous priorisez la structure juridique freehold et l'appartenance UE : Portugal. Si vous cherchez une résidence européenne via achat : ni l'un ni l'autre depuis 2023 – orientez-vous vers la voie Golden Visa fonds. Si vous cherchez la diversification absolue d'un portefeuille déjà exposé Europe : Bali (exposure ASEAN\u002FUSD). Ces décisions ne sont jamais binaires – validez votre cas spécifique chez un fiscaliste français spécialisé immobilier étranger avant tout dépôt.",[78,79,85],"prose-cta",{"eyebrow":80,"tool":81,"tool-label":82,"variant":83,"wa-source":84},"Du cadre au chiffre","\u002Ftools\u002Froi-calculator","Modéliser le rendement net","tool","bali-vs-portugal-mid",[16,86,87],{},"Le calculateur modélise le rendement net Bali (et comparable Portugal sur stack STR\u002FLTR) avec votre prix d'entrée, intention, occupation cible.",[11,89,91],{"id":90},"questions-fréquentes","Questions fréquentes",[93,94,96],"h3",{"id":95},"bali-ou-portugal-pour-investir-en-2026","Bali ou Portugal pour investir en 2026 ?",[16,98,99],{},"Bali délivre un rendement net 2–3x supérieur (6–10 % vs 3–5 % au Portugal après charges) mais sans freehold étranger ni accès résidence direct. Portugal offre un freehold étranger total et une appartenance UE, mais avec un rendement net plus modeste et un Golden Visa désormais inaccessible via achat immobilier (réforme de 2023). Bali si yield prime. Portugal si la diversification UE et la structure juridique freehold prime.",[93,101,103],{"id":102},"le-golden-visa-portugal-est-il-encore-possible-via-limmobilier-en-2026","Le Golden Visa Portugal est-il encore possible via l'immobilier en 2026 ?",[16,105,106],{},"Non. La réforme du 'Mais Habitação' de 2023 a exclu l'investissement immobilier des voies éligibles au Golden Visa. Les voies actuelles passent par fonds d'investissement, capital business, philanthropie ou recherche scientifique. Toute communication agence qui propose encore un Golden Visa via achat de villa portugaise est obsolète ou trompeuse.",[93,108,110],{"id":109},"quel-rendement-réel-attendre-au-portugal-en-2026","Quel rendement réel attendre au Portugal en 2026 ?",[16,112,113],{},"Sur location de long terme à Lisbonne, Porto ou Algarve : 3–5 % net après IMI (taxe foncière), IRS (impôt sur le revenu locatif 28 % au taux libératoire), syndic, assurance, vacance. Sur Alojamento Local (court terme) : 5–7 % net mais avec licences AL de plus en plus restrictives dans les centres historiques (Lisbonne, Porto), risque réglementaire matériellement plus élevé qu'à Bali.",[93,115,117],{"id":116},"bali-ou-portugal-pour-la-diversification-dun-patrimoine","Bali ou Portugal pour la diversification d'un patrimoine ?",[16,119,120],{},"Portugal pour la diversification UE (zone euro, marché institutionnel, accès Schengen sans visa pour étranger UE-résident). Bali pour la diversification ASEAN\u002FUSD (Indonésie ne fait pas partie de l'UE, devise locale liée à l'USD via le commerce, exposure marché émergent asiatique). Un investisseur déjà très exposé Europe gagne plus en diversification avec Bali ; un investisseur sans exposition immobilière étrangère gagne en sécurité avec Portugal.",[93,122,124],{"id":123},"y-a-t-il-un-avantage-fiscal-direct-à-acheter-au-portugal-pour-un-français","Y a-t-il un avantage fiscal direct à acheter au Portugal pour un Français ?",[16,126,127],{},"Le régime RNH (Résident Non Habituel) a été restreint en 2024, mais reste accessible pour certaines professions et pour les nouveaux arrivants sous conditions. Convention fiscale France–Portugal solide. À Bali, aucune convention fiscale France–Indonésie particulièrement avantageuse hors le standard sur les dividendes (taux plein 20 % PPh 26 sur distributions PMA, non réductible par convention favorable). Sur l'aspect fiscal pur, Portugal garde un léger avantage pour résident fiscal français.",[78,129,137],{"eyebrow":130,"tool":131,"tool-label":132,"variant":133,"wa-source":134,"expert-line":135,"title":136},"Du marché au cas réel","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Tester un cas Bali précis","full","bali-vs-portugal-end","Envoyez une URL de listing Bali : la rédaction renvoie un dossier écrit sur le rendement net réel, la sécurité juridique du titre, et le contexte fiscal – éditorial, pas un appel commercial.","Avant de décider Bali ou Portugal – tester un cas Bali",[16,138,139],{},"Le cadre est posé ; un dossier éditorial sur une villa précise révèle si l'objet tient ses promesses.",[11,141,143],{"id":142},"indépendance-et-avertissement","Indépendance et avertissement",[16,145,146,147,151,152,157,158,162],{},"Cette analyse est éditoriale et indépendante. Nous ne vendons ni ne courtons les villas mentionnées. Lorsque nous capturons une demande (par exemple un dossier écrit sur un listing précis), l'exécution est assurée par un partenaire licencié basé à Bali et nous pouvons recevoir une commission d'apporteur ; le contenu éditorial n'est ni revu ni approuvé par le partenaire. Cette page est informative et ",[148,149,150],"strong",{},"ne constitue pas un conseil juridique"," – chaque transaction doit être vérifiée par un notaire\u002FPPAT indonésien indépendant avant tout versement. La ",[153,154,156],"a",{"href":155},"\u002Fmethodology","méthodologie"," et la ",[153,159,161],{"href":160},"\u002Fdisclosure","disclosure"," sont publiées séparément.",{"title":164,"searchDepth":165,"depth":166,"links":167},"",2,3,[168,169,170,171,172,173,174,175,182],{"id":13,"depth":165,"text":14},{"id":21,"depth":165,"text":22},{"id":44,"depth":165,"text":45},{"id":51,"depth":165,"text":52},{"id":58,"depth":165,"text":59},{"id":65,"depth":165,"text":66},{"id":72,"depth":165,"text":73},{"id":90,"depth":165,"text":91,"children":176},[177,178,179,180,181],{"id":95,"depth":166,"text":96},{"id":102,"depth":166,"text":103},{"id":109,"depth":166,"text":110},{"id":116,"depth":166,"text":117},{"id":123,"depth":166,"text":124},{"id":142,"depth":165,"text":143},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Fbali-vs-portugal",[185],{"source":186,"url":187,"accessedDate":188},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-23",null,"Bali vs Portugal pour investir – rendement, propriété étrangère, résidence, Golden Visa post-2023. Comparaison directe pour acheteur étranger.","md",[193,194,195,196,197],{"question":96,"answer":99},{"question":103,"answer":106},{"question":110,"answer":113},{"question":117,"answer":120},{"question":124,"answer":127},[],[],[],[202],{"lang":203,"url":204},"en","\u002Fbali-vs-portugal-property-investment-which-is-better-in-2026","Editorial comparison photograph of Bali villa and Portugal coastline illustrating bali vs portugal property investment","\u002Farticles\u002Fbali-vs-portugal\u002Fhero.webp",[208,209,210,211],"fr\u002Finvestir-immobilier-bali-2026","fr\u002Fbali-vs-thailande","fr\u002Fleasehold-vs-pma-bali","fr\u002Facheter-villa-bali-guide-2026",[29,32,35,38,41],"fr",[],{},true,"\u002Ffr\u002Fbali-vs-portugal","bali vs portugal",[220,221,222,223],"bali ou portugal investir","immobilier bali portugal comparaison","investir portugal vs bali","golden visa portugal",{"title":5,"description":190},"fr\u002Fbali-vs-portugal","primer","-y8FN5XyUWbierBPFbI7KgFVNrm9iyzwqCsVcnmBc_A",1779569761050]