[{"data":1,"prerenderedAt":936},["ShallowReactive",2],{"article-fr\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker":3,"related-fr-pondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026-bali-market-retrospective-q2-2026-bali-property-investment-guide-for-foreigners-2026-bali-villa-price-index-q3-2026-bali-villa-financing-mortgage-guide-2026-bali-property-due-diligence-service-airbnb-investment-bali-2026-methodology":919},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":805,"citations":806,"comparisonTable":6,"crossAreas":835,"description":836,"extension":837,"faq":838,"forPersonas":857,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"hreflangAlternates":858,"imageAlt":874,"imageUrl":875,"internalLinksOut":876,"keyTakeaways":885,"lastReview":6,"locale":869,"meta":892,"modifiedTime":810,"navigation":893,"nextReview":6,"notForPersonas":894,"ogImage":895,"ogTitle":896,"operationsParagraphs":897,"path":870,"positioningLine":6,"priceIndex":6,"primaryKeyword":898,"publicationTime":810,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":899,"relatedReading":900,"retrospective":901,"risks":903,"secondaryKeywords":904,"seo":913,"stats":6,"stem":914,"subCorridors":915,"topicCluster":916,"transactions":917,"transactionsCaption":6,"__hash__":918},"blog\u002Ffr\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker.md","Suivi de l’application des licences à Bali : opérations, échéances et moratoires (en continu)",null,"Bali Villa Select Editorial",{"type":9,"value":10,"toc":791},"minimark",[11,16,31,37,41,51,65,71,81,91,95,434,438,568,572,620,623,627,634,665,677,681,730,734,737,769,776,780,783],[12,13,15],"h2",{"id":14},"pourquoi-cette-page-existe","Pourquoi cette page existe",[17,18,19,20,25,26,30],"p",{},"L’application des licences de villas à Bali est le dossier réglementaire qui modifie le plus l’analyse des acheteurs étrangers en 2026 – et il est couvert par fragments, essentiellement en indonésien, avec des échéances mouvantes. Ce suivi consolide sur une seule page chaque événement d’application daté depuis janvier 2025, le calendrier officiel en vigueur et le statut kabupaten par kabupaten, avec mise à jour au fil des événements. Sources et niveaux de confiance suivent notre ",[21,22,24],"a",{"href":23},"\u002Ffr\u002Fmethodology","méthodologie"," ; la mécanique des licences elle-même (NIB, KBLI, Pondok Wisata) est expliquée dans notre ",[21,27,29],{"href":28},"\u002Ffr\u002Fpondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026","guide des licences",".",[17,32,33],{},[34,35,36],"strong",{},"Dernière mise à jour : 3 juillet 2026. Prochain jalon programmé : 1er août 2026 – début du blocage OTA permanent.",[12,38,40],{"id":39},"létat-des-lieux-en-cinq-points","L’état des lieux en cinq points",[17,42,43,46,47,50],{},[34,44,45],{},"1. L’échéance du 31 mars a été reportée – la vraie date est le 1er août 2026."," L’échéance OTA initiale est passée sans déréférencement massif. Le 29 mai 2026, le ministère du Tourisme a fixé le calendrier définitif : les opérateurs devaient déposer leur NIB et le bon KBLI d’hébergement avant fin juin 2026 ; une période de grâce court jusqu’au 31 juillet ; et ",[34,48,49],{},"le blocage permanent et simultané d’environ 1 600 hébergements non licenciés sur Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka et Tiket.com commence le 1er août 2026",". Une liaison API complète entre le registre d’entreprises OSS et les plateformes – la vérification automatisée des licences – est visée pour le 1er juin 2027.",[17,52,53,56,57,60,61,64],{},[34,54,55],{},"2. L’échéance a produit de l’enregistrement, pas de la suppression."," Données OSS rapportées par le ministère : les enregistrements NIB sur les huit codes KBLI d’hébergement ont progressé de ",[34,58,59],{},"46,5 %"," depuis mars 2025 ; les enregistrements en KBLI villa de ",[34,62,63],{},"76,4 %"," – la plus forte hausse toutes catégories. La menace crédible de déréférencement s’est révélée être un moteur de mise en conformité.",[17,66,67,70],{},[34,68,69],{},"3. Les plateformes sont des partenaires, pas des cibles."," Le ministère a répété (février et mai 2026) que les OTA ne seront pas interdites – l’application vise les opérateurs. L’innovation de politique publique en discussion : exiger que les OTA étrangères détiennent elles-mêmes un NIB\u002FKBLI indonésien.",[17,72,73,76,77,80],{},[34,74,75],{},"4. Le moratoire sur la construction est réel mais plus étroit que les gros titres."," Après les inondations de septembre 2025, le gel des permis a été codifié en ",[34,78,79],{},"interdiction dans six kabupaten – Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem, Klungkung – exemptant Badung, Gianyar et Denpasar",", plus une interdiction provinciale de convertir les terres agricoles protégées. Aucun Pergub unique de codification n’existe ; le moratoire relève de la politique de l’exécutif et reste réversible.",[17,82,83,86,87,90],{},[34,84,85],{},"5. La pression politique monte, elle ne retombe pas."," La fraction Golkar du DPRD a formellement proposé d’étendre le moratoire aux hôtels du sud de Bali (avril 2026). Le gouverneur Koster a publiquement accusé les villas illégales de « détériorer l’ordre touristique » (mai 2026) et discute d’un ",[34,88,89],{},"quota de touristes étrangers"," avec le ministre du Tourisme. Objectif 2026 de la taxe touristique sur les visiteurs étrangers : 500 milliards de roupies en officiel, 1 000 milliards en ambition.",[12,92,94],{"id":93},"chronologie-dapplication-complète","Chronologie d’application complète",[96,97,98,114],"table",{},[99,100,101],"thead",{},[102,103,104,108,111],"tr",{},[105,106,107],"th",{},"Date",[105,109,110],{},"Événement",[105,112,113],{},"Confiance",[115,116,117,133,143,158,171,181,191,201,215,230,240,254,264,278,291,304,317,332,345,358,375,388,398,408,423],"tbody",{},[102,118,119,123,130],{},[120,121,122],"td",{},"janv. 2025",[120,124,125,126,129],{},"Koster ",[34,127,128],{},"annule"," le projet de moratoire de 2024 : « Pas besoin de moratoire… mais les règles seront strictes »",[120,131,132],{},"Élevée",[102,134,135,138,141],{},[120,136,137],{},"avr. 2025",[120,139,140],{},"Le ministère du Tourisme intervient sur les « milliers de villas illégales » ; début de l’application conjointe avec la province",[120,142,132],{},[102,144,145,148,155],{},[120,146,147],{},"audit 2025",[120,149,150,151,154],{},"Base de référence : ",[34,152,153],{},"12 227 hébergements enregistrés, dont 5 272 villas"," ; parc effectivement loué estimé à 4-5 fois le parc enregistré",[120,156,157],{},"Moyenne",[102,159,160,163,169],{},[120,161,162],{},"21 juil. 2025",[120,164,165,168],{},[34,166,167],{},"48 structures illégales démolies à Bingin Beach",", Pecatu – villas, restaurants, homestays sur ceinture verte\u002Fterrains d’État",[120,170,132],{},[102,172,173,176,179],{},[120,174,175],{},"10-11 sept. 2025",[120,177,178],{},"Inondations meurtrières (18 morts et plus) attribuées à la surconstruction – le déclencheur politique",[120,180,132],{},[102,182,183,186,189],{},[120,184,185],{},"15-19 sept. 2025",[120,187,188],{},"Koster suspend les nouveaux permis de construire (PBG) sur les terres agricoles à l’échelle de la province",[120,190,132],{},[102,192,193,196,199],{},[120,194,195],{},"13 oct. 2025",[120,197,198],{},"Annonce d’un moratoire formel sur les nouveaux hôtels, villas et restaurants ; des durées allant jusqu’à 10 ans sont évoquées",[120,200,157],{},[102,202,203,206,213],{},[120,204,205],{},"29 oct. 2025",[120,207,208,209,212],{},"Promulgation de la loi ",[34,210,211],{},"UU 18\u002F2025"," – base légale de l’application des licences OTA\u002Fhébergement ; règlements d’application toujours en attente",[120,214,132],{},[102,216,217,220,227],{},[120,218,219],{},"fin 2025 – janv. 2026",[120,221,222,223,226],{},"Le moratoire est codifié en ",[34,224,225],{},"interdiction de construire dans 6 kabupaten"," ; Badung, Gianyar et Denpasar exemptés",[120,228,229],{},"Moyenne-haute",[102,231,232,235,238],{},[120,233,234],{},"4 janv. 2026",[120,236,237],{},"La commission d’aménagement du DPRD de Bali (Pansus TRAP) met sous scellés des terrains à bâtir à Kampial, Badung",[120,239,132],{},[102,241,242,245,252],{},[120,243,244],{},"5 févr. 2026",[120,246,247,248,251],{},"Ministre du Tourisme : les OTA ne seront ",[34,249,250],{},"pas"," interdites ; l’application ne vise que les opérateurs non licenciés",[120,253,132],{},[102,255,256,259,262],{},[120,257,258],{},"20 févr. 2026",[120,260,261],{},"La province passe « à plein régime » contre l’hébergement illégal ; objectif 2026 de taxe touristique : 500 Mds Rp en officiel \u002F 1 000 Mds Rp en ambition",[120,263,229],{},[102,265,266,269,276],{},[120,267,268],{},"28 mars 2026",[120,270,271,272,275],{},"Villas illégales de la ",[34,273,274],{},"forêt de Pejarakan (Buleleng) mises sous scellés"," ; le DPRD recommande démolition + enquête pénale",[120,277,132],{},[102,279,280,283,289],{},[120,281,282],{},"31 mars 2026",[120,284,285,288],{},[34,286,287],{},"L’échéance OTA initiale passe – pas de déréférencement massif"," ; extension accordée aux opérateurs en cours de régularisation",[120,290,229],{},[102,292,293,296,302],{},[120,294,295],{},"11 avr. 2026",[120,297,298,299],{},"La Satpol PP révèle le coût de la démolition de Bingin : ",[34,300,301],{},"environ 1 milliard de roupies",[120,303,132],{},[102,305,306,309,315],{},[120,307,308],{},"14 avr. 2026",[120,310,311,314],{},[34,312,313],{},"La fraction Golkar propose formellement un moratoire hôtels\u002Fvillas pour le sud de Bali"," (surcapacité) ; elle exige la transparence de la taxe touristique",[120,316,132],{},[102,318,319,322,329],{},[120,320,321],{},"22 avr. 2026",[120,323,324,325,328],{},"Balipost : ~12 000 unités enregistrées contre ",[34,326,327],{},"370 000 unités revendiquées sur les plateformes numériques"," (borne haute, méthodologie floue)",[120,330,331],{},"Moyenne-basse",[102,333,334,337,343],{},[120,335,336],{},"7 mai 2026",[120,338,339,340],{},"Descente à Cepaka (Tabanan) : permis pour une villa de 2 étages, ",[34,341,342],{},"hôtel de 7 étages en construction – stoppé",[120,344,132],{},[102,346,347,350,356],{},[120,348,349],{},"mai 2026",[120,351,352,355],{},[34,353,354],{},"Badung dévoile le réaménagement de Bingin à 20 milliards de roupies"," : escalier de falaise, réseau d’eau, scène artistique ; les propriétaires délogés en contentieux",[120,357,132],{},[102,359,360,363,373],{},[120,361,362],{},"29 mai 2026",[120,364,365,368,369,372],{},[34,366,367],{},"Le Kemenpar fixe le calendrier final"," : ~1 600 biens non licenciés ; grâce jusqu’au 31 juillet ; ",[34,370,371],{},"blocage à partir du 1er août 2026"," ; API OSS-OTA pour le 1er juin 2027. NIB +46,5 %, villas +76,4 %",[120,374,132],{},[102,376,377,380,386],{},[120,378,379],{},"31 mai 2026",[120,381,382,383,385],{},"Koster : les villas illégales « détériorent l’ordre touristique » ; discussion d’un ",[34,384,89],{}," avec le ministre du Tourisme",[120,387,132],{},[102,389,390,393,396],{},[120,391,392],{},"juin 2026",[120,394,395],{},"Le dossier Pejarakan s’aggrave : scellés ordonnés, deux scellés d’État arrachés selon la presse – avertissements de poursuites",[120,397,229],{},[102,399,400,403,406],{},[120,401,402],{},"juin-juil. 2026",[120,404,405],{},"Période de grâce en cours ; l’association hôtelière PHRI soutient publiquement la campagne",[120,407,132],{},[102,409,410,415,420],{},[120,411,412],{},[34,413,414],{},"1er août 2026",[120,416,417],{},[34,418,419],{},"PROCHAIN JALON : début du blocage OTA permanent d’environ 1 600 hébergements non licenciés",[120,421,422],{},"Programmé",[102,424,425,428,431],{},[120,426,427],{},"1er juin 2027",[120,429,430],{},"Cible : vérification automatisée des licences OSS↔OTA opérationnelle",[120,432,433],{},"Cible",[12,435,437],{"id":436},"statut-kabupaten-par-kabupaten-mi-2026","Statut kabupaten par kabupaten (mi-2026)",[96,439,440,456],{},[99,441,442],{},[102,443,444,447,450,453],{},[105,445,446],{},"Kabupaten",[105,448,449],{},"Construction neuve",[105,451,452],{},"Activité d’application",[105,454,455],{},"Note pour l’acheteur",[115,457,458,478,497,515,534,551],{},[102,459,460,466,472,475],{},[120,461,462,465],{},[34,463,464],{},"Badung"," (Canggu, Berawa, Uluwatu, Nusa Dua)",[120,467,468,471],{},[34,469,470],{},"Autorisée"," – exemptée de l’interdiction des 6 kabupaten ; l’interdiction de conversion des terres agricoles s’applique ; Golkar pousse pour l’étendre ici",[120,473,474],{},"La plus intense de Bali : démolition de Bingin, scellés à Kampial, opérations Satpol PP en cours",[120,476,477],{},"Le parc non licencié le plus dense ; réaménagement de Bingin à 20 Mds Rp en cours",[102,479,480,486,491,494],{},[120,481,482,485],{},[34,483,484],{},"Gianyar"," (Ubud)",[120,487,488,490],{},[34,489,470],{}," – exemptée ; interdiction agricole applicable",[120,492,493],{},"Vagues d’inspection, cartographie satellite des infractions, mises sous scellés",[120,495,496],{},"Conversion résidentiel vers locatif répandue – vérifiez le zonage",[102,498,499,504,509,512],{},[120,500,501],{},[34,502,503],{},"Denpasar",[120,505,506,508],{},[34,507,470],{}," – exemptée",[120,510,511],{},"Modérée",[120,513,514],{},"Inclus dans la proposition Golkar pour le sud de Bali",[102,516,517,522,528,531],{},[120,518,519],{},[34,520,521],{},"Tabanan",[120,523,524,527],{},[34,525,526],{},"Interdite"," (liste des 6)",[120,529,530],{},"Hôtel de 7 étages stoppé à Cepaka (mai 2026)",[120,532,533],{},"Moratoire activement appliqué contre les abus de permis",[102,535,536,541,545,548],{},[120,537,538],{},[34,539,540],{},"Buleleng",[120,542,543],{},[34,544,526],{},[120,546,547],{},"Villas forestières de Pejarakan sous scellés ; démolition recommandée ; scandale des scellés arrachés",[120,549,550],{},"Les dossiers en terrain forestier emportent une exposition pénale",[102,552,553,558,562,565],{},[120,554,555],{},[34,556,557],{},"Jembrana, Bangli, Karangasem, Klungkung",[120,559,560],{},[34,561,526],{},[120,563,564],{},"Faible activité rapportée",[120,566,567],{},"Surveiller les premiers dossiers d’application",[12,569,571],{"id":570},"les-chiffres-qui-ancrent-tout","Les chiffres qui ancrent tout",[573,574,575,586,593,599,609],"ul",{},[576,577,578,579,582,583],"li",{},"Hébergements enregistrés (audit 2025) : ",[34,580,581],{},"12 227",", dont ",[34,584,585],{},"5 272 villas",[576,587,588,589,592],{},"Annonces balinaises sur les OTA : ",[34,590,591],{},"~39 000 à 40 000"," contre ~12 000 unités licenciées – l’écart le plus cité",[576,594,595,596],{},"Liste d’application du ministère pour le blocage du 1er août : ",[34,597,598],{},"~1 600 biens",[576,600,601,602,605,606],{},"Croissance des enregistrements NIB depuis mars 2025 : ",[34,603,604],{},"+46,5 %"," sur les catégories d’hébergement ; ",[34,607,608],{},"villas +76,4 %",[576,610,611,612,615,616,619],{},"Démolition de Bingin : ",[34,613,614],{},"48 structures",", ~1 milliard de roupies de coût pour l’État, ",[34,617,618],{},"20 milliards de roupies"," de budget de réaménagement",[17,621,622],{},"Une précaution quand vous voyez circuler des chiffres plus gros : les décomptes d’unités et les décomptes d’annonces ne mesurent pas la même chose. Le chiffre de 370 000 issu de la presse d’avril 2026 compte vraisemblablement les annonces de plateformes, chambres individuelles et doublons compris. Ne mélangez jamais les deux échelles dans une même comparaison.",[12,624,626],{"id":625},"ce-que-le-marché-en-fait","Ce que le marché en fait",[17,628,629,630,633],{},"Les remontées de courtiers et de gestionnaires de villas jusqu’à la mi-2026 – à lire comme de l’observation informée, pas comme des données auditées – convergent vers une ",[34,631,632],{},"bifurcation, pas un krach"," :",[573,635,636,642,652,662],{},[576,637,638,641],{},[34,639,640],{},"Les villas licenciées en zonage correct"," conservent leur valeur et gagnent en occupation à mesure que les concurrents non licenciés quittent le canal de réservation. Certains gestionnaires présentent ouvertement la campagne comme un « reset de marché » favorable aux opérateurs licenciés professionnels.",[576,643,644,647,648,651],{},[34,645,646],{},"Les actifs non conformes"," des corridors en surcapacité (Canggu, Seminyak, Uluwatu, Ubud) se négocient avec des décotes rapportées de ",[34,649,650],{},"15 à 25 %"," sur un marché de revente étroit – les vendeurs incapables de se régulariser sortent.",[576,653,654,657,658,30],{},[34,655,656],{},"Les coûts de conformité compressent le rendement net"," : PPh Final de 10 % sur les revenus locatifs bruts, plus des coûts de fonctionnement de PT PMA de 50 à 100 millions IDR par an. Les petits opérateurs pour qui ces coûts dépassent la marge quittent le parc locatif. La pile de coûts complète figure dans notre ",[21,659,661],{"href":660},"\u002Ffr\u002Fairbnb-investissement-bali-2026","analyse de l’investissement Airbnb",[576,663,664],{},"Un chiffre de « 40 % des villas menacées de déréférencement » circule dans le marketing des gestionnaires de villas – il n’est pas vérifié et nous ne l’utilisons pas.",[17,666,667,668,672,673,30],{},"L’effet prix par corridor du premier trimestre de conformité est documenté dans notre ",[21,669,671],{"href":670},"\u002Ffr\u002Fbali-market-retrospective-q2-2026","rétrospective du T2 2026"," et l’",[21,674,676],{"href":675},"\u002Ffr\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","Indice des prix du T3 2026",[12,678,680],{"id":679},"ce-que-nous-surveillons-le-journal-de-mise-à-jour-se-nourrit-de-cette-liste","Ce que nous surveillons (le journal de mise à jour se nourrit de cette liste)",[682,683,684,689,695,701,707,713,719,725],"ol",{},[576,685,686,688],{},[34,687,414],{}," – le blocage s’exécute-t-il ? Décomptes d’annonces sur Airbnb\u002FBooking.com pour Canggu, Ubud et Uluwatu, avant contre après.",[576,690,691,694],{},[34,692,693],{},"La proposition Golkar de moratoire pour le sud de Bali"," – son adoption gèlerait l’offre neuve à Badung\u002FDenpasar, la décision de corridor aux enjeux les plus lourds sur la table.",[576,696,697,700],{},[34,698,699],{},"Les règlements d’application de la loi UU 18\u002F2025"," – aucun PP publié à ce jour ; il transformerait les obligations des OTA de politique en droit.",[576,702,703,706],{},[34,704,705],{},"Pejarakan (Buleleng)"," – décision de démolition et poursuites pour arrachage de scellés ; le test de l’application hors de Badung.",[576,708,709,712],{},[34,710,711],{},"Les discussions de quota de touristes étrangers"," entre Koster et le ministère du Tourisme.",[576,714,715,718],{},[34,716,717],{},"Le contentieux de Bingin"," – demandes de compensation et de droits acquis des propriétaires délogés, ressortissants étrangers compris.",[576,720,721,724],{},[34,722,723],{},"Les recettes de la taxe touristique"," face à l’objectif de 500 milliards de roupies et à la révision de Perda proposée.",[576,726,727,729],{},[34,728,427],{}," – l’API OSS↔OTA, qui rendrait la vérification des licences automatique et permanente.",[12,731,733],{"id":732},"ce-que-cela-signifie-si-vous-achetez","Ce que cela signifie si vous achetez",[17,735,736],{},"La direction du mouvement est à sens unique depuis avril 2025 : l’enregistrement, le zonage et la licence deviennent des préconditions appliquées de l’activité locative, pas de la paperasse. Trois conséquences pratiques :",[573,738,739,753,763],{},[576,740,741,744,745,747,748,752],{},[34,742,743],{},"La vérification de licence avant la négociation du prix."," NIB + bon KBLI + Pondok Wisata (le cas échéant) et conformité de zonage sont désormais la première porte d’audit – le ",[21,746,29],{"href":28}," explique chaque document, et notre ",[21,749,751],{"href":750},"\u002Ffr\u002Fdiligence-raisonnable-bali-immobilier","service de due diligence"," exécute les vérifications contre les registres.",[576,754,755,758,759,30],{},[34,756,757],{},"N’analysez que le scénario conforme."," Si le rendement ne fonctionne que sans la taxe locative de 10 % ou avec une licence que vous ne détenez pas encore, il ne fonctionne pas. Les structures de financement n’y changent rien – voir le ",[21,760,762],{"href":761},"\u002Ffr\u002Fbali-villa-financing-mortgage-guide-2026","guide du financement",[576,764,765,768],{},[34,766,767],{},"Traitez les kabupaten sous moratoire comme une zone à offre gelée."," Le parc licencié existant y gagne une valeur de rareté ; les projets de développement y sont bloqués. À Badung et Gianyar, exemptés, le risque court dans l’autre sens – surveillez la proposition Golkar.",[17,770,771,772,30],{},"Vous découvrez ce marché ? Commencez par le ",[21,773,775],{"href":774},"\u002Ffr\u002Finvestir-immobilier-bali-2026","guide d’initiation à l’investissement",[12,777,779],{"id":778},"politique-de-corrections-et-de-mise-à-jour","Politique de corrections et de mise à jour",[17,781,782],{},"Ceci est une page vivante : nous la mettons à jour au fil des événements datés, et chaque mise à jour révise la ligne « dernière mise à jour » ci-dessus. Une correction permanente : notre couverture antérieure (y compris la rétrospective du T2 2026 telle que publiée initialement) décrivait l’échéance de déréférencement OTA du 31 mars 2026 comme étant entrée en vigueur à la date prévue. Ce ne fut pas le cas – le ministère l’a reportée vers le calendrier de blocage du 1er août 2026 documenté ici, et les articles concernés ont été corrigés. Lorsqu’un chiffre repose sur une source unique ou une méthodologie fragile (les 370 000 unités revendiquées, l’estimation des « 40 % menacés de déréférencement »), nous le signalons en ligne plutôt que de le répéter comme un fait.",[17,784,785],{},[786,787,788,789,30],"em",{},"Compilé le 3 juillet 2026 à partir des déclarations des ministères indonésiens, des sources du gouvernement provincial et de la presse locale citées ci-dessus. Les gradations de confiance suivent notre ",[21,790,24],{"href":23},{"title":792,"searchDepth":793,"depth":794,"links":795},"",2,3,[796,797,798,799,800,801,802,803,804],{"id":14,"depth":793,"text":15},{"id":39,"depth":793,"text":40},{"id":93,"depth":793,"text":94},{"id":436,"depth":793,"text":437},{"id":570,"depth":793,"text":571},{"id":625,"depth":793,"text":626},{"id":679,"depth":793,"text":680},{"id":732,"depth":793,"text":733},{"id":778,"depth":793,"text":779},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Ffr\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",[807,811,814,817,820,823,826,829,832],{"source":808,"url":809,"accessedDate":810},"CNN Indonesia – Kemenpar final enforcement schedule: ~1,600 unlicensed accommodations, blocking from August 1, 2026","https:\u002F\u002Fwww.cnnindonesia.com\u002Fgaya-hidup\u002F20260529071748-269-1363241\u002Fribuan-penginapan-tak-berizin-bakal-dihapus-dari-airbnb-hingga-agoda","2026-07-03",{"source":812,"url":813,"accessedDate":810},"detik Travel – Thousands of Airbnb\u002FAgoda listings face removal from August 2026","https:\u002F\u002Ftravel.detik.com\u002Ftravel-news\u002Fd-8506098\u002Fribuan-penginapan-di-airbnb-hingga-agoda-terancam-dihapus-mulai-agustus-2026",{"source":815,"url":816,"accessedDate":810},"peraturan.bpk.go.id – UU 18\u002F2025 (third amendment to Tourism Law 10\u002F2009)","https:\u002F\u002Fperaturan.bpk.go.id\u002FDetails\u002F334481\u002Fuu-no-18-tahun-2025",{"source":818,"url":819,"accessedDate":810},"Bali Property Rules – Bali construction moratorium guide for foreigners","https:\u002F\u002Fbalipropertyrules.com\u002Fguides\u002Fbali-construction-moratorium-foreigners\u002F",{"source":821,"url":822,"accessedDate":810},"Indonesia Expat – 48 illegal buildings demolished on Bingin Beach (July 2025)","https:\u002F\u002Findonesiaexpat.id\u002Fnews\u002Fdozens-of-illegal-buildings-demolished-on-bingin-beach-bali\u002F",{"source":824,"url":825,"accessedDate":810},"Kompas Denpasar – Satpol PP discloses ~Rp 1B Bingin demolition cost","https:\u002F\u002Fdenpasar.kompas.com\u002Fread\u002F2026\u002F04\u002F11\u002F230009178\u002Fsatpol-pp-bali-ungkap-biaya-bongkar-puluhan-vila-di-pantai-bingin-rp-1",{"source":827,"url":828,"accessedDate":810},"The Bali Sun – Rp 20B Bingin Beach redevelopment plan revealed (May 2026)","https:\u002F\u002Fthebalisun.com\u002Fnew-plans-for-balis-bingin-beach-tourism-redevelopment-revealed\u002F",{"source":830,"url":831,"accessedDate":810},"NusaBali – Golkar faction proposes South Bali hotel\u002Fvilla moratorium (April 2026)","https:\u002F\u002Fwww.nusabali.com\u002Fberita\u002F218214\u002Fgolkar-usul-moratorium-hotel-di-bali-selatan-sudah-over-supply-pariwisata",{"source":833,"url":834,"accessedDate":810},"Antara – PHRI backs government crackdown on foreign OTAs and illegal accommodation","https:\u002F\u002Fwww.antaranews.com\u002Fberita\u002F5599140\u002Fphri-dukung-pemerintah-tertibkan-ota-asing-dan-akomodasi-ilegal",[],"Suivi en continu de l’application des licences de villas à Bali : l’échéance OTA reportée (blocage à partir du 1er août 2026), le moratoire sur la construction dans 6 kabupaten, la démolition et le réaménagement de Bingin, le statut kabupaten par kabupaten et chaque événement d’application daté depuis janvier 2025 – mis à jour au fil des événements.","md",[839,842,845,848,851,854],{"question":840,"answer":841},"Que se passe-t-il le 1er août 2026 à Bali ?","Le blocage permanent et simultané d’environ 1 600 hébergements non licenciés commence sur toutes les grandes plateformes de réservation en ligne – Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka et Tiket.com – selon le calendrier d’application annoncé par le ministère du Tourisme le 29 mai 2026. C’est l’étape d’exécution du cadre de conformité bâti sur la loi UU 18\u002F2025 : les opérateurs avaient jusqu’à fin juin 2026 pour déposer leur NIB (numéro d’identification d’entreprise) et la bonne classification KBLI d’hébergement, une période de grâce court jusqu’au 31 juillet, et le blocage démarre le 1er août. Un système complet de vérification des licences par API, reliant le registre d’entreprises OSS aux plateformes, est visé pour le 1er juin 2027.",{"question":843,"answer":844},"L’échéance de déréférencement OTA du 31 mars 2026 à Bali a-t-elle réellement eu lieu ?","Non – elle a été reportée, pas appliquée. L’échéance initiale est passée sans déréférencement massif ; le ministère du Tourisme a prolongé la mise en conformité, d’abord jusqu’au 31 mai 2026 pour les opérateurs en cours de régularisation, puis a fixé le calendrier définitif le 29 mai 2026 : dépôt NIB + KBLI avant fin juin 2026, période de grâce jusqu’au 31 juillet, et blocage permanent d’environ 1 600 annonces non conformes à partir du 1er août 2026. La pression a fonctionné comme un moteur de régularisation plutôt que de suppression : les enregistrements NIB des catégories d’hébergement ont progressé de 46,5 % sur un an, et les enregistrements de villas de 76,4 % – la plus forte hausse toutes catégories. Nous avons corrigé notre couverture antérieure qui décrivait l’échéance du 31 mars comme étant entrée en vigueur ; ce suivi reflète le calendrier actuel du ministère.",{"question":846,"answer":847},"Y a-t-il une interdiction de construire à Bali en 2026 ?","Dans six kabupaten, oui ; dans les principaux corridors de villas, non. Après les inondations de septembre 2025 (18 morts et plus, attribués à la surconstruction), le gouverneur Koster a réinstauré un gel des permis, codifié début 2026 en interdiction de construire couvrant Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem et Klungkung. Badung (Canggu, Berawa, Uluwatu, Nusa Dua), Gianyar (Ubud) et Denpasar sont exemptés – une interdiction provinciale de convertir les terres agricoles protégées (LP2B\u002FLBS) s’applique toutefois partout. Réserves importantes : le moratoire repose sur des directives de l’exécutif, sans Pergub unique de codification, ce qui le rend réversible sans passage législatif ; les durées évoquées vont de 1 à 10 ans ; et la fraction Golkar du DPRD de Bali a formellement proposé en avril 2026 de l’étendre aux hôtels du sud de Bali, au motif de la surcapacité – une proposition à surveiller, pas encore une politique.",{"question":849,"answer":850},"Combien y a-t-il de villas illégales à Bali ?","Personne ne le sait précisément, et les chiffres qui circulent ne mesurent pas la même chose. Les chiffres ancrés : environ 12 000 à 12 227 hébergements officiellement enregistrés (dont environ 5 272 villas) contre approximativement 39 000 à 40 000 annonces balinaises sur les plateformes OTA – l’écart le plus souvent cité. La liste d’application active du ministère du Tourisme pour le blocage du 1er août contient environ 1 600 biens. À l’extrême rhétorique, un article de Balipost d’avril 2026 revendiquait 370 000 unités en circulation sur les plateformes numériques – un chiffre qui compte vraisemblablement les annonces individuelles, chambres et doublons compris, et qui doit être traité comme une borne haute, pas comme un recensement. Le résumé honnête : le parc enregistré est une petite fraction du parc commercialisé, la liste d’application est une petite fraction de l’écart, et l’écart se referme par l’enregistrement (NIB villa +76,4 %) plus vite que par la suppression.",{"question":852,"answer":853},"Que s’est-il passé à Bingin Beach et pourquoi est-ce important ?","Bingin est le précédent d’application. En juillet 2025, sur ordre du gouverneur Koster et du régent de Badung, 48 structures – villas, restaurants, homestays construits sur ceinture verte et terrains d’État – ont été démolies à Bingin Beach, à Pecatu (Uluwatu). La province a révélé plus tard que la seule démolition avait coûté environ 1 milliard de roupies. En mai 2026, Badung a annoncé un réaménagement par étapes du site déblayé, budgété à 20 milliards de roupies : nouvel escalier de falaise, réseau d’eau, équipements publics et scène artistique\u002FKecak, avec un déblaiement courant sur 2026 et une phase deux à partir de 2027. Les propriétaires délogés, ressortissants étrangers compris, sont en contentieux pour obtenir compensation. La leçon pour les acheteurs : les violations de zonage sur du foncier côtier « toléré de fait » ne sont plus un risque théorique – l’État a démontré qu’il démolit, absorbe le coût et réaménage.",{"question":855,"answer":856},"Faut-il encore acheter une villa locative à Bali malgré la campagne d’application ?","La campagne pénalise une classe d’actifs précise – les villas non licenciées ou mal zonées – et récompense structurellement la classe conforme. Les remontées de courtiers et de gestionnaires jusqu’à la mi-2026 décrivent une bifurcation, pas un krach : les villas licenciées en zonage correct conservent leur valeur et gagnent en occupation à mesure que les concurrents non licenciés quittent le canal OTA, tandis que les actifs non conformes des corridors en surcapacité se négocient avec des décotes rapportées de 15 à 25 % sur un marché de revente étroit. La checklist de l’acheteur en découle directement : vérifier la licence (NIB + bon KBLI, Pondok Wisata le cas échéant) et le zonage avant la négociation du prix ; intégrer les coûts de conformité (PPh Final de 10 % sur les revenus locatifs bruts, coûts de fonctionnement de la PT PMA) dans le rendement net ; et traiter les six kabupaten sous moratoire comme une zone à offre gelée, où le parc licencié existant gagne une valeur de rareté mais où tout développement nouveau est bloqué. Notre service de due diligence exécute ces vérifications ; la chronologie d’application de cette page est le contexte dans lequel elles s’inscrivent.",[],[859,862,865,868,871],{"lang":860,"url":861},"en","\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"lang":863,"url":864},"ru","\u002Fru\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"lang":866,"url":867},"de","\u002Fde\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"lang":869,"url":870},"fr","\u002Ffr\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",{"lang":872,"url":873},"ja","\u002Fja\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","Composition éditoriale de bureau avec une chronologie d’application datée, un crayon gras rouge, des documents officiels tamponnés et une carte de Bali sous une lumière de bureau chaude","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker.webp",[877,878,879,880,881,882,883,884],"pondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026","bali-market-retrospective-q2-2026","bali-property-investment-guide-for-foreigners-2026","bali-villa-price-index-q3-2026","bali-villa-financing-mortgage-guide-2026","bali-property-due-diligence-service","airbnb-investment-bali-2026","methodology",[886,887,888,889,890,891],"L’échéance OTA du 31 mars 2026 n’a pas déclenché de déréférencement massif – le ministère du Tourisme a reporté le calendrier : dépôt du NIB + KBLI d’hébergement avant fin juin 2026, période de grâce en juin-juillet, puis blocage permanent et simultané d’environ 1 600 hébergements non licenciés sur Airbnb, Booking.com, Agoda, Traveloka et Tiket.com à partir du 1er août 2026.","La conformité s’est envolée au lieu de s’effondrer : les enregistrements NIB sur les 8 codes KBLI d’hébergement ont progressé de 46,5 % depuis mars 2025, et les enregistrements en KBLI villa de 76,4 % – la plus forte hausse toutes catégories confondues.","Le moratoire sur la construction est réel mais plus étroit que ne le suggèrent les gros titres : une interdiction dans six kabupaten (Tabanan, Jembrana, Buleleng, Bangli, Karangasem, Klungkung) qui exempte Badung, Gianyar et Denpasar – où se trouvent la plupart des villas détenues par des étrangers – plus une interdiction provinciale de convertir les terres agricoles protégées. Il repose sur une politique de l’exécutif, sans Pergub de codification, et reste réversible.","L’application est physique, pas seulement numérique : 48 structures démolies à Bingin Beach (juillet 2025, coût d’environ 1 milliard de roupies), des villas forestières mises sous scellés à Pejarakan dans le Buleleng (mars 2026), un hôtel de 7 étages sur un permis de 2 étages stoppé à Cepaka dans le Tabanan (mai 2026), et Badung a budgété 20 milliards de roupies pour réaménager le site déblayé de Bingin.","La pression politique s’intensifie : la fraction Golkar du DPRD de Bali a formellement proposé d’étendre le moratoire aux hôtels du sud de Bali (avril 2026), et le gouverneur Koster discute d’un quota de touristes étrangers avec le ministère du Tourisme tout en accusant les villas illégales de « détériorer l’ordre touristique ».","Pour les acheteurs, la direction du mouvement est à sens unique : les villas licenciées et correctement zonées profitent de la baisse de concurrence, tandis que les actifs non conformes des corridors en surcapacité se négocient avec des décotes de 15 à 25 % rapportées par les courtiers, sur un marché de revente étroit. La vérification de licence est désormais une étape d’audit non négociable.",{},true,[],"\u002Fimages\u002Fog-feed\u002Ftracker.webp","1 600 villas balinaises bloquées sur Airbnb le 1er août : la chronologie complète",[],"application licences villas bali",[],[],{"periodCovered":902,"compiledDate":810},"January 2025 – present (living tracker)",[],[905,906,907,908,909,910,911,912],"échéance ota bali août 2026","déréférencement airbnb bali 2026","moratoire construction bali 2026","villas illégales bali répression","démolition bingin beach","licence villa bali nib kbli","moratoire bali districts","application pondok wisata 2026",{"title":5,"description":836},"fr\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker",[],"archive",[],"UwUAwrj7wRJGaX5ObwiSs-qR-rLqVlE9SMSjTd3I3Ck",[920,924,928,932],{"title":921,"description":922,"stem":923,"path":670},"Marché immobilier de Bali – Rétrospective du deuxième trimestre 2026","Bilan trimestriel du marché immobilier balinais entre avril et juin 2026 : l’échéance OTA reportée et le calendrier de blocage du 1er août qui l’a remplacée, les conséquences de l’invalidation des titres Girik, la phase d’application du capital PT PMA à 2,5 milliards IDR, la publication de l’Indice des prix du T3 2026, la montée en puissance de la demande liée à l’hiver austral et les signaux tarifaires de l’ère de la conformité.","fr\u002Fbali-market-retrospective-q2-2026",{"title":925,"description":926,"stem":927,"path":761},"Financement et crédit immobilier à Bali 2026 : comment les acheteurs étrangers paient réellement","Comment les acheteurs étrangers financent une villa à Bali en 2026 : les quatre circuits réels – crédits expatriés indonésiens (Permata, Commonwealth, HSBC, J Trust), plans de paiement promoteur, emprunt adossé au patrimoine du pays d’origine, prêt d’entreprise PT PMA – plus la réalité du cash, la pile de coûts complète et le risque de change que personne n’intègre dans le prix.","fr\u002Fbali-villa-financing-mortgage-guide-2026",{"title":929,"description":930,"stem":931,"path":675},"Indice des prix des villas à Bali T3 2026 : référentiel du coût au mètre carré sur 8 corridors (294 points de données)","Référentiel trimestriel indépendant des prix pour les investisseurs étrangers en villas à Bali. 294 points de prix affichés vérifiés sur 8 corridors (Canggu, Berawa, Pererenan, Uluwatu, Seminyak, Sanur, Ubud, Nusa Dua) compilés en juin 2026. Prix médians par palier entrée\u002Fintermédiaire\u002Ftrophée, références au $\u002Fm² bâti, prime du freehold sur le leasehold, divulgation méthodologique. Mise à jour trimestrielle.","fr\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"title":933,"description":934,"stem":935,"path":28},"Licence Pondok Wisata 2026 : guide complet pour la location courte durée des villas à Bali","Guide complet 2026 de la licence Pondok Wisata pour les villas balinaises détenues par des étrangers : qui en a besoin après le durcissement de 2025, documents requis, calendrier de demande, coût ($800–$3 000), particularités par kabupaten, cycle de renouvellement et les 8 motifs de révocation. Référence éditoriale pour les investisseurs en location courte durée.","fr\u002Fpondok-wisata-licensing-bali-villa-str-2026",1783109257199]