[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"article-de\u002Fshm-bali-grundbuch-pruefen":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":170,"howToSupply":171,"howToTool":172,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":173,"imageAlt":183,"imageUrl":184,"internalLinksOut":185,"keyTakeaways":186,"locale":187,"mentions":188,"meta":189,"modifiedTime":162,"navigation":190,"path":191,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":192,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":193,"seo":198,"stem":199,"topicCluster":200,"__hash__":201},"blog\u002Fde\u002Fshm-bali-grundbuch-pruefen.md","SHM-Titel in Bali 2026 prüfen: vollständige Verfahrens-Checkliste","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"direkte-antwort","Direkte Antwort",[16,17,18],"p",{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) ist der indonesische Titel für ewiges Volleigentum – europäisches Freehold-Äquivalent. Nur indonesischen Staatsbürgern vorbehalten (UU Agraria 1960, Art. 21). Ausländer können SHM nicht direkt halten; PMA-Struktur hält HGB (Hak Guna Bangunan), kommerzieller Titel 80 J. kumuliert, abgeleitet vom zugrunde liegenden SHM. SHM unter HGB oder unter Leasehold-Kauf zu prüfen ist essenziell vor Zahlung.",[11,20,22],{"id":21},"kernpunkte","Kernpunkte",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) = volles Eigentumstitel, nur indonesischen Staatsbürgern vorbehalten.",[27,31,32],{},"Ausländer kann SHM nicht direkt halten; PMA-Struktur hält HGB (Hak Guna Bangunan) abgeleitet.",[27,34,35],{},"SHM-Prüfung: 7 Schritte via PPAT (Notar) und BPN (Grundbuchamt) vor jeder Zahlung.",[27,37,38],{},"Hauptrisiken: gefälschter Titel, anfechtbarer Nominee, ungelöste Erbschaft, Zonen-Nichtkonformität.",[27,40,41],{},"Prüfkosten: USD 300–800 PPAT + USD 100–200 BPN-Recherche. 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Risiko 2 – anfechtbarer Nominee: Ausländer verwendet Indonesier als Strohmann (illegal, anfechtbar bei Tod). Risiko 3 – ungelöste Erbschaft: Eigentümer verstorben ohne geregelter Erbschaft, mehrere Erben müssen unterschreiben oder können anfechten. Risiko 4 – Zonierung nichtkonform: Agrarland für Gewerbenutzung verkauft ohne RDTR-Änderung. Risiko 5 – Bau ohne PBG\u002FSLF: Abrissrisiko bei behördlicher Durchsetzung.",[11,63,65],{"id":64},"prozess-und-prüfkosten","Prozess und Prüfkosten",[16,67,68],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, grundstücksspezialisierter Notar) bereitet Due-Diligence vor: BPN-Recherche USD 100–200 (Register + Beban-Status), PPAT Due-Diligence USD 300–800 je nach Komplexität, Legalisierung und Vertragsvorbereitung USD 500–1 000. Prozess 7–14 Tage typisch. Unverzichtbar vor jeder substanziellen Zahlung; Vernachlässigung dieser Etappe ist Hauptursache für ausländische Streitfälle in Bali.",[70,71,77],"prose-cta",{"eyebrow":72,"tool":73,"tool-label":74,"variant":75,"wa-source":76},"Vom Rahmen zum Fall","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Villa-Dossier anfordern","tool","verify-shm-mid",[16,78,79],{},"Der allgemeine Rahmen steht; ein Dossier zu einer konkreten Villa zeigt, ob das Objekt hält, was es verspricht.",[11,81,83],{"id":82},"häufige-fragen","Häufige Fragen",[85,86,88],"h3",{"id":87},"was-ist-shm-genau","Was ist SHM genau?",[16,90,91],{},"SHM (Sertipikat Hak Milik) = indonesischer Titel für ewiges Volleigentum, europäisches Freehold-Äquivalent. Nur indonesischen Staatsbürgern vorbehalten (UU Agraria 1960). Ausländer kann SHM nicht direkt halten; PMA hält HGB (Hak Guna Bangunan), kommerzieller Titel 80 J. kumuliert, abgeleitet vom zugrunde liegenden SHM.",[85,93,95],{"id":94},"wer-prüft-shm-in-bali","Wer prüft SHM in Bali?",[16,97,98],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, grundstücksspezialisierter Notar) führt Due-Diligence in Konsultation mit BPN (Badan Pertanahan Nasional, Grundbuchamt). 7 obligatorische Prüfungen: Original-Sertipikat, Eigentümername, Beban-Status, RDTR-Zonierung, PBG, SLF, PBB aktuell.",[85,100,102],{"id":101},"wie-viel-kostet-shm-prüfung","Wie viel kostet SHM-Prüfung?",[16,104,105],{},"USD 300–800 PPAT Due-Diligence + USD 100–200 BPN-Recherche + USD 500–1 000 Legalisierung und Vertrag = gesamt USD 900–2 000 je nach Komplexität. Prozess 7–14 Tage. 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Diese Seite ist informativ und ",[125,126,127],"strong",{},"stellt keine rechtliche Beratung dar"," – jede Transaktion muss vor jeder Zahlung von einem unabhängigen indonesischen Notar\u002FPPAT verifiziert werden. 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