[{"data":1,"prerenderedAt":452},["ShallowReactive",2],{"article-de\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026":3,"related-de-bali-villa-price-index-q3-2026-seminyak-property-investment-guide-2026-canggu-vs-seminyak-property-investment-2026-canggu-property-prices-q3-2026-uluwatu-property-prices-q3-2026-pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor-bali-licensing-enforcement-tracker-methodology":431},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":339,"citations":340,"comparisonTable":6,"crossAreas":348,"description":349,"extension":350,"faq":351,"forPersonas":367,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"howToName":6,"howToSteps":368,"hreflangAlternates":369,"imageAlt":385,"imageUrl":386,"internalLinksOut":387,"keyTakeaways":396,"lastReview":6,"locale":377,"meta":402,"modifiedTime":344,"navigation":403,"nextReview":6,"notForPersonas":404,"ogImage":405,"ogTitle":406,"operationsParagraphs":407,"path":378,"positioningLine":6,"priceIndex":408,"primaryKeyword":413,"publicationTime":344,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":414,"relatedReading":415,"retrospective":6,"risks":416,"secondaryKeywords":417,"seo":425,"stats":6,"stem":426,"subCorridors":427,"topicCluster":428,"transactions":429,"transactionsCaption":6,"__hash__":430},"blog\u002Fde\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026.md","Immobilienpreise Seminyak Q3 2026: Einstieg 420.000 $, Trophy 1,54 Mio. $, 1.929 $\u002Fm² (Daten reifer Korridor, 36 Punkte)",null,"Oleg Levkovskiy",{"type":9,"value":10,"toc":325},"minimark",[11,16,39,57,61,144,150,154,165,176,180,191,198,202,218,222,229,257,264,268,271,286,289,293,310,314],[12,13,15],"h2",{"id":14},"immobilienpreise-seminyak-auf-einen-blick-q3-2026","Immobilienpreise Seminyak auf einen Blick — Q3 2026",[17,18,19,20,24,25,28,29,34,35,38],"p",{},"Stand Q3 2026 trägt eine Seminyak-Villa einen ",[21,22,23],"strong",{},"Median-Angebotspreis von 420.000 $ in der Einstiegsstufe, 718.000 $ in der Mittelstufe und 1.540.000 $ in der Trophy-Stufe",", bei einem Median von ",[21,26,27],{},"1.929 $ pro bebautem Quadratmeter"," — aus 36 verifizierten Angebotspreis-Datenpunkten, extrahiert aus dem ",[30,31,33],"a",{"href":32},"\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","Bali Villa Price Index Q3 2026"," (294 Punkte über 8 Korridore). Diese 36-Punkte-Stichprobe ist die ",[21,36,37],{},"tiefste jedes einzelnen Korridors"," im Index — passend für Balis meistgehandelten Markt.",[17,40,41,42,46,47,51,52,56],{},"Dies ist das Korridor-Pendant zum ",[30,43,45],{"href":44},"\u002Fseminyak-property-investment-guide-2026","Seminyak Immobilien-Investmentleitfaden",". Für den Vergleich mit dem Wachstumskorridor siehe ",[30,48,50],{"href":49},"\u002Fcanggu-property-prices-q3-2026","Immobilienpreise Canggu","; für den Kontrast der Klippen-Knappheit die ",[30,53,55],{"href":54},"\u002Fuluwatu-property-prices-q3-2026","Immobilienpreise Uluwatu",".",[12,58,60],{"id":59},"die-stufenmatrix","Die Stufenmatrix",[62,63,64,80],"table",{},[65,66,67],"thead",{},[68,69,70,74,77],"tr",{},[71,72,73],"th",{},"Stufe",[71,75,76],{},"Median-Angebot",[71,78,79],{},"Einordnung",[81,82,83,99,114,129],"tbody",{},[68,84,85,91,96],{},[86,87,88],"td",{},[21,89,90],{},"Einstieg",[86,92,93],{},[21,94,95],{},"$420,000",[86,97,98],{},"Nahe an Canggus Einstieg im reifen Kern; fußläufige Premiumlage verlangt den Aufschlag",[68,100,101,106,111],{},[86,102,103],{},[21,104,105],{},"Mitte",[86,107,108],{},[21,109,110],{},"$718,000",[86,112,113],{},"Der tiefe Pool des Korridors — familientaugliche 3–4-Zimmer-Villen, das meistgehandelte Band",[68,115,116,121,126],{},[86,117,118],{},[21,119,120],{},"Trophy",[86,122,123],{},[21,124,125],{},"$1,540,000",[86,127,128],{},"Wohn-Obergrenze bis 3,34 Mio. $ für 5-Zimmer-Freehold — höchste über Makler handelbare Wohnimmobilie auf Bali außerhalb der Uluwatu-Klippe",[68,130,131,136,141],{},[86,132,133],{},[21,134,135],{},"Median $\u002Fm² Baufläche",[86,137,138],{},[21,139,140],{},"$1,929",[86,142,143],{},"Spanne 1.360–5.512 $ — die höchste Obergrenze aller Korridore",[17,145,146],{},[147,148,149],"em",{},"Quelle: Bali Villa Price Index Q3 2026, 36 verifizierte Seminyak-Datenpunkte, FX 16.200 IDR\u002FUSD. Wenden Sie einen Abschlag von 8–12 % für die Lücke zwischen Angebots- und Transaktionspreis an.",[12,151,153],{"id":152},"die-entscheidende-kennzahl-ist-die-liquidität-nicht-der-preis","Die entscheidende Kennzahl ist die Liquidität, nicht der Preis",[17,155,156,157,160,161,164],{},"Jeder Korridorbericht beginnt mit einem Preis. Seminyaks eigentliches Signal ist eine andere Kennzahl: ",[21,158,159],{},"wie schnell und wie sicher Sie verkaufen können."," Seminyak handelt mit den engsten Geld-Brief-Spannen und dem tiefsten ausländischen Käuferpool der Insel — die Vermarktungsdauer liegt für vergleichbaren Bestand rund ",[21,162,163],{},"30–40 % unter der von Canggu",", und die Käuferbasis ist global statt auf eine Nationalität oder These konzentriert. Ausstiegsliquidität ist das strukturelle Produkt des Korridors.",[17,166,167,168,171,172,175],{},"Zwei Tatsachen machen dies aus. Erstens die ",[21,169,170],{},"Reife des Bestands",": Der Großteil des Bestands stammt aus den Jahren 2010–2020 mit etablierter PBG\u002FSLF-Dokumentation und klarerer Eigentumshistorie, sodass ein Wiederverkauf mit weniger Reibungsverlust bei der Prüfung zustande kommt als in einem neueren Korridor. Zweitens die ",[21,173,174],{},"Dichte der Nachfrage rund um Marken-Ankerpunkte"," — Potato Head, Ku De Ta, W Bali, der Einzelhandel von Petitenget — trägt eine Laufkundschaft-Nachfragebasis, wie es sie sonst nirgends auf Bali gibt. Wenn Ihre Kalkulation Ausstiegssicherheit höher gewichtet als die Renditeobergrenze, dann kauft der Seminyak-Aufschlag genau das.",[12,177,179],{"id":178},"der-preis-für-diese-liquidität-streuung","Der Preis für diese Liquidität: Streuung",[17,181,182,183,186,187,190],{},"Tiefe schneidet in beide Richtungen. Seminyaks $\u002Fm² reichen von ",[21,184,185],{},"1.360 bis 5.512 $"," — die breiteste Obergrenze aller Bali-Korridore — und vergleichbare 3-Zimmer-Leasehold-Objekte zeigen eine ",[21,188,189],{},"Geld-Brief-Spanne von rund 40 %",". Derselbe Korridor-Median steht über altem und neuem Bestand, Leasehold und Freehold, fußläufigem Premium-Petitenget und grenznahem Double Six. Ein tiefer Markt ist der, aus dem man am leichtesten aussteigt, und der, in dem man am leichtesten zu viel bezahlt.",[17,192,193,194,197],{},"Die Disziplin, die daraus folgt, ist einfach: ",[21,195,196],{},"Kalkulieren Sie die konkrete Villa, nicht den Korridor-Median."," In einem so heterogenen Korridor sagt der Median die Nachbarschaft, nicht den Preis des Hauses vor Ihnen. Gleichen Sie Subzone, Ausstattung, Eigentumsstruktur und verbleibende Pachtlaufzeit ab, bevor Sie sich auf irgendeine Zahl festlegen — ein unter Wert bepreistes Angebot eines motivierten Verkäufers und eine Petitenget-Trophy zu 5.512 $\u002Fm² sind beide „Seminyak\".",[12,199,201],{"id":200},"der-freehold-aufschlag-moderat-nicht-klippenlage","Der Freehold-Aufschlag — moderat, nicht Klippenlage",[17,203,204,205,208,209,212,213,217],{},"Vergleichbare Objekte handeln mit einem ",[21,206,207],{},"Aufschlag von 11–24 % pro bebautem m²"," für Freehold gegenüber vergleichbarem Leasehold — das Band des „reifen Standards\", deutlich unter Uluwatus Klippenaufschlag von +30–60 %. Seminyaks Wert ist nicht nicht reproduzierbarer Grund; er ist ",[21,210,211],{},"fußläufige Lage und Wiederverkaufstiefe."," Für eine Halteperiode von mehr als 5 Jahren lohnt sich der Freehold-Aufschlag für Eigentumssicherheit und Ausstiegsbreite; für einen Horizont von 3–5 Jahren ist gut bepreistes Leasehold mit mehr als 25 Jahren Restlaufzeit der effizientere Einstieg. Die Strukturentscheidung wird im ",[30,214,216],{"href":215},"\u002Fpma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","PT PMA vs. Leasehold-Leitfaden"," eingeordnet.",[12,219,221],{"id":220},"subzonen-relativität-lesen-sie-dies-sorgfältig","Subzonen-Relativität — lesen Sie dies sorgfältig",[17,223,224,225,228],{},"Wir ",[21,226,227],{},"veröffentlichen keine gesonderten verifizierten $\u002Fm²-Mediane"," für einzelne Seminyak-Subzonen. Die Stichprobe je Zone innerhalb des 36-Punkte-Datensatzes ist zu dünn, um unsere Datenqualitätsschwelle zu erfüllen, und ein aus einer Handvoll Angeboten berechneter Median würde mehr in die Irre führen als informieren. Was wir stattdessen bieten, ist eine richtungsweisende redaktionelle Beobachtung:",[230,231,232,239,245,251],"ul",{},[233,234,235,238],"li",{},[21,236,237],{},"Petitenget"," (Nord-Seminyak, Nähe zu W Bali und Beachclubs): oberes Ende der Korridorspanne, Ursprung der Obergrenze von 5.512 $\u002Fm², die tiefste Premium-Nachfrage.",[233,240,241,244],{},[21,242,243],{},"Oberoi \u002F Kayu Aya („Eat Street\")",": fußläufige Premium-Gastronomiemeile, Aufschlagspreise in den restaurantgeankerten Blocks.",[233,246,247,250],{},[21,248,249],{},"Seminyak Square \u002F Zentrum",": der Einzelhandelskern, Mittelfeld bei überwiegend älterem Bestand, starke Frequenz für Kurzzeitvermietung.",[233,252,253,256],{},[21,254,255],{},"Double Six \u002F Süd-Seminyak"," (zur Legian-Grenze hin): dichter, älter und der zugänglichere Einstiegspunkt des Korridors.",[17,258,259,260,263],{},"Behandeln Sie dies als Einordnungen, nicht als Benchmarks. Wenn ein Makler Ihnen einen „Petitenget-Preis\" nennt, verankern Sie ihn am obigen Korridor-Median und fragen Sie, was die ",[21,261,262],{},"Lage"," — nicht die Villa — bewirkt.",[12,265,267],{"id":266},"was-dieser-bericht-nicht-erfasst","Was dieser Bericht nicht erfasst",[17,269,270],{},"Zwei Kategorien liegen außerhalb des Index, und beide treiben die tatsächliche Obergrenze höher:",[272,273,274,280],"ol",{},[233,275,276,279],{},[21,277,278],{},"Branded-Residence-Bestand"," (entwicklerdirekte Luxuseinheiten, hotelmarkierte Residenzen) verkauft sich abseits des Makler-MLS und erscheint nie in der Stichprobe.",[233,281,282,285],{},[21,283,284],{},"Off-Market-Trophy-Transaktionen"," — maßgeschneiderte Petitenget-Anwesen und privat vermittelte Wohnimmobiliendeals über der Makler-Obergrenze von 3,34 Mio. $ — tauchen als Angebote uneinheitlich auf, wenn überhaupt.",[17,287,288],{},"Der Index ist eine glaubwürdige Referenz für den Angebotspreismarkt, den ein ausländischer Käufer tatsächlich absucht, nicht ein Register der absoluten Spitze.",[12,290,292],{"id":291},"wie-dies-mit-der-durchsetzungslinie-zusammenhängt","Wie dies mit der Durchsetzungslinie zusammenhängt",[17,294,295,296,299,300,304,305,309],{},"Seminyak liegt im ",[21,297,298],{},"Regierungsbezirk Badung — ausgenommen vom Baustopp für sechs Distrikte"," — und steht daher keiner einfrierbedingten Angebotsverknappung gegenüber (die vollständige Karte steht in ",[30,301,303],{"href":302},"\u002Fbali-construction-moratorium-property-prices-2026","welche Korridore der Baustopp tatsächlich bewegt","). Sein stiller Vorteil ist die Compliance-Tiefe: Seminyaks Verhältnis von lizenziertem zu unlizenziertem Bestand ist strukturell höher als das von Canggu, sodass die ",[30,306,308],{"href":307},"\u002Fbali-licensing-enforcement-tracker","OTA-Sperrung unlizenzierter Unterkünfte vom 1. August 2026"," den Korridor mit geringerer direkter Wirkung passierte. Reifer lizenzierter Bestand ist im Zeitalter der Durchsetzung einen Aufschlag wert — prüfen Sie jedoch ungeachtet dessen den konkreten NIB-, KBLI- und Pondok-Wisata-Status der Villa, denn ein Korridordurchschnitt ist keine Garantie für den einzelnen Vermögenswert.",[12,311,313],{"id":312},"nächste-aktualisierung","Nächste Aktualisierung",[17,315,316,317,320,321,56],{},"Dieser Bericht ist aus dem quartalsweisen Price Index extrahiert und wird am ",[21,318,319],{},"2026-09-30"," aktualisiert (Q4 2026, Ziel über 400 Datenpunkte insgesamt). Methodik, Quellenstufen und Verifizierungsstandards: ",[30,322,324],{"href":323},"\u002Fmethodology","Methodik",{"title":326,"searchDepth":327,"depth":328,"links":329},"",2,3,[330,331,332,333,334,335,336,337,338],{"id":14,"depth":327,"text":15},{"id":59,"depth":327,"text":60},{"id":152,"depth":327,"text":153},{"id":178,"depth":327,"text":179},{"id":200,"depth":327,"text":201},{"id":220,"depth":327,"text":221},{"id":266,"depth":327,"text":267},{"id":291,"depth":327,"text":292},{"id":312,"depth":327,"text":313},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fde\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",[341,345],{"source":342,"url":343,"accessedDate":344},"Bali Villa Select – Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 verified data points, 8 corridors)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","2026-08-15",{"source":346,"url":347,"accessedDate":344},"Bali Villa Select – Methodology (source tiers, verification, refresh cadence)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology",[],"Unabhängiger Quartalsbericht zu den Immobilienpreisen in Seminyak für ausländische Villa-Investoren. 36 verifizierte Angebotspreis-Datenpunkte über 3 Preisstufen: Einstiegsstufe Median 420.000 $, Mittelstufe 718.000 $, Trophy 1,54 Mio. $, 1.929 $\u002Fm² Baufläche. Die entscheidende Kennzahl ist die Liquidität — Seminyak ist Balis tiefster Wiederverkaufsmarkt mit der kürzesten Vermarktungsdauer, aber auch der breitesten Geld-Brief-Spanne. Freehold-vs-Leasehold-Aufschlag, Subzonen-Relativität (Petitenget, Oberoi, Seminyak Square, Double Six), Angebots-vs-Transaktionspreis-Offenlegung. Extrahiert aus dem Bali Villa Price Index Q3 2026 (294 Punkte). Quartalsweise Aktualisierung.","md",[352,355,358,361,364],{"question":353,"answer":354},"Wie viel kostet eine Villa in Seminyak im Jahr 2026?","Laut dem Price Index Q3 2026 (36 verifizierte Seminyak-Datenpunkte — die tiefste Einzelkorridor-Stichprobe des Index): Der Median-Angebotspreis der Einstiegsstufe liegt bei 420.000 $, der Mittelstufe bei 718.000 $ und der Trophy-Stufe bei 1.540.000 $, bei einem Median von 1.929 $ pro bebautem Quadratmeter. Die Obergrenze im Wohnsegment reicht bis 3,34 Mio. $ für eine 5-Zimmer-Freehold-Villa — die höchste über Makler handelbare Wohnimmobilie auf Bali außerhalb der Uluwatu-Klippe. Wenden Sie einen Abschlag von 8–12 % für die Lücke zwischen Angebots- und Transaktionspreis an; Seminyak zeigt insbesondere Angebote motivierter Verkäufer, die ausdrücklich unter Wert bepreist sind — ein Kennzeichen seines tiefen Wiederverkaufsmarkts.",{"question":356,"answer":357},"Wie hoch ist der Preis pro Quadratmeter in Seminyak?","Der Median liegt bei 1.929 $ pro bebautem Quadratmeter über 36 verifizierte Angebote aus Q3 2026, innerhalb einer breiten Spanne von 1.360–5.512 $ — der höchsten Obergrenze aller erfassten Bali-Korridore. Dieser Median von 1.929 $ liegt im Mittelfeld (unter Canggus 2.217 $, Berawas 2.225 $ und Pererenans 2.374 $; über Nusa Duas 1.207 $ und Ubuds 1.558 $), doch die Geschichte ist die Obergrenze: Erstklassige Petitenget-Objekte erreichen Quadratmeterwerte, die kein anderer Korridor auf dem Makler-MLS erreicht. Die breite Spanne spiegelt einen tiefen, heterogenen Wiederverkaufsmarkt wider — alter und neuer Bestand, Leasehold und Freehold, fußläufige Premiumlage und grenznahe Objekte, alle unter einem Korridornamen gehandelt.",{"question":359,"answer":360},"Ist Seminyak oder Canggu bei Immobilien teurer?","In der Einstiegsstufe liegen sie nah beieinander — Seminyaks Einstiegs-Median von 420.000 $ gegenüber Canggus 340.000 $ für den reifen Kern —, doch Seminyak trägt in seinen erstklassigen Subzonen einen Quadratmeter-Aufschlag von 20–35 % gegenüber vergleichbarem Canggu-Neubaubestand, und seine Wiederverkaufsliquidität ist deutlich höher. Die Erklärung: Canggu ist der Wachstumskorridor (höhere Bruttorenditen von 10–15 % gegenüber Seminyaks 8–12 %, mehr Neuangebot, mehr Exponierung gegenüber der Zonendurchsetzung), während Seminyak der reife Korridor ist (engere Geld-Brief-Spanne beim Ausstieg, etablierte Nachfrage rund um Marken-Ankerpunkte, geringere operative Varianz). Sie zahlen Seminyaks Aufschlag für fußläufigen Beachclub-Zugang und Ausstiegssicherheit, nicht für Rendite. Der vollständige Direktvergleich steht im Canggu-versus-Seminyak-Vergleich.",{"question":362,"answer":363},"Warum gilt Seminyaks Wiederverkaufsmarkt als der tiefste auf Bali?","Zwei strukturelle Gründe. Erstens die Reife des Bestands: Der Großteil des Villen- und Apartmentbestands in Seminyak stammt aus den Jahren 2010–2020 mit etablierter PBG\u002FSLF-Dokumentation und klarerer Eigentumshistorie, sodass Käufer mit weniger Reibungsverlust bei der Prüfung transagieren können als in neueren Korridoren. Zweitens die Breite der Nachfrage: Die Dichte an Marken-Ankerpunkten (Potato Head, Ku De Ta, W Bali, der Einzelhandel von Petitenget) trägt einen globalen statt konzentrierten Käuferpool, was die Geld-Brief-Spannen beim Ausstieg enger und die Vermarktungsdauer für vergleichbaren Bestand rund 30–40 % unter der von Canggu hält. Die praktische Folge für einen Investor ist Ausstiegsoptionalität — Seminyak ist der Korridor, in dem Sie am ehesten zu Ihrem eigenen Zeitplan verkaufen und nicht zu dem des Marktes.",{"question":365,"answer":366},"Wie sind die Preise speziell in Petitenget und Oberoi?","Wir veröffentlichen keine gesonderten verifizierten $\u002Fm²-Mediane für einzelne Seminyak-Subzonen — die Stichprobe je Zone innerhalb des 36-Punkte-Datensatzes ist zu dünn, um unsere Datenqualitätsschwelle zu erfüllen, und ein Median aus einer Handvoll Angeboten würde mehr in die Irre führen als informieren. Aus redaktioneller Beobachtung: Petitenget (Nord-Seminyak, Nähe zu W Bali und Beachclubs) beherrscht das obere Ende der Korridorspanne und treibt die Obergrenze von 5.512 $\u002Fm²; die Oberoi- \u002F Kayu-Aya-„Eat Street",[],[],[370,373,376,379,382],{"lang":371,"url":372},"en","\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":374,"url":375},"ru","\u002Fru\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":377,"url":378},"de","\u002Fde\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":380,"url":381},"fr","\u002Ffr\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026",{"lang":383,"url":384},"ja","\u002Fja\u002Fseminyak-property-prices-q3-2026","Redaktionelle Fotografie einer Marktkarte des Immobilienmarkts Seminyak mit handgezeichneten Anmerkungen zu den Subzonen Petitenget, Oberoi, Seminyak Square und Double Six, ein mechanischer Messingrechner, ein digitaler Messschieber und ein Füllfederhalter auf einem Teakschreibtisch, die das vierteljährliche Preisbenchmarking reifer Korridore illustrieren","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.webp",[388,389,390,391,392,393,394,395],"bali-villa-price-index-q3-2026","seminyak-property-investment-guide-2026","canggu-vs-seminyak-property-investment-2026","canggu-property-prices-q3-2026","uluwatu-property-prices-q3-2026","pma-vs-leasehold-in-bali-which-structure-fits-which-investor","bali-licensing-enforcement-tracker","methodology",[397,398,399,400,401],"Seminyaks Stufen-Mediane für Q3 2026, aus 36 verifizierten Datenpunkten — die tiefste Einzelkorridor-Stichprobe des Index: Einstieg 420.000 $ · Mitte 718.000 $ · Trophy 1.540.000 $, bei einem Median von 1.929 $ pro bebautem Quadratmeter. Wenden Sie einen Abschlag von 8–12 % für die Lücke zwischen Angebots- und Transaktionspreis an.","Die entscheidende Kennzahl ist kein Preis — es ist die Liquidität. Seminyak ist Balis tiefster Wiederverkaufsmarkt: Die Vermarktungsdauer liegt für vergleichbaren Bestand rund 30–40 % unter der von Canggu, und der ausländische Käuferpool ist global statt konzentriert. Wenn Ausstiegssicherheit Ihre Priorität ist, dann liefert dieser Korridor sie.","Der Preis für diese Liquidität ist die Streuung. Seminyaks $\u002Fm²-Spanne reicht von 1.360 bis 5.512 $ — die breiteste Obergrenze aller Bali-Korridore — und vergleichbare 3-Zimmer-Leasehold-Objekte zeigen eine Geld-Brief-Spanne von rund 40 %. Der tiefe Markt schneidet in beide Richtungen: Es ist der Korridor, aus dem man am leichtesten aussteigt, und in dem man am leichtesten zu viel bezahlt — also kalkulieren Sie die konkrete Villa, nicht den Korridor-Median.","Der Freehold-Aufschlag ist moderat und tragfähig: Vergleichbare Objekte handeln mit einem Aufschlag von 11–24 % pro bebautem m² gegenüber vergleichbarem Leasehold — das Band des „reifen Standards","Seminyak liegt im Regierungsbezirk Badung, ausgenommen vom Baustopp für sechs Distrikte, und weist ein strukturell höheres Verhältnis von lizenziertem zu unlizenziertem Bestand auf als Canggu — es war der OTA-Sperrung vom 1. August 2026 also weniger ausgesetzt. 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