[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"article-de\u002Fnotar-bphtb-gebuehren-bali":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":170,"howToSupply":171,"howToTool":172,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":173,"imageAlt":183,"imageUrl":184,"internalLinksOut":185,"keyTakeaways":186,"locale":187,"mentions":188,"meta":189,"modifiedTime":162,"navigation":190,"path":191,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":192,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":193,"seo":198,"stem":199,"topicCluster":200,"__hash__":201},"blog\u002Fde\u002Fnotar-bphtb-gebuehren-bali.md","Notar- und BPHTB-Gebühren in Bali 2026: reale Abschlusskosten","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"direkte-antwort","Direkte Antwort",[16,17,18],"p",{},"BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan, Grunderwerbssteuer) beträgt 5 % des Kaufpreises oder NJOP-Werts (Nilai Jual Objek Pajak, Steuerwert), je nachdem welcher höher ist. 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Teilbefreiung BPHTB bis Rp 80 Mio Bemessungsgrundlage (USD 5 000); bei USD 500k Villa: BPHTB = USD 24 750 (5 % × 495k).",[11,20,22],{"id":21},"kernpunkte","Kernpunkte",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan): 5 % des Kaufpreises, Käufer zahlt.",[27,31,32],{},"PPh (Pajak Penghasilan): 2,5 % des Verkaufspreises, indonesischer Verkäufer zahlt.",[27,34,35],{},"PPAT (Notar) Honorar: 0,5 %–1 % des Kaufpreises, verhandelbar.",[27,37,38],{},"Gesamte Käufer-Abschlusskosten: 7–10 % des Preises (BPHTB + PPAT + Due-Diligence + BPN).",[27,40,41],{},"BPHTB ist nicht verhandelbar; ab Angebot in Gesamtbudget einkalkulieren.",[11,43,45],{"id":44},"bphtb-5-die-hauptsteuer-für-käufer","BPHTB 5 % – die Hauptsteuer für Käufer",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"pph-25-die-verkäufersteuer","PPh 2,5 % – die Verkäufersteuer",[16,53,54],{},"PPh (Pajak Penghasilan, Einkommensteuer auf Grundstücksverkauf) beträgt 2,5 % des Verkaufspreises, vom indonesischen Verkäufer gezahlt. Praktisch verschiebt Käufer-Verkäufer-Verhandlung diese Last oft auf Käufer („net to seller\"-Klausel). Bei USD 500k Villa: PPh = USD 12 500. Bei Übertragung an Käufer steigen Abschlusskosten auf 7,5 %. Wer was zahlt im Vertrag prüfen.",[11,56,58],{"id":57},"ppat-und-bpn-honorare","PPAT- und BPN-Honorare",[16,60,61],{},"PPAT (Pejabat Pembuat Akta Tanah, Grundstücksnotar) Honorar: 0,5–1 % des Kaufpreises, verhandelbar. Umfasst Due-Diligence, Aktenvorbereitung, Legalisierung, BPN-Registrierung. Bei USD 500k Villa = USD 2 500–5 000. Zusätzliche BPN-Gebühren (Titelübertragungsregistrierung): USD 200–500. Typisch gesamt Notar\u002FBPN: USD 3 000–6 000 bei USD 500k Transaktion.",[11,63,65],{"id":64},"gesamtkosten-und-reales-budget","Gesamtkosten und reales Budget",[16,67,68],{},"Typische Käufer-Abschlusskosten: BPHTB 5 % + PPAT 0,5–1 % + BPN 0,1 % + Due-Diligence USD 800–1 500 + Übersetzung\u002FLegalisierung USD 300–500 = gesamt 7–10 % des Preises. Mit „net to seller\"-Klausel inkl. 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Die Redaktion verifiziert Rechtsstatus, PBG\u002FSLF-Konformität und reale Netto-Rendite.","Villa vor der Unterschrift prüfen",[16,115,116],{},"Der Rahmen steht; ein redaktionelles Dossier zu einer konkreten Villa zeigt, ob das Objekt hält, was es verspricht.",[11,118,120],{"id":119},"unabhängigkeit-und-hinweis","Unabhängigkeit und Hinweis",[16,122,123,124,128,129,134,135,139],{},"Diese Analyse ist redaktionell und unabhängig. Wir verkaufen oder vermitteln keine der genannten Villen. Sobald wir eine Anfrage erfassen, wird die Ausführung von einem lizenzierten Partner auf Bali übernommen, und wir können eine Vermittlerprovision erhalten; der redaktionelle Inhalt wird vom Partner weder geprüft noch freigegeben. Diese Seite ist informativ und ",[125,126,127],"strong",{},"stellt keine rechtliche Beratung dar"," – jede Transaktion muss vor jeder Zahlung von einem unabhängigen indonesischen Notar\u002FPPAT verifiziert werden. 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