[{"data":1,"prerenderedAt":394},["ShallowReactive",2],{"article-de\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check":3,"related-de-bali-vs-lombok-property-investment-2026-bali-villa-price-index-q3-2026-best-bali-corridors-rental-yield-2026-average-rental-yield-canggu-villas-2026-bali-villa-inspection-trip-verifying-occupancy-adr-2026-bali-villa-exit-modelling-2026-methodology":373},{"id":4,"title":5,"areaName":6,"areaSlug":6,"author":7,"body":8,"canonical":281,"citations":282,"comparisonTable":6,"crossAreas":293,"description":294,"extension":295,"faq":296,"forPersonas":317,"heroAlt":6,"heroImage":6,"heroLede":6,"howToName":6,"howToSteps":318,"hreflangAlternates":319,"imageAlt":335,"imageUrl":336,"internalLinksOut":337,"keyTakeaways":345,"lastReview":6,"locale":327,"meta":351,"modifiedTime":286,"navigation":352,"nextReview":6,"notForPersonas":353,"ogImage":354,"ogTitle":355,"operationsParagraphs":356,"path":328,"positioningLine":6,"priceIndex":6,"primaryKeyword":357,"publicationTime":286,"regionEyebrow":6,"regulatoryParagraphs":358,"relatedReading":359,"retrospective":6,"risks":360,"secondaryKeywords":361,"seo":367,"stats":6,"stem":368,"subCorridors":369,"topicCluster":370,"transactions":371,"transactionsCaption":6,"__hash__":372},"blog\u002Fde\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check.md","Mietrendite Lombok vs Bali 2026: Ist Lombok wirklich 2–3× höher? (Datencheck)",null,"Oleg Levkovskiy",{"type":9,"value":10,"toc":269},"minimark",[11,16,25,28,32,41,53,57,68,74,80,98,102,114,193,209,213,216,232,239,243,254,258],[12,13,15],"h2",{"id":14},"die-behauptung-und-die-kurze-antwort","Die Behauptung und die kurze Antwort",[17,18,19,20,24],"p",{},"Sie hören es aus fast jeder Lombok-Bauträger-Präsentation: ",[21,22,23],"strong",{},"die Mietrenditen dort liegen zwei- bis dreimal über Bali."," Als Brutto-gegen-Brutto-Schlagzeile ist das nicht erfunden – als Hinweis darauf, was Sie tatsächlich behalten, ist es nahezu nutzlos.",[17,26,27],{},"Die Zahl vergleicht eine Handvoll handverlesener, Mandalika-naher Spitzenobjekte – brutto zitiert – gegen Balis inselweiten Mischdurchschnitt. Stellt man beide auf denselben Boden (netto nach Kosten, angepasst an tatsächlich erzielte statt beworbene Auslastung und bepreist für die Liquidität, die Sie aufgeben), schrumpft die 2–3×-Lücke auf einen Bruchteil der Schlagzeile. In mehreren Bali-Korridoren verschwindet sie ganz.",[12,29,31],{"id":30},"woher-die-zahl-23-stammt","Woher die Zahl „2–3×\" stammt",[17,33,34,35,40],{},"Die Behauptung hat eine reale Quelle. Die ",[36,37,39],"a",{"href":38},"\u002Fbali-vs-lombok-property-investment-2026","Sonderwirtschaftszone Mandalika"," – die von der ITDC betriebene, um die MotoGP-Strecke verankerte Entwicklung – erzeugt echte Ausschläge der Bruttomieteinnahmen für Neubauvillen nahe der Strecke in Anlauf- und Rennphasen. Eine Villa, die an einem Rennwochenende ein hohes Brutto ausweist, ist eine wahre Tatsache über diese Villa und jene Wochen.",[17,42,43,44,48,49,52],{},"Der Fehler ist der Sprung von ",[45,46,47],"em",{},"diesem Objekt, jenen Wochen"," zu ",[45,50,51],{},"die Insel bringt mehr",". Ein Spitzenwochen-Brutto einer anlaufpreisig kalkulierten Off-Plan-Einheit ist keine nachhaltige, ausgelastete, kostenbereinigte Korridorrendite. Sobald sich Anlaufrabatt und Rennwochenrate normalisieren, war die für immer zitierte Zahl nie die, die die Villa übers Jahr erwirtschaftet.",[12,54,56],{"id":55},"die-vier-fehler-die-die-lücke-aufblähen","Die vier Fehler, die die Lücke aufblähen",[17,58,59,62,63,67],{},[21,60,61],{},"1. Brutto gegen Brutto verglichen – nie gegen netto."," Die Lombok-Zahl wird brutto zitiert; die Bali-Zahl, an der sie gemessen wird, ist meist ebenfalls brutto, doch Balis höhere Betriebsreife bedeutet, dass mehr Brutto bis netto überlebt. Ziehen Sie 25–40% von beiden für Betreiberhonorar (15–30%), die PPh-Final-Steuer von 10%, Instandhaltung und Leerstand ab – und der Markt mit der tieferen Betreiberbank behält mehr. Lomboks dünnerer Betreibermarkt bedeutet eine breitere Lücke zwischen dem gezeigten Brutto und dem verbuchten Netto – dieselbe Mechanik wie in unserem ",[36,64,66],{"href":65},"\u002Fbali-villa-exit-modelling-2026","Exit-Modellierungsrahmen",".",[17,69,70,73],{},[21,71,72],{},"2. Spitzenobjekte vertreten die ganze Insel."," Eine Anlaufvilla neben der Strecke wird als repräsentativ für Lombok präsentiert. Balis Zahl ist dagegen ein Mischdurchschnitt über acht Korridore und Hunderte Objekte. Das Beste des einen gegen den Mittelwert des anderen zu stellen ist kein Vergleich.",[17,75,76,79],{},[21,77,78],{},"3. Eine Dünnmarkt-Rendite ist teils eine Illiquiditätsprämie."," Eine höhere Schlagzeilenrendite in einem kleineren Markt ist kein freies Geld – sie ist teils die Entschädigung für Illiquidität. Lomboks ausländischer Käuferpool ist ein Bruchteil des bali'schen, was breitere Spannen, längere Verkaufsdauer und einen realen Abschlag beim Ausstieg bedeutet. Dieser Abschlag taucht in keiner Renditezahl auf, kommt aber direkt aus Ihrer Gesamtrendite.",[17,81,82,85,86,89,90,93,94,67],{},[21,83,84],{},"4. Beworbene Auslastung vertritt erzielte Auslastung."," Der Nächtigungspreis ist, wo Lombok-Präsentationen am stärksten wirken, und die Auslastung ist, wo der Fall meist bricht. Ein hoher ADR bei niedriger, saisonaler Auslastung bringt netto weniger als Balis flachere Rate bei tieferer, ganzjährigerer Nachfrage. Und bei dünnerer Betreiberbank ist die Lücke zwischen ",[45,87,88],{},"behaupteter"," und ",[45,91,92],{},"erzielter"," Auslastung breiter – genau deshalb verifiziert man sie vor Ort, gemäß dem ",[36,95,97],{"href":96},"\u002Fbali-villa-inspection-trip-verifying-occupancy-adr-2026","Besichtigungsprotokoll",[12,99,101],{"id":100},"der-benchmark-den-die-behauptung-schlagen-muss","Der Benchmark, den die Behauptung schlagen muss",[17,103,104,105,108,109,113],{},"Das ist, wogegen eine Lombok-Villa tatsächlich antritt – Balis ",[21,106,107],{},"verifizierte"," Bruttospannen für 2026 aus dem ",[36,110,112],{"href":111},"\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","Price Index Q3 2026"," über 294 Datenpunkte:",[115,116,117,134],"table",{},[118,119,120],"thead",{},[121,122,123,127,130,132],"tr",{},[124,125,126],"th",{},"Korridor",[124,128,129],{},"Bruttorendite",[124,131,126],{},[124,133,129],{},[135,136,137,152,166,180],"tbody",{},[121,138,139,143,146,149],{},[140,141,142],"td",{},"Canggu",[140,144,145],{},"10–15%",[140,147,148],{},"Seminyak",[140,150,151],{},"8–12%",[121,153,154,157,160,163],{},[140,155,156],{},"Berawa",[140,158,159],{},"10–14%",[140,161,162],{},"Ubud",[140,164,165],{},"8–11%",[121,167,168,171,174,177],{},[140,169,170],{},"Uluwatu",[140,172,173],{},"9–14%",[140,175,176],{},"Sanur",[140,178,179],{},"7–10%",[121,181,182,185,188,191],{},[140,183,184],{},"Pererenan",[140,186,187],{},"8–13%",[140,189,190],{},"Nusa Dua",[140,192,179],{},[17,194,195,196,199,200,204,205,67],{},"Eine Lombok-Villa muss diese ",[21,197,198],{},"nach Kosten"," schlagen, nicht davor. Wäre die „2–3×\"-Behauptung netto real, müsste ein Lombok-Objekt netto weit in die Zwanziger liefern – eine Zahl, die kein dünner, saisonaler, illiquider Markt hält, sobald Auslastung und Ausstieg ehrlich bepreist sind. Die korridorweise Begründung für Balis eigene Zahlen und warum das höchste Brutto selten das beste Netto ergibt, steht in ",[36,201,203],{"href":202},"\u002Fbest-bali-corridors-rental-yield-2026","Korridore nach Rendite"," und im ",[36,206,208],{"href":207},"\u002Faverage-rental-yield-canggu-villas-2026","Canggu-Rendite-Faktencheck",[12,210,212],{"id":211},"wo-lombok-echt-gewinnt","Wo Lombok echt gewinnt",[17,214,215],{},"Das ist kein Argument gegen Lombok – es ist ein Argument gegen den Kauf aus dem falschen Grund. Lombok hat zwei reale Vorteile, und keiner davon ist Rendite:",[217,218,219,226],"ul",{},[220,221,222,225],"li",{},[21,223,224],{},"Einstiegspreis."," Sie kommen günstiger hinein. Für einen Käufer, dessen Beschränkung Kapital statt Rendite ist, zählt das.",[220,227,228,231],{},[21,229,230],{},"Wertsteigerungs-Optionalität."," Wenn Mandalikas Infrastrukturausbau weitergeht und Flughafen und Strecke weiter Investitionen anziehen, hat Land drumherum echtes langfristiges Potenzial.",[17,233,234,235,238],{},"Beide führen zum selben Schluss: Lombok ist eine ",[21,236,237],{},"Wertsteigerungswette mit Rendite als Nebenfaktor",", auf einer längeren, unsichereren Haltedauer. Das ist eine legitime These. Sie ist nur das Gegenteil des „höhere Rendite\"-Pitches, mit dem sie verkauft wird. Kalkulieren Sie sie als das, was sie ist.",[12,240,242],{"id":241},"zwei-korrekturen-bevor-sie-irgendeiner-lombok-zahl-glauben","Zwei Korrekturen, bevor Sie irgendeiner Lombok-Zahl glauben",[17,244,245,246,249,250,253],{},"Dieselbe Disziplin, die den Bali-Index liest, gilt für jede Lombok-Zahl, die man Ihnen reicht. Ziehen Sie ",[21,247,248],{},"25–40% vom Brutto"," für Betreiberhonorar, die 10-prozentige Steuer, Instandhaltung und Leerstand ab. Bepreisen Sie dann den ",[21,251,252],{},"Liquiditätsabschlag"," – den Abschlag, den Sie beim Verkauf in einen dünnen Markt nehmen – in Ihre Ausstiegsannahme, nicht nur in den Einstieg. Eine Rendite, die nur funktioniert, wenn Sie nie verkaufen, ist keine Rendite; sie ist eine Hoffnung.",[12,255,257],{"id":256},"die-regel-in-einem-satz","Die Regel in einem Satz",[17,259,260,261,264,265,67],{},"Eine höhere Schlagzeilenrendite in einem dünneren Markt ist überwiegend eine Illiquiditätsprämie und ein handverlesenes Brutto – keine höhere Rendite. Messen Sie jede Lombok-Villa netto, gegen Balis verifizierte Korridorspannen, mit eingepreistem Ausstiegsabschlag. Für den vollständigen Marktvergleich jenseits der Rendite – Liquidität, Rechtsstruktur, Betreibertiefe – siehe ",[36,262,263],{"href":38},"Bali vs Lombok Immobilieninvestition",". Quellen und Methode: ",[36,266,268],{"href":267},"\u002Fmethodology","Methodik",{"title":270,"searchDepth":271,"depth":272,"links":273},"",2,3,[274,275,276,277,278,279,280],{"id":14,"depth":271,"text":15},{"id":30,"depth":271,"text":31},{"id":55,"depth":271,"text":56},{"id":100,"depth":271,"text":101},{"id":211,"depth":271,"text":212},{"id":241,"depth":271,"text":242},{"id":256,"depth":271,"text":257},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fde\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",[283,287,290],{"source":284,"url":285,"accessedDate":286},"Bali Villa Select – Price Index Q3 2026 (294 verifizierte Datenpunkte, 8 Korridore)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","2026-07-25",{"source":288,"url":289,"accessedDate":286},"Bali Villa Select – Bali vs Lombok Property Investment 2026 (vollständiger Marktvergleich)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fbali-vs-lombok-property-investment-2026",{"source":291,"url":292,"accessedDate":286},"Bali Villa Select – Methodik (Quellenstufen, Verifizierung, Aktualisierungsrhythmus)","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology",[],"Die Behauptung „Lombok bringt 2–3× die Rendite von Bali","md",[297,300,305,308,314],{"question":298,"answer":299},"Sind die Mietrenditen auf Lombok wirklich 2–3× höher als auf Bali?","Nicht auf gleicher Basis. Die Behauptung kursiert im Marketing von Bauträgern und Agenturen und vergleicht eine kleine Zahl Mandalika-naher Spitzenobjekte – brutto zitiert – gegen Balis gemischten Durchschnitt. Stellt man beide auf denselben Boden (netto nach Betreiberhonorar, der 10-prozentigen PPh-Final-Mietsteuer, Instandhaltung und Leerstand, und angepasst an tatsächlich erzielte statt beworbene Auslastung), schrumpft die Lücke auf einen Bruchteil der Schlagzeile und verschwindet in mehreren Bali-Korridoren. Balis verifizierte Bruttospanne reicht von Canggu 10–15% bis Nusa Dua 7–10%; eine Lombok-Villa muss diese nach Kosten schlagen, nicht davor, damit die Renditethese hält.",{"question":301,"answer":302},"Woher stammt die Lombok-Zahl „2–3× Bali",{"Sie entspringt Bauträger-Präsentationen im Off-Plan-Stadium und Agentur-Pitches rund um die Sonderwirtschaftszone Mandalika und die MotoGP-Strecke, wo einige Neubauvillen nahe einem Großereignis in Anlauf- und Rennphasen hohe Bruttowerte ausweisen können":303},{" Diese Zahlen sind für jene Wochen und jene Objekte real, werden dann aber zu einer inselweiten Schlagzeile „Lombok bringt mehr":304},"ein Spitzenwochen-Brutto eines Anlaufobjekts ist keine nachhaltige Nettorendite eines Korridors.\"",{"question":306,"answer":307},"Ist Lombok 2026 eine bessere Immobilieninvestition als Bali?","Für die meisten ausländischen Käufer nein, aber es hängt von der These ab. Kaufen Sie für Rendite und Liquidität, machen Balis tiefere Nachfrage, der reifere Betreibermarkt und der weit liquidere Wiederverkauf es zum sichereren Ertragsobjekt. Kaufen Sie für Einstiegspreis und langfristige Wertsteigerung rund um Mandalikas Infrastrukturausbau, hat Lombok einen echten Fall – als Wertsteigerungswette, mit Rendite als Nebenfaktor und einer längeren, unsichereren Haltedauer. Der vollständige Marktvergleich über Liquidität, Rechtsstruktur und Betreibertiefe steht in unserer eigenen Bali-vs-Lombok-Analyse; diese Seite behandelt speziell die Renditebehauptung.",{"question":309,"answer":310},"Gelten auf Lombok dieselben Eigentumsregeln für Ausländer wie auf Bali?",{"Ja":311},{" Lombok und Bali stehen unter demselben indonesischen Rechtsrahmen: Ausländer können kein Volleigentum (SHM) halten und nutzen dieselben Strukturen – Pacht (Hak Sewa), Hak Pakai oder eine PT PMA mit HGB für eine kommerziell betriebene Villa":312},{" Die rechtliche Mechanik ändert sich zwischen den beiden Inseln nicht, „Lombok ist einfacher zu besitzen":313},"weniger Transaktionen, weniger spezialisierte Notare und Betreiber und dünnere Vergleichsdaten zur Preisbildung.\"",{"question":315,"answer":316},"Welche Nettorendite kann eine Lombok-Villa realistisch erzielen?","Es gibt keine verifizierte inselweite Zahl, für die wir einstehen würden – und diese Abwesenheit ist selbst der Punkt. Lomboks Transaktionsvolumen ist zu dünn für einen Datensatz wie unsere 294 Punkte über Balis acht Korridore, sodass jede einzelne Nettorenditezahl für Lombok entweder eine Kleinstichprobenschätzung oder eine Marketingzahl ist. Der ehrliche Weg ist, das konkrete Objekt zu kalkulieren: den Plattform-Buchungsexport holen, die Nebensaisonmonate lesen, die Kosten abziehen und diese Zahl mit Balis verifizierten Korridorspannen vergleichen. Schlägt eine konkrete Lombok-Villa danach einen Bali-Korridor netto, ist der Fall real; eine Broschüre, die das behauptet, ist kein Beleg.",[],[],[320,323,326,329,332],{"lang":321,"url":322},"en","\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",{"lang":324,"url":325},"ru","\u002Fru\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",{"lang":327,"url":328},"de","\u002Fde\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",{"lang":330,"url":331},"fr","\u002Ffr\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",{"lang":333,"url":334},"ja","\u002Fja\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check","Redaktionelle Komposition mit einem Vergleich von Bali- und Lombok-Renditewerten auf einer gedruckten Datentabelle mit Messingrechner und roten Korrekturen im warmen Seitenlicht","\u002Fimages\u002Farticles\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026.webp",[338,339,340,341,342,343,344],"bali-vs-lombok-property-investment-2026","bali-villa-price-index-q3-2026","best-bali-corridors-rental-yield-2026","average-rental-yield-canggu-villas-2026","bali-villa-inspection-trip-verifying-occupancy-adr-2026","bali-villa-exit-modelling-2026","methodology",[346,347,348,349,350],"Die Behauptung „Lombok bringt 2–3× die Bali-Rendite","Balis verifizierte Bruttorenditen für 2026: Canggu 10–15%, Berawa 10–14%, Uluwatu 9–14%, Pererenan 8–13%, Seminyak 8–12%, Ubud 8–11%, Sanur 7–10%, Nusa Dua 7–10% – aus 294 verifizierten Datenpunkten. Eine Lombok-Villa muss diese nach Kosten schlagen, nicht davor, um den Kapitalwechsel zu rechtfertigen.","Eine höhere Schlagzeilenrendite in einem dünnen Markt ist teils eine Illiquiditätsprämie, kein freier Ertrag: Lomboks kleinerer Käuferpool bedeutet breitere Spannen, längere Verkaufsdauer und einen Abschlag beim Ausstieg, den eine Renditezahl nie zeigt.","Die Auslastung, nicht der Nächtigungspreis, bringt den Lombok-Fall meist zu Fall. Ein hoher beworbener ADR bei niedriger, saisonaler Auslastung bringt netto weniger als Balis tiefere, ganzjährigere Nachfrage – und Lomboks Betreiberbank ist dünner, was die Lücke zwischen behaupteter und erzielter Auslastung vergrößert.","Lombok gewinnt echt beim Einstiegspreis und der Wertsteigerungs-Optionalität rund um Mandalika. Das ist eine andere These als „höhere Rendite",{},true,[],"\u002Fimages\u002Fog-feed\u002Fprice-index.webp","Die Lombok-Behauptung „dreifache Bali-Rendite",[],"mietrendite lombok vs bali",[],[],[],[362,363,364,365,366],"mietrendite lombok 2026","ist lombok rendite höher als bali","immobilienrendite lombok vs bali","mandalika mietrendite","lombok oder bali investition",{"title":5,"description":294},"de\u002Flombok-vs-bali-rental-yield-2026-data-check",[],"decision-framework",[],"dU2bXkgVEVyzB_sHw7C3nZnC1S9sVkmKnAkzaIW4f9c",[374,379,384,389],{"title":375,"description":376,"stem":377,"path":378},"Bali Villa Exit Modelling 2026: Wie Sie realistische 5-Jahres-Halterenditen berechnen, bevor Sie kaufen","Der redaktionelle Rahmen des Desks für die Modellierung von Exit-Renditen bei Bali-Villen: die 5 Variablen, die den Wiederverkaufswert treiben, die Lease-Decay-Kurve im Jahr 25, durchgerechnete Beispiele für Canggu, Uluwatu und Sanur sowie die Käufergruppen-Tiefe nach Preisstufe. Hören Sie auf, auf die Einstiegsrendite zu optimieren – fangen Sie an, den Exit zu underwriten.","de\u002Fbali-villa-exit-modelling-2026","\u002Fde\u002Fbali-villa-exit-modelling-2026",{"title":380,"description":381,"stem":382,"path":383},"Besichtigungsreise Bali-Villa 2026: Auslastung und ADR vor Ort überprüfen","Das Besichtigungsprotokoll für die Hochsaison: warum die Auslastung im Juli und August den Jahresdurchschnitt überzeichnet, die vier Beweisklassen, die mündliche Zusagen des Maklers ersetzen, das Lizenzpaket, das seit der Sperre vom 1. August 2026 zuerst geprüft wird, und die Korridor-Benchmarks für jede behauptete Rendite. Eine in der Hochsaison besichtigte Villa zeigt Ihnen ihre beste Woche, nicht ihr Jahr.","de\u002Fbali-villa-inspection-trip-verifying-occupancy-adr-2026","\u002Fde\u002Fbali-villa-inspection-trip-verifying-occupancy-adr-2026",{"title":385,"description":386,"stem":387,"path":388},"Bali Villa Preisindex Q3 2026: Quadratmeterpreis-Benchmark über 8 Korridore (294 Datenpunkte)","Unabhängiger vierteljährlicher Preisbenchmark für ausländische Bali-Villa-Investoren. 294 verifizierte Angebotspreis-Datenpunkte über 8 Korridore (Canggu, Berawa, Pererenan, Uluwatu, Seminyak, Sanur, Ubud, Nusa Dua) erhoben im Juni 2026. Median-Preise für Einstiegs-, Mittel- und Trophy-Klasse, $\u002Fm² Wohnfläche-Benchmarks, Freehold- vs. Leasehold-Aufschlag, Methodik-Offenlegung. Quartalsweise Aktualisierung.","de\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026","\u002Fde\u002Fbali-villa-price-index-q3-2026",{"title":390,"description":391,"stem":392,"path":393},"Beste Bali-Gegenden für Mietrendite 2026: alle 8 nach Bruttorendite gerankt (Daten)","Die 8 Investoren-Korridore Balis, nach Brutto-Mietrendite für 2026 gerankt, aus einem verifizierten Datensatz: Canggu 10–15% führt die Tabelle an, Nusa Dua 7–10% bildet das Schlusslicht. Jede Platzierung nennt die Rendite, den nötigen Einstiegspreis und den Haken, denn die höchste Schlagzeilen-Rendite ist selten die beste risikoadjustierte Rendite.","de\u002Fbest-bali-corridors-rental-yield-2026","\u002Fde\u002Fbest-bali-corridors-rental-yield-2026",1784960956289]