[{"data":1,"prerenderedAt":202},["ShallowReactive",2],{"article-de\u002Fbali-2025-jahresrueckblick":3},{"id":4,"title":5,"author":6,"body":7,"canonical":157,"citations":158,"comparisonTable":163,"description":164,"extension":165,"faq":166,"howToDescription":163,"howToEstimatedCost":163,"howToName":163,"howToSteps":170,"howToSupply":171,"howToTool":172,"howToTotalTime":163,"hreflangAlternates":173,"imageAlt":183,"imageUrl":184,"internalLinksOut":185,"keyTakeaways":186,"locale":187,"mentions":188,"meta":189,"modifiedTime":162,"navigation":190,"path":191,"primaryAbout":163,"primaryKeyword":192,"publicationTime":162,"retrospective":163,"reviewedAt":163,"secondaryKeywords":193,"seo":198,"stem":199,"topicCluster":200,"__hash__":201},"blog\u002Fde\u002Fbali-2025-jahresrueckblick.md","Bali 2025 Jahresrückblick: Immobilienmarkt und Trends","Bali Villa Select Editorial",{"type":8,"value":9,"toc":140},"minimark",[10,15,19,23,42,46,48,52,55,59,62,66,69,80,84,89,92,96,99,103,106,117,121],[11,12,14],"h2",{"id":13},"direkte-antwort","Direkte Antwort",[16,17,18],"p",{},"2025 war Konsolidierungsjahr für Bali nach Explosion 2022–2024. Preisanstieg reife Korridore Canggu Berawa +15–18 %, Pererenan +20–22 %, Uluwatu Cliff-Edge +18–25 %. Aufstrebende: Tabanan +28–35 %, Cemagi +25–30 %, Ungasan +20–25 %. Entry-Sub-Korridore Tibubeneng\u002FBabakan +18–22 %. Moderater Anstieg Sanur (+12 %), Ubud (+10 %), Nusa Dua (+8 %) spiegelt Markt-Reife wider.",[11,20,22],{"id":21},"kernpunkte","Kernpunkte",[24,25,26,30,33,36,39],"ul",{},[27,28,29],"li",{},"Bali 2025: Preise +15–25 % auf reifen Korridoren (Canggu Berawa, Pererenan), +25–35 % aufstrebende (Tabanan, Cemagi).",[27,31,32],{},"Off-Plan-Supply-Rekord: ~2 800 Einheiten 2025 in Südwest-Korridor geliefert, Überbau-Risiko 2026–2027.",[27,34,35],{},"Konsolidierte ausländische Nachfrage: Russen (28 %), Europäer (24 %), Asiaten (22 %), Australier (15 %), andere (11 %).",[27,37,38],{},"Durchschnittliche Netto-Rendite 2025: 6,5–7 % (Canggu), 5,5–6 % (Uluwatu), 5,5–7 % (Sanur\u002FUbud), 4,5–6 % (Nusa Dua).",[27,40,41],{},"2026-Prognose: Preisverlangsamung Canggu Berawa (Überbau), fortgesetzter Anstieg Pererenan\u002Faufstrebende.",[11,43,45],{"id":44},"markt-2025-preise-und-korridore","Markt 2025: Preise und Korridore",[16,47,18],{},[11,49,51],{"id":50},"supply-und-überbau-risiko","Supply und Überbau-Risiko",[16,53,54],{},"Off-Plan-Supply-Rekord 2025: ~2 800 Einheiten geliefert auf Bali Südwest-Korridor (Canggu, Pererenan, Berawa, Uluwatu). 2026-Prognose: ~3 200 zusätzliche Einheiten. Überbau-Risiko konzentriert Berawa\u002FPererenan wo ADR-Druck-Senkung 2026–2027 möglich bei Supply > Nachfrage-Wachstum. Abmilderung: Pererenan bleibt eng dank Long-Stay-Digital-Nomads-Wachstum, Canggu Berawa stärker exponiert.",[11,56,58],{"id":57},"ausländische-nachfrage-nach-nationalität","Ausländische Nachfrage nach Nationalität",[16,60,61],{},"Käuferzusammensetzung Ausländer 2025: Russen (28 %, Rückgang 5 Punkte vs 2023 35 %), Europäer (24 %, Anstieg 3 Punkte), Asiaten Singapur\u002FHK\u002FChina (22 %, Anstieg 5 Punkte), Australier (15 %, stabil), andere inkl. Naher Osten (11 %, Anstieg 2 Punkte). Russische Strategie Shift zu Phuket\u002FDubai-Diversifikation, asiatische HNW erhöhen Bali-Premium-Allokation.",[11,63,65],{"id":64},"rendite-und-2026-prognose","Rendite und 2026-Prognose",[16,67,68],{},"Durchschnittliche Netto-Rendite 2025 nach Korridor: Canggu Berawa 6,5–8 %, Pererenan 7–8,5 %, Uluwatu 5–7 %, Sanur 5,5–7 %, Ubud 5,5–7 %, Nusa Dua 4,5–6 %. 2026-Prognose: Canggu Berawa Rendite leicht komprimiert (Überbau), Pererenan stabil, Uluwatu stabil, aufstrebende Tabanan\u002FCemagi\u002FUngasan Upside-Potential. 2026-Empfehlung: Patient Capital auf aufstrebenden, Cashflow-Optimierung auf Pererenan\u002FBabakan.",[70,71,77],"prose-cta",{"eyebrow":72,"tool":73,"tool-label":74,"variant":75,"wa-source":76},"Vom Rahmen zum Fall","\u002Ftools\u002Fvilla-analyzer","Villa-Dossier anfordern","tool","bali-2025-review-mid",[16,78,79],{},"Der allgemeine Rahmen steht; ein Dossier zu einer konkreten Villa zeigt, ob das Objekt hält, was es verspricht.",[11,81,83],{"id":82},"häufige-fragen","Häufige Fragen",[85,86,88],"h3",{"id":87},"welche-bali-preise-2025","Welche Bali-Preise 2025?",[16,90,91],{},"Anstieg +15–25 % auf reifen Korridoren (Canggu Berawa +15–18 %, Pererenan +20–22 %, Uluwatu Cliff-Edge +18–25 %), +25–35 % aufstrebende (Tabanan, Cemagi, Ungasan). Sanur\u002FUbud\u002FNusa Dua moderaterer Anstieg (+8–12 %) spiegelt Reife wider.",[85,93,95],{"id":94},"überbau-risiko-2026","Überbau-Risiko 2026?",[16,97,98],{},"Konzentriert Berawa\u002FPererenan: ~3 200 zusätzliche Off-Plan-Einheiten 2026-Prognose. ADR-Druck-Senkung 2026–2027 möglich bei Supply > Nachfrage. Pererenan bleibt eng dank Long-Stay-Digital-Nomads-Wachstum. Canggu Berawa stärker Überbau-exponiert.",[85,100,102],{"id":101},"ausländische-nachfrage-2025-nach-nationalität","Ausländische Nachfrage 2025 nach Nationalität?",[16,104,105],{},"Russen 28 % (Rückgang vs 2023), Europäer 24 % (Anstieg), Asiaten Singapur\u002FHK\u002FChina 22 % (Anstieg), Australier 15 %, andere 11 %. 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Sobald wir eine Anfrage erfassen, wird die Ausführung von einem lizenzierten Partner auf Bali übernommen, und wir können eine Vermittlerprovision erhalten; der redaktionelle Inhalt wird vom Partner weder geprüft noch freigegeben. Diese Seite ist informativ und ",[125,126,127],"strong",{},"stellt keine rechtliche Beratung dar"," – jede Transaktion muss vor jeder Zahlung von einem unabhängigen indonesischen Notar\u002FPPAT verifiziert werden. Die ",[130,131,133],"a",{"href":132},"\u002Fde\u002Fmethodology","Methodik"," und die ",[130,136,138],{"href":137},"\u002Fde\u002Fdisclosure","Offenlegung"," werden separat veröffentlicht.",{"title":141,"searchDepth":142,"depth":143,"links":144},"",2,3,[145,146,147,148,149,150,151,156],{"id":13,"depth":142,"text":14},{"id":21,"depth":142,"text":22},{"id":44,"depth":142,"text":45},{"id":50,"depth":142,"text":51},{"id":57,"depth":142,"text":58},{"id":64,"depth":142,"text":65},{"id":82,"depth":142,"text":83,"children":152},[153,154,155],{"id":87,"depth":143,"text":88},{"id":94,"depth":143,"text":95},{"id":101,"depth":143,"text":102},{"id":119,"depth":142,"text":120},"https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fde\u002Fbali-2025-jahresrueckblick",[159],{"source":160,"url":161,"accessedDate":162},"Bali Villa Select Editorial – source-tier framework","https:\u002F\u002Fbalivillaselect.com\u002Fmethodology","2026-05-24",null,"Bali 2025 Jahresrückblick: Immobilienmarkt und Trends, Preise +15-25 %, Off-Plan-Supply-Rekord, konsolidierte ausländische Nachfrage, 2026-Prognose.","md",[167,168,169],{"question":88,"answer":91},{"question":95,"answer":98},{"question":102,"answer":105},[],[],[],[174,177,180],{"lang":175,"url":176},"en","\u002Fbali-2025-year-in-review",{"lang":178,"url":179},"fr","\u002Ffr\u002Fbali-2025-bilan-annee",{"lang":181,"url":182},"ja","\u002Fja\u002Fbali-2025-nenkan-soukatsu","Editorial photograph illustrating Bali 2025 property market year in review","\u002Farticles\u002Fbudget-journey\u002Ftier-pyramid.webp",[],[29,32,35,38,41],"de",[],{},true,"\u002Fde\u002Fbali-2025-jahresrueckblick","bali 2025 jahresrückblick",[194,195,196,197],"bali 2025 immobilienmarkt","bali preisentwicklung 2025","bali ausländische nachfrage 2025","bali off plan 2025",{"title":5,"description":164},"de\u002Fbali-2025-jahresrueckblick","market-retrospectives","iOTh-phCAwVXnVvO3oxWFQuzm0tx_cI2daZppKlr1xE",1779636298808]